Решение № 2-2076/2017 2-67/2018 2-67/2018(2-2076/2017;)~М-1844/2017 М-1844/2017 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-2076/2017

Мотивированное
решение составлено 09.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Торичной М. В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-67/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его бабушкой Жетыгеновой Мансырой был заключен договор дарения <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>.

Квартира принадлежала бабушке на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключив договор, стороны совместно проследовали в МФЦ в <адрес>, где совместно подали документы на государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Сысертского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в адрес истца было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в отношении объекта: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>. Регистрация приостановлена в связи с тем, что была выявлена ошибка в представленных документах, а именно указанный нами в договоре дарения кадастровый номер объекта отсутствует в государственном кадастре недвижимости. Предложено внести необходимые исправления в договор дарения и заявления о регистрации до ДД.ММ.ГГГГ.

Внести соответствующие исправления в договор дарения и заявления о регистрации не представляется возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Жетыгенова Мансыра умерла.

Пунктом 5 данного договора предусмотрено, что право собственности у Одаряемого возникает с момента его государственной регистрации.

Истец указывает, что при заключении договора сторонами полностью соблюдены условия к форме сделки: договор, содержащий все существенные условия для данного вида договора, заключен в письменной форме, представлен для государственной регистрации. Однако, завершить процесс регистрации перехода права не представляется возможным в силу объективных причин. Тем не менее, дар истец принял, проживает в квартире, следит за ее состоянием, производит необходимые платежи.

Ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>, заключенный между ФИО4, и Жетыгеновой Мансырой.

Признать за истцом право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что договор подписан обоими сторонами. В договоре выражена воля дарителя. Даритель лично подписывала документы в МФЦ, сама расписалась в запросах. В связи с тем, что была допущена ошибка, договор не был зарегистрирован. Исправить ошибку не успели, поскольку ФИО6 умерла через неделю после оформления документов. Ответчик Химочка была исключена ФИО6 из числа наследников. Единственным наследником был ФИО7, который проживал с бабушкой. Бабушка хотела, чтобы после ее смерти у внука ФИО7 все было, и она заключила договор дарения. Химочка живет в Алтайском крае, на похоронах у бабушки она не была. На похороны матери истца Химочка приехала, забрала все мамины носимые вещи. Химочке сообщалось, что бабушка болела, но она не приезжала.

В судебное заседание представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес>, не явился, ранее направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду отзыв в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Сысертский отдел Управления Росреестра по <адрес> поступили заявления ФИО4 и ФИО8 о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение. Площадь: общая 51.3 кв.м. Этаж: 1., КН/УН: 66:25:2702021:883, расположенную по адресу: Россия, <адрес> отдыха, <адрес>. При проведении правовой экспертизы, представленных на государственную регистрацию документов, установлено, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО8 и в заявлениях о регистрации неверно указан кадастровый номер объекта. По данным Единого государственного реестра недвижимости КН №40817810604900317040 каким-либо объектам недвижимости не присваивался, в связи, с чем государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 01.11.2017 года на основании п. 6 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для возобновления государственной регистрации заявителям было предложено внести необходимые исправления в договор дарения и заявления о регистрации права собственности.

Действия государственного регистратора по приостановлению государственного регистрации истцом не оспариваются.

Сторонами по делу, которое рассматривается в порядке искового производства, являются участники сделки, которые имеют заинтересованность в рассмотрении данного судебного дела.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицом, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой. Значит, стороной по делу могут быть только заинтересованные лица. Управление заинтересованным лицо не является, поэтому и требования к нему, а также включение его в состав ответчиков не соответствует нормам материального и процессуального права.

Иском в гражданском процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется к лицу, которое по убеждению истца, нарушило его права или законные интересы. Из настоящего искового заявления не усматривается, какие права и законные интересы истца и какими действиями (бездействиями) нарушило Управление.

В силу статьи 3 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в компетенцию Управления не входит решение вопроса о признании договора заключенным и признании права собственности.

Так как, регистрирующий орган не является сособственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют, Управление является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного суда РФ №40817810604900317040 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество, в частности, относится иск о признании права собственности.

Кроме того, Управление не имеет материально-правового интереса относительно предмета спора - квартиры.

В силу п.п. 52,53,56 Постановления №40817810604900317040 государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. На основании чего, просили в удовлетворении иска просили отказать.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО5 Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела были извещены должным образом, о чем свидетельствует уведомление, находящееся в материалах дела.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО9 Мансыра являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха <адрес>. Право собственности у ФИО12 возникло на основании договора купли-прподажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Верхнесысертского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Мансыра безвозмездно передает, а ФИО3 принимает в дар, в частную собственность, квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, общей площадью 51, 3 кв.м, в том числе жилой 27, 1 кв.м, состоящую из 2 комнат. Отчуждаемая квартира принадлежит дарителю на праве частной собственности на основании договора купли-продажи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ.

