Решение № 2-18/2021 2-18/2021(2-235/2020;)~М-213/2020 2-235/2020 М-213/2020 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-18/2021

Дело № 2-18/2021 (2-235/2020)

24RS0020-01-2020-000314-84


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре – помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 02.11.2020,

ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и интересах ответчика ФИО4 на основании доверенности от 09.12.2020,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4, в котором с учетом произведенных уточнений просил вынести решение о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчиков за 30000 руб. квартиру, по адресу: <адрес>, по расписке и в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, являясь несовершеннолетним лицом, с согласия его матери – ответчика ФИО3, выдал удостоверенную нотариусом доверенность на право продажи квартиры и земельного участка по выше указанному адресу, а также на право совершения действий по регистрации сделки в соответствующих регистрирующих органах отцу истца – ФИО5, со сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ. Отец истца ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности, ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру и земельный участок по договору купли-продажи истцу ФИО6 Истец вселился в данное жилое помещение и несет бремя его содержания. В указанный в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ срок, договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ отец истца ФИО5 умер. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с требованием произвести государственную регистрацию сделки, от которой ответчики уклоняются. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Отрокского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчика ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ответчика ФИО4, с иском согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст.ст.131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункты 58, 59).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передала в совместную собственность ответчиков ФИО3 и ФИО4 квартиру, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из реестра жилого фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, адрес квартиры, предоставленной ответчикам по договору приватизации, уточнен: <адрес>.

Договор зарегистрирован в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Отрокской сельской администрации в ДД.ММ.ГГГГ года в аренду ответчикам ФИО3 и ФИО4 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>1, о чем был составлен соответствующий договор аренды земель из земель поселения, копия которого представлена в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 выдала удостоверенную нотариусом доверенность на право продажи квартиры и земельного участка по выше указанному адресу, а также на право совершения действий по регистрации сделки в соответствующих регистрирующих органах отцу истца – ФИО5, со сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4, являясь несовершеннолетним лицом, с согласия его матери – ответчика ФИО3, выдал удостоверенную нотариусом доверенность на право продажи квартиры и земельного участка по выше указанному адресу, а также на право совершения действий по регистрации сделки в соответствующих регистрирующих органах отцу истца – ФИО5, со сроком полномочий по ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с актом приема-передачи, следует, что ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4, продал ФИО6 (истцу) квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 руб.

Из копии расписки ФИО3 (без указания даты документа) усматривается, что она получила от истца ФИО6 денежные средства в сумме 30 000 руб. за продажу дома.

По сведениям <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Отрокской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, в собственность граждан не передавался.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному выше адресу зарегистрирован истец ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и члены его семьи.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по передаче спорной квартиры сторонами фактически исполнены, расчет между сторонами произведен полностью, квартира фактически передана во владение истцу, истец со своей семьей вселился и проживал в спорной квартире, нес бремя содержания недвижимого имущества. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорную квартиру, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, за истцом подлежит признанию право собственности на спорную квартиру, что является основанием для государственной регистрации такового права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО6 на выше указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года.