Решение № 2-217/2025 2-217/2025~М-179/2025 М-179/2025 от 9 декабря 2025 г. по делу № 2-217/2025

Дело № 2-217/2025

24RS0047-01-2025-000262-52


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года гп Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи А.В. Сокольников,

при секретаре Тиспирековой Н.А.,

с участием: представителя истца Администрации Северо-Енисейского округа – ФИО2., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Северо-Енисейского муниципального округа обратилась в Северо-Енисейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 132 966 руб., пени в размере 31 386,66 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Требования мотивированы тем, что между администрацией <адрес> и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. По договору аренды арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:34:0030107:116, площадью 400,0 кв.м. Договором установлен размер арендной платы 44 322 рубля в год. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не вносит арендную плату. С учетом изложенных обстоятельств, просят удовлетворить заявленные требования.

В дальнейшем истец уточнил размер исковых требований, просит взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 132 966 руб., пени в размере 25 834,27 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить к ним срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата может быть установлена сторонами в виде в т.ч. определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор), учитывая протокол о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого арендатор принял в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 24:34:0030107:116, с разрешенным видом использования — предпринимательство, площадью 400,0 кв.м. (4-10).

Согласно п. 3.1 договора аренды, срок аренды участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 (один) год.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечении срока действия договора при отсутствии возражений арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом при прекращении арендных отношений по любому основанию закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю, что Арендодателем исполнено не было.

Согласно п. 4.1 Договора арендная плата составляет 44 322,00 рубля в год.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушения условий договора.

Пунктом 6.3 договора предусмотрена пеня за нарушение срока внесения арендной платы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1 подписано соглашение № о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 24:34:0030107:116, передан Арендодателю (л.д. 13).

После окончания срока действия договора, ФИО1 продолжал использовать арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Если арендатор вовремя не возвратит арендодателю арендованное имущество, арендодатель может потребовать арендную плату за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

По состоянию на настоящий момент у Арендатора в период действия договора аренды, за период использования земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 132 966,00 руб., которую Арендатор до настоящего времени не оплатил.

Учитывая, что оплата по аренде земельного участка Арендатором не была произведена в полном объеме, истцом по состоянию насчитана пеня, которая согласно расчета представленного истцом составляет 25 834,27 руб.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По настоящему делу временными платежами являются период с 21.07.2020 года по 20.07.2021 года, с 21.07.2021 года по 20.07.2022 год, с 21.07.2022 года по 20.07.2023 года.

Применяя срок исковой давности к заявленным требованиям, суд приходит к выводу, что взысканию арендной платы подлежит только период с 01.01.2023 года по 20.07.2023 года.

Исходя из размера арендной платы, установленной договором на один год, которая составляет 44 322,00 рублей, за период с 01.01.2023 года по 20.07.2023 года арендная плата составит за 201 день 24 407 рублей 43 копейки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так расчет размера пени по состоянию на 20.07.2023 года будет следующим:

Ставка ЦБ РФ: по периодам действия

Доля от ставки: 1/300

Долг на дату начала периода начисления неустойки (01.01.2023): 24 407,43 ?

Установленный период начисления неустойки: 01.01.2023 – 20.07.2023 (201 день)

период

дней

ставка ЦБ

формула

неустойка

01.01.2023 – 20.07.2023

201

7,50

24 407,43 * (1/300 * 7,5%) * 201

1 226,47

Сумма неустойки: 1 226,47 ?

Сумма основного долга: 24 407,43 ?

С учетом выше установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ФИО1 государственная пошлина в размере 969 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Северо-Енисейского округа (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Администрации Северо-Енисейского муниципального округа арендную плату в размере 24 407 рублей 43 копейки, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1 226 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 969 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В Сокольников

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.