Форма спорного договора сторонами была соблюдена. Передача отчуждаемого недвижимого имущества состоялась к моменту подписания договора, передаточный акт не составлялся.

Из материалов регистрационного дела следует, что договор дарения совместно сторонами договора был сдан на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. Документы были приняты специалистом ГБУ СО «Многофункциональный центр» в <адрес> ФИО10

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора дарения, заключенного между ФИО4 и ФИО8 была приостановлена в связи с тем, что в представленных на регистрацию документах была обнаружена ошибка. Осуществление действий по регистрации права собственности было приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 Мансыра умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, микрорайон Дом отдыха <адрес>, было отказано в связи с неустранением, приведенных в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ причин.

Также судом установлено, что ФИО4 является внуком ФИО8, что подтверждается свидетельством о его рождении от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении его матери ФИО11, и справкой о заключении брака между родителями истца ФИО13 и ФИО11, согласно которой после заключения брака ФИО11 присвоена фамилия ФИО7.

В соответствии с материалами наследственного дела после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после её смерти являются ФИО3- внук, и ФИО2- дочь.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха <адрес>, расположена <адрес>, площадью 47, 7 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040.

Обращаясь в суд с иском, истец полагает, что договор является заключенным, однако в силу объективных обстоятельств регистрация сделки не может быть завершена, в связи с чем просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В силу положений ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии с частью 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302 ФЗ (ред. от 04.03.2013 года) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, т.е. к договорам, заключенным после 1 марта 2013 года.

Учитывая, что договор дарения заключен 24.07.2017, правила обязательной регистрации договора дарения не подлежат применению.

Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

Из представленного договора следует, что его письменная форма соблюдена, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто, дар принят одаряемым.

Истец зарегистрирован по месту жительства, проживает в спорном жилом помещении, несет бремя расходов по его содержанию.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

С учетом положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации у дарителя с момента заключения договора дарения возникло обязательство по регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора дарения от 24.07.2017.

В силу положений статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство по заключенному договору дарения переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных положений действующего законодательства усматривается, что обязанности дарителя по договору дарения переходят к его правопреемникам, при этом обязанности по договору дарения возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Из материалов дела следует, что ФИО8 лично участвовала в заключении договора дарения, лично принимала участие при сдаче документов для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке с одаряемым, заявление о регистрации было подано при жизни дарителя и ею отозвано не было.

Кроме того, судом установлено, что еще при своей жизни ФИО8 было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО15 Согласно данного завещания ФИО8 квартиру под номером пятым, находящуюся в <адрес>, Дом отдыха, 6 она завещала своей дочери ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ завещание от имени ФИО12, удостоверенное ею ДД.ММ.ГГГГ по реестру №40817810604900317040, по её данным не отменено и не изменено. Таким образом, еще в 2008 году, ФИО12 исключила ФИО5 из числа своих наследников, завещая квартиру своей дочери ФИО16

Поскольку даритель до своей смерти распорядился имуществом, принадлежащим ей на праве собственности путем заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности не зарегистрирован ввиду её смерти, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований истца о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру.

Что касается требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска в данной части, поскольку в рассматриваемой ситуации Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку регистрирующий орган не является сособственником и не претендует на имущество, поименованное в иске, какие-либо имущественные споры между истцом и Управлением отсутствуют.

Согласно ст.131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание судом за ФИО4 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для возникновения у него права собственности на указанный объект недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект производится на основании решения суда о праве собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно положениям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, суд считает необходимым указать следующее.

После оглашения резолютивной части решения по настоящему гражданскому делу 04.07.2018, 05.07.2018 года в суд поступило встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на ? долю на квартиру, которое в рамках настоящего гражданского дела рассмотрено быть не может, в силу состоявшегося решения. Между тем, суд считает необходимым разъяснить ФИО5, что она вправе обратиться с данными исковыми требованиями в рамках самостоятельного иска, и в случае удовлетворения её иска, решение по настоящему гражданскому делу может быть пересмотрено по новым обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Договор дарения <адрес>, общей площадью 51, 3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, дом № 6, заключенный 24.07.2017 между Жетыгеновой Мансырой с одной стороны, и ФИО4 с другой стороны, признать заключенным.

Признать за ФИО4 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Дом отдыха, <адрес>, в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>.

Исковые требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Торичная М. В.