Решение № 2-2286/2024 2-2286/2024~М-2178/2024 М-2178/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-2286/2024

Дело №2 -2286/2024

73RS0013-01-2024-004623-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Берхеевой А.В., при секретаре Александровой К.М., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в обосновании заявленных требований указал, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о передаче жилых помещений в собственность от 12.08.2009. Ответчикам принадлежит остальная часть квартиры по ? доли каждому.

Площадь квартиры составляет 63,55 кв., она состоит из 4-х жилых комнат: 10,73 кв.м., 9,0 кв.м., 17,62 кв.м., 8,21 кв.м., а также нежилых помещений: кухни, ванной, туалета и коридора.

В данной квартире истец проживал с ответчиками с 1993 по 2009 года. Спустя три года после развода, он был вынужден съехать из квартиры, т.к. отношения испортились. С 2005 года он проживал в г.Санкт-Петербург на съемных квартирах до 2020 года.

В настоящее время фактически в квартире постоянно проживают: ФИО2 и ФИО5 (мать ФИО2). Дети ФИО4 и ФИО3 в данной квартире не проживают, так как постоянно живут и работают в г.Москве, приезжают на праздники.

В мае 2020 года он приехал в Димитровград на постоянное место жительство и имел намерение вселиться в квартиру. ФИО2 в квартиру не впустила, выгнала с порога, на контакт не идет, сообщила, что общаться будет только в суде.

Истец жил на съемных квартирах. В данный момент он проживает временно у родителей. Иного жилого помещения в собственности не имеет.

Полагает, что он имеет равные права с остальными сособственниками жилого помещения на проживание в нем, в связи с чем просит выделить ему самую меньшую комнату 8,21 кв.м.

Просит обязать ответчиков не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать передать ключи (дубликат) от входной двери и остальных помещений квартиры, почтового ящика; определить порядок пользования спорной квартирой: выделить истцу для проживания отдельную комнату площадью 8,21 кв.м., ответчикам выделить для проживания комнаты: площадью 10,73 кв.м., 9,00 кв.м., 17,62 кв.м., признать в общем пользовании сторон нежилые помещения спорной квартиры – кухню 6,14 кв.м., ванную 2,07 кв.м., туалет 1,15 кв.м., коридор 8,63 кв.м.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании 27.09.2024 пояснил, что после того, как приехал из Санкт-Петербурга в 2020 году, он попытался вселиться в квартиру, но ответчик не пустила его в квартиру. Проживать с родителями не имеет возможности, поскольку спит на диване, в отдельную спальню его родители не пускаю. Родители сказали, что не хотят с ним проживать, отправили его добиваться проживания по прописке. После подачи иска в суд истец позвонила ему, сказала, что передаст ключи от квартиры, но не сделала этого. Его отношение к ответчикам не враждебное и не агрессивное, он им ранее всегда помогал.

Представитель истца адвокат Багаутдинов А.Д., действующий на основании ордера (л.д.38), исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что возражает относительно вселения истца в квартиру, поскольку он хочет ей отомстить за то, что у нее все в жизни хорошо. Он не имеет намерение проживать. Ранее он в отношении нее применял физическое насилие, он выпивает и становиться агрессивным. Она длительное время с ним не общается, с того момента как он уехал в Санкт-Петербург, но полагает, что он не изменился. В Санкт-Петербурге также проживали и дети, которые сообщали о его поседении и злоупотреблении алкоголем. Она с престарелой мамой не сможет от него защититься, в связи с чем полагает его вселение в квартиру недопустимым.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела.

На электронную почту суда с адресов «А. Молочков», «В. Молочков» поступили пояснения, однако суд не может их принять в качестве доказательства по делу, поскольку они не подписаны, личность лиц, их подающих не идентифицирована.

Через приемную суда поступил отзыв на исковое заявление, содержащий подписи ответчиков. Однако, как установлено в судебном заседании, подписи напротив фамилий ФИО3 и ФИО1 проставила ФИО2 Сами ответчики проживают в другом регионе, отзыв не подписывали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общедолевой собственности: ФИО2 (1/8 доли в праве), ФИО5 (1/8 доли в праве), ФИО1 (1/4 доли в праве), ФИО4 (1/4 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.24-26).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение №* в <адрес>, квартира состоит из четырех жилых комнат площадью 8,21 кв.м., 17,62 кв.м., 9,00 кв.м., 10,73 кв.м., а также мест общего пользования коридора, туалета, ванной, кухни (л.д.12-13).

На регистрационном учете, согласно Выписке из имеющихся учетов ОРУГ, состоят истец и ответчики (л.д.11).

Фактически в жилом помещении проживают ФИО2 и ФИО6, что не отрицается сторонами.

ФИО3, ФИО4 проживают в другом регионе, где живут и работают.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 просит не чинить ему препятствий в пользовании принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение, а также определить порядок пользования квартирой.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из того, что квартира является четырехкомнатной, фактически находится во владении только ФИО2 и ФИО5, три комнаты в жилом помещении изолированы, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой с учетом возможности выделения в пользования истцу одной комнаты.

Как следует из материалов дела, истец иного жилого помещения в собственности не имеет. Длительное время состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Ссылка ответчика на то, что он должен проживать со своими родителями, суд полагает необоснованной, поскольку в квартире родителей ФИО1 право собственности не имеет, не поставлен на регистрационный учет. При этом ФИО1 сообщает, что родители настаивают на его выезде, предлагая проживать по месту прописки.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 является агрессивным, злоупотребляет алкоголем доказательствами не подтверждены. При этом ссылки на его агрессивное поведение в быту при вселении является лишь предположением ответчика, поскольку совместно с ним она не проживает более 20 лет. Доказательств поведения истца, которое будет нарушать права ответчиков на проживание в жилом помещении, не имеется.

Следует отметить, что наличие заболеваний у гражданина (в т.ч алкоголизм), ранее привлечение к административной или уголовной ответственности, не умаляет его право собственности на принадлежащую ему долю в жилом помещении, и не является основанием для лишения его права пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

С учетом указанного, надлежит обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес> передав ему ключи от входной двери, почтового ящика.

Определяя порядок пользования квартирой, суд исходит из того, что истцу принадлежит ? доля в праве собственности. Согласно техническому паспорту жилая площадь квартиры составляет 45,56 кв.м., общая 63,55 кв.м., соответственно на ? долю в праве собственности приходится 11,39 кв.м. жилой площади квартиры.

Истец просит выделить в его пользование комнату площадью 8,21 кв.м., что менее его доли. При этом расположение указанной комнаты при входе в жилое помещение, позволит все оставшиеся комнаты оставить в пользовании ответчиков и исключает возможность нахождения истца в указанных комнатах.

Надлежит определить порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 8,21 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 три комнаты площадью 9,00 кв.м., 10,73 кв.м., 17,62 кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не чинить препятствий в пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 передать ФИО1 ключи от входной двери, почтового ящика.

Определить порядок пользования жилым помещением – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 8,21 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 три комнаты площадью 9,00 кв.м., 10,73 кв.м., 17,62 кв.м.; туалет, ванную комнату, кухню, коридор оставить в общем пользовании собственников.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 21 октября 2024 года.

Председательствующий судья А.В.Берхеева