Решение № 2-26/2017 2-26/201714/2017 ДЕЛА14/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-26/2017

Дело №2-26/2017 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

с.п. Анзорей Лескенского района КБР 20 марта 2017 года.

Лескенский районный суд Кабардино - Балкарской республики в составе:

Председательствующего - судьи Макоева Б.М., при секретаре - помощнике ФИО1,

с участием представителя истца - Н.Г.В., действующего на основании доверенности №-С от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабардино - Балкарского республиканского союза потребительских обществ к ФИО2 о взыскании арендной платы и возложении обязанности освободить арендуемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кабардино - Балкарский республиканский союз потребительских обществ обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы,, в размере - <данные изъяты> рублей и возложении обязанности освободить арендуемое помещение - здание магазина №, общей -площадью - <данные изъяты> кв.м., номер объекта: №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что здание магазина №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер объекта: №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес> (Старый Урух), <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ТПК «Анзорей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 100% учредителем ООО ТПК «Анзорей» является Каббалкреспотребсоюз, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. На основании ст. 608 ГК РФ, ООО ТПК «Анзорей» управомочил Каббалкреспотребсоюз сдавать указанный магазин в аренду. Каббалкреспотребсоюз по договору аренды от 01.01.2013г. и акту приема-передачи передал указанное здание магазина во временное владение и пользование ответчику. Согласно п. 4.1, договора аренды, срок аренды определен сторонами с 01.01.2013г. по 29.12.2013г. Однако, ответчик по истечении срока договора аренды не вернул Каббалкреспотребсоюзу здание магазина по правилам ст. 622, 655 ГК РФ и продолжает им пользоваться. Согласно пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. В данном случае в пункте 4.5 договора аренды от 01.01.2013г. установлено, что договор расторгается досрочно арендодателем в одностороннем порядке в случаях нарушения арендатором обязательств, установленных п. 2.2. договора. Настоящий договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке через 10 дней со дня направления арендатору соответствующего уведомления. Направление уведомления арендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении. 03.11.2016г. в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия № от 03.11.2016г., в которой истец потребовал от ответчика оплатить долг, пеню и освободить здание магазина до 15.11.2016г. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания. Таким образом, истец фактический расторгнул в одностороннем порядке договор аренды от 01.01.2013г., однако, ответчик не возвратил магазин истцу в порядке ст. 622 и п. 2 ст. 655 ГК РФ. В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. п. 3.1, 3.2. договора аренды, арендная плата в месяц составляет - <данные изъяты> рублей, с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца. Ответчик оплатил по приходному кассовому ордеру № от 16.02.2015г.

- <данные изъяты> рублей, а после получения претензии истца, ответчик приехал к истцу с просьбой не выселять его из магазина и внес в кассу по приходному кассовому ордеру № от 27.01.2017г. - <данные изъяты> рублей арендной платы, частично за декабрь 2016г., которые направлены на погашение задолженности ответчика, возникших до февраля 2014г. Несмотря на то, что ответчик длительное время не оплачивает арендную плату, по настоящему иску истец просим взыскать с ответчика арендную плату за последние 36 месяцев, за период с 09.02.2014г. по 08.02.2017г., в размере - <данные изъяты> рублей (36 месяцев х 2 ООО рублей). В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании представитель истца Н.Г.В. поддержал исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на исковые требования суду не представила.

Представитель третьего лица - ООО ТПК «Анзорей» в судебное заседание также не явился, хотя был извещен о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании приведённой нормы процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права

АЕ 133065 от 30.12.2001г., ООО ТПК «Анзорей» является собственником здания магазина №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., номер объекта: №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.02.2011г., учредителем ООО ТПК «Анзорей» является Кабардино-Балкарский республиканский союз потребительских обществ.

В силу ст. 608 ГК РФ, 01.01.2013г. истец заключил с ответчиком договор аренды здания магазина №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., номер объекта№, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>.

На основании акта приёма-передачи от 01.01.2013г. истец передал ответчику арендуемый магазин.

Согласно п. 4.1, договора аренды, срок аренды определен сторонами с 01.01.2013г. по 29.12.2013г.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие, что по истечении срока аренды, ответчик вернул истцу арендуемое имущество по правилам ст. ст. 622, 655 ГК РФ, что подтверждает то обстоятельство, что ответчик пользуется магазином до настоящего времени.

Данные обстоятельства, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, свидетельствуют о том, что договор аренды спорного магазина, которым продолжает пользоваться ответчик, при отсутствии возражений со стороны истца, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 4.5 договора аренды от 01.01.2013г. стороны договорились о том, что договор расторгается досрочно арендодателем в одностороннем порядке в случаях нарушения арендатором обязательств, установленных п. 2.2. договора аренды. Настоящий договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке через 10 дней со дня направления арендатору соответствующего уведомления. Направление уведомления арендатору подтверждается почтовой квитанцией об отправлении.

03.11.2016г. в адрес ответчика заказным письмом истцом была направлена претензия № от 03.11.2016г., в которой истец потребовал от ответчика оплатить долг, пеню и освободить здание магазина до 15.11.2016г., чем подтверждается, что истец фактический расторгнул в одностороннем порядке договор аренды от 01.01.2013г.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. п. 3.1, 3.2. договора аренды, арендная плата в месяц составляет - <данные изъяты> рублей, с оплатой не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно расчёту, указанному в иске, ответчик не вносит арендную плату за последние 36 месяцев, за период с 09.02.2014г. по 08.02.2017г., и за ним образовалась задолженность, в размере <данные изъяты> рублей (36 месяцев х <данные изъяты> рублей).

Данный расчёт судом проверен и является верным.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход Лескенского муниципального района КБР с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплата которой была отсрочена истцу при обращении с иском в суд, размер которой на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет - <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабардино - Балкарского республиканского союза потребительских обществ к ФИО2 о взыскании арендной платы и возложении обязанности освободить арендуемое помещение, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Кабардино - Балкарского республиканского союза потребительских обществ, в счёт погашения арендной платы за аренду здания магазина №, общей площадью

- <данные изъяты> кв.м., номер объекта: №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с.п<адрес>, <данные изъяты><данные изъяты> 00 копеек.

Обязать ФИО2 освободить здание магазина №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., номер объекта: №, расположенное по адресу: КБР, <адрес>, с. <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской республики государственную пошлину, в размере - <данные изъяты>) рублей" 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Лескенский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Лескенского

районного суда КБР Б.М. Макоев

Решение вступило в законную силу « »______2017 года.

Судья Лескенского

районного суда КБР Б.М. Макоев