Решение № 2-6194/2020 2-6194/2020~М-4477/2020 М-4477/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-6194/2020

копия


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес>

дело №

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации общество защиты прав потребителей «Щит» в интересах ФИО2 к ООО «БЭСТ Консалтинг о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация общество защиты прав потребителей «Щит» (РОООЗПП «Щит») в интересах ФИО2 обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи <адрес> общей площадью 107,5 кв.м, расположенной на 11 жилого <адрес> по Павшинскому бульвару в <адрес>.

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость квартиры составила 6 980 000 рублей.

ФИО2 свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

В соответствии с п.1.3 договора основной договор должен быть заключен сторонами в течение двух месяцев с даты получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время дом построен, сдан в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано истцу, однако основной договор на квартиру не заключен.

При таких обстоятельствах РОООЗПП «Щит» в интересах ФИО2 обратилось в суд, просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «БЭСТ Консалтинг» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее

На основании п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиком был заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи трехкомнатной <адрес> общей площадью 107,5 кв.м, расположенной на 11 жилого <адрес> по Павшинскому бульвару в <адрес>.

Стоимость квартиры составила 6 980 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО2 исполнил в полном объеме свои договорные обязательства, перечислили ответчику обусловленную договором денежную сумму. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В настоящее время жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-10-2015-603 от ДД.ММ.ГГГГ выданным Министерством строительного комплекс <адрес>, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Квартире ФИО2 присвоен №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о частичном исполнении обязательств по предварительному договору №Пав-4-4-3-11-4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтвердили отсутствие друг к другу финансовых претензий (л.д.43).

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению его прав как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное и учитывая, что ФИО2 приобретал квартиру для собственных нужд, стоимость приобретаемой квартиры выплачена полностью, дом построен и сдан в эксплуатацию, истец фактически квартирой пользуется, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья: подпись