Решение № 2-2037/2023 2-2037/2023~М-1891/2023 М-1891/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-2037/2023

<данные изъяты>

<данные изъяты> Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания Хлебниковой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.Н.Б. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности на здание ремонтной станции,

У с т а н о в и л:

Истец О.Н.Б. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> городского округа <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на здание ремонтной станции общей площадью 144,6 кв.м, этажность: одноэтажная, по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 2023 году истец построил здание ремонтной станции на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу на праве собственности по адресу: <адрес>. Данная постройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. В соответствии с заключением о соответствии объекта капитального строительства нормативным требованиям и возможности его дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного здания ремонтной станции возможна. В целях получения разрешения на строительство истец обратился в администрацию <адрес> городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> городского округа отказала выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольно построенного здания ремонтной станции.

Истец О.Н.Б. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности К.В.В. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация <адрес> городского округа <адрес> о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещена, в судебное заседание представитель не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (статья 263 ГК РФ).

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что О.Н.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - магазины, по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 г. истец О.Н.Б. на данном земельном участке построила здание ремонтной станции.

В целях получения разрешения на строительство истец обратилась в администрацию <адрес> городского округа с заявлением о выдаче соответствующего разрешения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> городского округа отказала в выдаче разрешения на строительство по причине выявления самовольного возведения здания ремонтной мастерской.

О.Н.Б. не является индивидуальным предпринимателем.

В соответствии с заключением ООО «АТМ - «Волокпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся заключением компетентного органа, в достоверности которого у суда не имеется оснований сомневаться, оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нарушений норм и требований действующего законодательства (градостроительных, санитарно-технических, противопожарных) не выявлено. Отсутствует угроза жизни и здоровью людей или возможность их причинения. Права третьих лиц не нарушены. Дальнейшая эксплуатация самовольно построенного здания ремонтной станции возможна.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без соответствующих разрешений на строительство, возведен истцом на принадлежащему ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за О.Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на здание ремонтной станции общей площадью 144,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации в <адрес> отделе Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: подпись Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>