Решение № 2-3495/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-2174/2025

2-3495/2025

УИД 63RS0№-88


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 октября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смышляевского сельского потребительского общества к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Смышляевское сельское потребительское общество обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В иске истец указал, что с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 1.1. договора, арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение (здание кафе), площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2.1., п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Размер арендной платы составляет 35 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п.3.7 при просрочке оплаты аренды арендодатель вправе взыскивать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

У ответчика имеется задолженность по арендной плате, требования претензии истца ответчик не выполнил.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 386 768 рублей - сумма основного долга, пени в размере 8 327 рублей 52 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 907 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 909 рублей, узаконить расторжение договора аренды в одностороннем порядке истцом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске и в уточненном исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, по известному месту жительства, направил в суд своего представителя ФИО3

Представитель ответчика — ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений не признала, просила в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив исковое заявление, материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Смышляевское сельское потребительское общество (арендодателем) и ответчиком ФИО1 (арендатором) был заключен договор № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1. договора, арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение (здание кафе), площадью 168,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 2.2.1., п. 3.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором. Размер арендной платы составляет 35 000 рублей.

В соответствии с п. 3.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату наличными денежными средствами в кассу арендодателя либо перечислением на его расчетный счет не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно п.3.7 при просрочке оплаты аренды арендодатель вправе взыскивать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

Факт предоставления нежилого помещения ответчиком не оспорен.

Как видно из материалов гражданского дела, по Договору аренды нежилого помещения № от 17.10.2022г года по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, объект «Кафе» пристрой к «Гастроному», площадью 168 кв.м, был предоставлен во временное владение и пользование арендатору — ответчику ФИО1

На основании Технического паспорта и справки от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание «Кафе» Смышляевского сельпо:

по наружнему обмеру помещения площади 13.07 м х12.91м =.,

полезная площадь состоит из комнат сумма площади в квадратных метрах: 23,4 + 21,9 + 6,8 + 8,1 + 7,5 + 55,6 + 1,6 + 1,8 + 5,5 + 5,2 = 137,4 кв.м.,

крыльцо - площадь 3,45 кв.м. х 1,95 кв.м. = 6,7 кв.м.

<адрес> здания «Кафе» составляет 168,7 кв.м. + 6,7кв.м. = 175.4 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, что здание «Кафе» кирпичный пристрой к «Гастроному» стоит на балансе Смышляевского сельпо с момента постройки 1981 года па основании «Книга по счету № основные средства» от 1992 года— 1995 года.Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, ответчик уклоняется от внесения арендной платы.

Задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с с января 2023 года по октябрь 2023 года составляет 386 768 рублей 81 копейка.

Основываясь на предоставленных в дело доказательствах, условиях заключенного между истцом и ответчиком договора, приходит к выводу о том, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не исполнены.

Оснований подвергать сомнению представленный истцом расчет у суда не имеется.

Доказательств погашения задолженности перед истцом в материалах дела не имеется, в связи с чем, суд считает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы не уплаченной арендной платы за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 386 768 рублей 81копейка, согласно представленного истцом расчета.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренными законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств в счет погашения арендной платы, были начислены пени за период с января 2023 года по октябрь 2023 года в размере 8 327 рублей 52 копейки.

Таким образом, с учетом периода просрочки, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании пени в сумме 8 327 рублей 52 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца составляет 32 907 рублей 58 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Расчет процентов представлен в материалы дела, доказательств неправомерности начисления указанных процентов, ни ответчиком, ни представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 909 рублей.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ, сведений о его пролонгации в материалы дела не представлены, то вынесения решения о его расторжении судом не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Смышляевского сельского потребительского общества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан: ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> код подразделения №) в пользу Смышляевского сельского потребительского общества (ИНН <***>, КПП 636701001) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 386 768,81руб. - сумма основного долга, пени в размере 8 327,52 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 907,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 909 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025г.

Председательствующий /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------