Решение № 2-724/2018 2-724/2018~М-665/2018 М-665/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-724/2018

Дело № 2-724/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Осинники 27 сентября 2018 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лемзы А.А.

при секретаре Айкиной Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Осинниковского городского округа, ФИО4 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил признать за ним право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>

Свои исковые требования мотивирует тем, что в 2014 году им в г. Осинники был куплен недостроенный индивидуальный гараж, имеющий почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>. При этом договор купли-продажи не оформлялся. Данный земельный участок для строительства гаража не предоставлялся, так как слов собственников соседних гаражей, построенных в этом же районе, было известно, что исполнительный комитет разрешил строительство, при этом оформление документов будет производиться после застройки.

После приобретения и строительства гаража он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным гаражом по назначению.

В 2018 году он обратился в Муниципальное унитарное предприятие «Градостроительство и землеустройство» с заявлением о признании за ним права собственности на указанный гараж.

В ответе от 06.06.2018 г. № 230 сообщается, что гараж построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.-7.01-89», застроенная площадь равна 45,2 кв.м., общая площадь 39,1 кв.м., что не нарушает предельно допустимую площадь.

Постройки он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался данным гаражом. Иных лиц имеющих право притязания на спорный объект не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Гараж находится в его владении с момента постройки, он владеет им открыто, добросовестно, несет бремя содержания имущества.

На сегодняшний день он не имеет возможности оформить данный гараж в собственность ввиду того, что не были первоначально оформлены документы на отвод земельного участка и предоставления земельного участка под строительство гаража. Установить свое право собственности на данный гараж возможно только в судебном порядке.

Определением Осинниковского городского суда от 27.07.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что в 1988 г. он стал владельцем данного гаража. Он работал на «Шахте «Капитальная», там знакомый предложил ему строить гараж. Председатель Сельского совет «Орловский» отмерил ему земельный участок и он построил гараж. Потом продал гараж ФИО3

Представитель третьего лица МКУ «КУМИ» Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Осинниковский отдел, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности на гараж обоснованными.

На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании решения Новокузнецкого районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Совхозу «Осинниковский» дополнительно отведен земельный участок 0,03 га из земель совхоза в районе существующих гаражей рабочих, выше <данные изъяты>, под строительство индивидуальных гаражей.

Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на отведенном для строительства гаражей земельном участке.

Из представленной выкопировки из плана застройки <данные изъяты>) усматривается, что гараж построен в существующем блоке гаражей.

Из представленной суду справки БТИ г. Осинники (<данные изъяты>) усматривается, что сведения о правообладателе здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, гараж имеет площадь 39,1 кв.м.

Согласно справке МУП «Градостроительство и землеустройство» земельный участок и расположенный на нем гараж имеют почтовый адрес: <адрес> (<данные изъяты>

Согласно информации МУП «Градостроительство и землеустройство» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: <адрес> построен в существующем блоке, не нарушая требования СП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89» Застроенная площадь равна 45,2 кв.м., общая площадь гаража 39,1 кв.м., процент износа 25 % не нарушает предельно допустимую площадь согласно ст. 15 Правил землепользования и застройки муниципального образования – Осинниковский городской округ» от 24.05.2016 г. № 223-МНА. Имеется погреб. Разрешение на строительство, а также разрешение на ввод в эксплуатацию на данный гараж не требуется, так как используется по назначению, в личных целях. В связи с тем, что бывший пользователь гаража не оформил в установленном порядке документы на земельный участок, не зарегистрировал свое право собственности на данный гараж, установить право собственности он может только в судебном порядке <данные изъяты>).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений усматривается, что право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, район центральной котельной, блок №, гараж №, не зарегистрировано.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что <данные изъяты>. Приобрел <данные изъяты> данный гараж у ФИО2, который построил данный гараж в 1987 <адрес> он продал в 2010 г. за 70000 рублей.

Допрошенный в судебном заседании ФИО6 показал, что гараж истца находится по адресу: <адрес>. Предыдущий владелец построил полностью гараж. Истец купил этот гараж в 2014 г.

Из заключения специалиста <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, выполненные работы по строительству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. Выполненные работы по строительству гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не обнаружено нарушение технических норм. Построенный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как: находится на земельном участке, предоставленном под строительство гаража; функциональное назначение объекта соответствует разрешенному использованию земельного участка; хранение автомобиля в гараже экологически безопасно для людей и окружающей среды. Объект в целом не нарушает права и охраняемы законом интересы других лиц, и может быть принят в эксплуатацию (<данные изъяты>).

Суд считает, что указанное заключение специалиста содержит четкие выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы указанного заключения содержат подробное описание проведенного исследования построенного гаража. Суд считает указанное заключение достоверным, не вызывающим сомнений в своей объективности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5 в достоверности показаний которых у суда нет оснований сомневаться.

ФИО3 пользуется указанным гаражом, несет расходы, связанные с его содержанием, что также подтверждается показаниями свидетелей.

Согласно справке КУМИ администрации Осинниковского городского округа земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> будет предоставлен той стороне, за которой суд признает право собственности на индивидуальный гараж.

Согласно ответу МКУ «КУМИ» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в аренду или в собственность не предоставлялся.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке, признать право собственности на здание гаража, общей площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1, его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание гаража, общей площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 02.10.2018 года.

Судья А.А. Лемза