Решение № 2-1854/2020 2-1854/2020~М-1916/2020 М-1916/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-1854/2020

Мотивированное
решение изготовлено 19 ноября 2020 года

УИД № 66RS0024-01-2020-003104-54

Дело № 2-1854/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 12 ноября 2020 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при секретаре Коноплине П.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6 обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что садоводческому сельскохозяйственному кооперативу «Рассвет» на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под кадастровым номером 222 размером 6,77 га. Указанный земельный участок был разделен на земельные участки, которые предоставлены членам кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ССК «Расчет» и ФИО5 (землепользователь земельного участка №) был заключен договор пользования объектами инфраструктуры сала. На основании постановления администрации ГО Верхняя Пышма от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО5 После смерти ФИО5 в наследство вступила ФИО2 путем фактического принятия наследства вышеуказанного земельного участка, где осуществляла обработку плодородного земляного слоя и выращивала летние насаждения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик передала его в собственность истцу, а истец оплатил обусловленную за него плату в размере 109 991 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была написана расписка в получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены заявлением имеющиеся документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права собственности. По состоянию на дату подачи иска в ЕГРП сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, настаивал на удовлетворении требований по доводам иска.

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (пункт 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства (пункт 4 стать 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (пункт 1 статьи 549, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 131, пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (статья 9 Закона № 218).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением главы администрации города Верхняя Пышма от 13.11.1992 № 1071 произведена перерегистрация коллективного сада «Рассвет» Локомотивного депо Свердловск-пассажирский.

11.09.1996 ССК «Рассвет» выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 6,77 га.

В соответствии со списком членов ССК «Рассвет» по состоянию на 01.01.2001 землепользователем участка № указана ФИО5

При этом данных о том, что ФИО5 обращалась в установленном порядке за оформлением права собственности на спорный земельный участок, в материалах дела не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан договор № купли-продажи земельного участка № в ССК «Рассвет», стоимость участка определена в размере 109 991 рублей.

ФИО1 оплатил указанную сумму, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду документов следует, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не был в установленном законом порядке зарегистрирован, незарегистрированный договор по смыслу закона является незаключенным, и, следовательно, не может служить основанием для признания за ФИО6 права собственности.

При этом, сам по себе факт заключения договора купли-продажи недвижимости между сторонами не порождает у истца права собственности на это имущество, поскольку у продавца, право собственности которого на спорный земельный участок не было зарегистрировано, отсутствует право на распоряжение им.

Учитывая изложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения требований ФИО6 не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

иск ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина