Решение № 2-2855/2025 2-2855/2025~М-778/2025 М-778/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-2855/2025

дело № 2-2855/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-001170-74)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между истцами и ответчиком 01.10.2023 года заключено Соглашение о совместной деятельности, в рамках осуществления строительства, нежилого здания -магазина на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес> В силу п. 1.3 Соглашения от 01.10.2023г. стороны договорились для обеспечения финансирования строительства внести совместно денежные средства. Прибыль от коммерческой деятельности, осуществляемой по настоящему Соглашению, распределяется в следующем соотношении: 33,3% - Стороне 1; 33,3% - Стороне 2; 33,3% - Стороне 3. Денежные средства полностью были внесены сторонами, что подтверждено расписками обоих инвесторов, распоряжался деньгами непосредственно ФИО3. Здание одноэтажное, площадью 611 кв.м. нежилое с к.н. № было закончено строительством осенью 2024г. На претензии истцов к ответчику о сроках начала деятельности по эксплуатации построенного здания, ответчик отказывается что-либо объяснять, мотивируя отказ направлением денежных средств по Соглашению на завершение строительства помещения котельной и подключения объекта к сетям электро и водоснабжения. После завершения строительства помещения котельной ответчик стал оправдывать свое уклонение от исполнения обязательств отсутствием государственной регистрации права собственности, а затем откровенно признался, что намерений передавать имущество не имеет, ссылаясь на недействительность вышеуказанного Соглашения, в то время как Соглашение заключено в соответствие с требованиями законодательства, отвечает признакам простого товарищества. Истцы считают, что законодательство Российской Федерации предусматривает способ защиты нарушенного права путем признания права. Истцы просят признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю нежилого здания, «магазин», общей площадью 611 кв.м., одноэтажное, расположенного в границах земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю нежилого здания, «магазин», общей площадью 611 кв.м., одноэтажное, расположенного в границах земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю нежилого здания, «магазин», общей площадью 611 кв.м., одноэтажное, расположенного в границах земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес><адрес> (л.д.5-9).

В судебном заседании истец ФИО2, также на основании доверенности представляющий интересы истца ФИО1 (л.д. 29), исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом (л.д. 86-87).

Представитель третьего лица администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав ФИО2, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи (пункт 1 статьи 1042 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который находится у него в собственности для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1488+/-14 кв.м., к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины; право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 20-27).

01.10.2023 года сторонами заключено Соглашение о совместной деятельности, в рамках осуществления строительства нежилого здания –магазина, на принадлежащем ответчику на праве собственности земельном участке с к.н. № по адресу: <адрес>, для извлечения в дальнейшем прибыли от сдачи в аренду на возмездной основе помещений нежилого здания без образования юридического лица (л.д.28).

Прибыль от коммерческой деятельности, заключающейся в сдаче в аренду на возмездной основе помещений нежилого здания, осуществляемой по настоящему Соглашению, будет распределяться в следующем соотношении: 33,3% - Стороне 1; 33,3% - Стороне 2; 33,3% - Стороне 3 (п.1.2 Соглашения).

Стороны обязались внести денежные средства по курсу Центробанка РФ на 01.10.2023г. 97,3884 RUB за 1 USD: Сторона 1 – 5 844 000 рублей (эквивалент 60 000 дол.США); Сторона 2- 5 844 000 рублей (эквивалент 60 000 дол.США): Сторона 3- 2 922 000 рублей (эквивалент 30 000 дол.США) (п.1.3 Соглашения).

Из пункта 1.4 Соглашения следует, что распоряжение денежными средствами предоставить ФИО3 (Сторона 3) (п. 1.4 Соглашения), поручить ведение всех расчетов ФИО3 (Сторона 3) (п.1.5 Соглашения).

В п. 1.6 Соглашения от 01.10.2023г., стороны договорились, удостоверить, непосредственно в настоящем соглашении расписками с подписями всех сторон настоящего соглашения, внесенные наличные денежные средства (л.д.28оборот).

В 2024 году на данном земельном участке построено нежилое здание общей площадью 611 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, изготовленным ООО «Комфорт» ( л.д. 10-19).

Как следует из объяснений истцов, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на здание и передачи доли в имуществе истцам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.2.2025г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ГБУ «БТИ Московской области» (л.д.30-31).

Из заключения экспертов ГБУ «БТИ Московской области» следует, что в ходе экспертного осмотра проводились необходимые измерения помещений одноэтажного нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес>. Объект экспертизы – здание нежилое (магазин): общая площадь 1 этажа – 611 кв.м., соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции); санитарно-эпидемиологическим (по вибрации, инфразвука, интенсивности электромагнитного излучения); градостроительным; противопожарным (по противопожарным расстояниям); конструктивным. При обследовании нежилого здания выявлено, что нормативные данные выдержаны, возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации одноэтажного нежилого здания (магазин) не выявлены; нежилое здание возведено на земельном участке по адресу: <адрес> с соблюдением норм застройки, находится в пределах земельного участка с к.н. № площадью 1488 кв.м. (данный земельный участок имеет временное ограждение по периметру). Также в заключении указано, что у строения имеются санитарно-технические и электрические устройства: отопление от электричества, местный водопровод, канализация, вентиляция, сигнализация, электричество (л.д. 33-83).

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела доводы истцов об уклонении ответчика от приемки нежилого здания в эксплуатацию нашли свое подтверждение, поскольку несмотря на то, что необходимые для приемки здания технические документы имеются, ФИО3 не предпринимает мер для регистрации на него права собственности.

Оснований для признания недействительным, заключенного между сторонами вышеуказанного Соглашения о совместной деятельности от 01.10.2023 года, не имеется, поскольку соответствует требованиям гражданского законодательства, в том числе ст. 1041 ГК РФ. Доказательств иного, ответчиком в соответствие со ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С учетом условий п. 1.2 Соглашения о совместной деятельности по распределению равных долей на имущество, уклонении ответчика от передачи истцу доли в этом здании и принятии его в эксплуатацию, соответствии нежилого здания строительным и иным нормам, правилам, нахождении строения на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном для строительства магазина, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Также при рассматриваемых обстоятельствах, для возможности постановки здания на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Росреестра, суд считает также возможным удовлетворить требования в отношении ФИО3., установив ему также 1/3 долю в этом имуществе.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю нежилого здания (магазин) общей площадью 611 кв.м., 1 (один) этаж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю нежилого здания (магазин) общей площадью 611 кв.м., 1 (один) этаж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты> право собственности на 1/3 долю нежилого здания (магазин) общей площадью 611 кв.м., 1 (один) этаж, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки нежилого здания (магазина) на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -11 августа 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: