Решение № 2-1918/2017 2-1918/2017~М-1926/2017 М-1926/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1918/2017

Дело №2-1918/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи Красиевой С.А.

при секретаре Прошиной Н.А.

с участием

ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрге

21 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Система Чибис» обратилось с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды.

Требования мотивированы тем, что *** между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды ***. Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что арендная плата составляет денежную сумму в размере 21 600 (двадцать одна тысяча шестьсот) рублей, в том числе НДС. Дополнительным соглашением от *** внесены изменения в п. 4.1.1 Договора в соответствии с чем установлено, что стоимость ежемесячной аренды Объекта, переданного в пользование Арендатору, за один месяц составляет денежную сумму в размере 17 150 рублей, в том числе НДС. Ответчик не произвел оплату за *** г., в результате чего сложилась задолженность в размере 16 432 рубля 26 копеек, с учетом НДС. Пунктом 5.4 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в том числе за просрочку внесения арендной плат, субарендатор выплачивает арендатору пеню в размере 1 % от неоплаченной за каждый день просрочки. Расчет пени за период с *** по *** составляет 101 880 рублей 01 копейка. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием об 01 задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была. Просит суд на основании ст. 309, 310, 614 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной пли размере 16 432 рубля 26 коп., пеню за период с *** *** в размере 101 880 рублей 01 копейка и пеню за период с *** по дату вынесения решения; судебные расходы.

В суд представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» не явился, в письменном ходатайстве суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суде против иска возражала, суду пояснила, что ею арендовалось помещение у истца площадью 36 кв.м., затем ее переместили на другое место в помещение, меньшей площадью, в связи с чем были внесены изменения в договор аренды, но то место ее не устроило. Это помещение, переданное ей в субаренду истцом, ею возвращено ***. на основании акта приема-передачи, расчеты по арендной плате произведены полностью. В ***. она площадями истца не пользовалась. В иске просила отказать.

Суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонней отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных, договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

в силу абз.1 и 2 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

На основании письменных материалов дела судом установлено, что между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды от ***. №*** части нежилого помещения площадью 36 кв.м. по адресу *** (л.д.16-17, 18 об.-21). Передача арендуемой площади произведена сторонами договора на основании акта приема-передачи от ***.(л.д.18).

Дополнительным соглашением к указанному договору от ***. изменена сумма арендной платы на 17150 руб. в месяц, изменен предмет аренды – арендуемая площадь указана 24,5 кв.м. (л.д.22). Кроме того, *** истцом ответчику передана арендуемая площадь 36 кв.м., и площадь 24,5 кв.м. (л.д.22 об., 23).

Соглашением от ***. договор субаренды между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 от ***. №*** расторгнут. Предусмотрено условие о возврате арендованной площади ***., а так же об оплате арендной платы по ***. включительно.

Актом приема –возврата от ***. возвращена торговая площадь 36 кв.м.

Как видно из расчета арендной платы истца (л.д.28), расчет произведен им с учетом изменений договора от ***., то есть, исходя из площади 24,5 кв.м. Арендная плата за площадь 36 кв.м. истцом ответчику не начислялась, задолженность за ***. указана в размере 16432,26 руб.

ФИО1 прекратила статус индивидуального предпринимателя ***., что подтверждается выпиской ЕГРИП от ***. (л.д.25-27).

ООО «Система Чибис» направлена ИП ФИО1 претензия без исходящего номера и даты об оплате задолженности по договору от ***. №*** в размере 16432,26 руб. без указания периода платежа. Доказательств направления и получения претензии ФИО1 суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что в январе 2016г. договор от ***. №*** не действовал, так как был расторгнут сторонами ***. Доказательств того, что ответчик продолжал пользоваться в ***. спорной площадью на основании договора субаренды истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Поскольку между истцом и ответчиком отсутствовали договорные отношения по пользованию торговой площадью с ***., то и оснований для взыскания пени по договору от ***. №*** у суда так же не имеется. Требований о взыскании неосновательного обогащения истцом не заявлялось.

При установленных обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к ответчику по заявленным основаниям, так как они не основаны на фактических обстоятельствах дела и на законе.

Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от ***. Обществу с ограниченной ответственностью «Система Чибис» предоставлена отсрочка по оплате госпошлины до рассмотрения спора по существу. Так как решение суда состоялось не в пользу истца, с него в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3566 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды - отказать.

Взыскать в Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3566 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: С.А. Красиева

Решение в окончательной форме принято 24.11.2017г.