Решение № 2-1465/2017 2-1465/2017~М-976/2017 М-976/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1465/2017

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июня 2017 года ***

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Акульчевой М.В., при секретаре Горбачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Тамбова, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, сохранении возведенного объекта, выделе части жилого дома общей площадь *** кв. м. степенью готовности ***%, с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома степенью готовности ***%,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями о перераспределении долей в праве общей долевой собственности, сохранении возведенного объекта, выделе части жилого дома общей площадью *** кв.м. степенью готовности ***%, с прекращением права общей долевой собственности и признании права собственности на выделенную часть жилого дома степенью готовности ***%.

При этом указала, что является собственником *** доли жилого дома, расположенного по адресу – ***, кроме того ей принадлежит право собственности на *** доли земельного участка.

Решением мирового судьи судебного участка №***, требования ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий в оформлении документов для получения разрешения на реконструкцию *** доли жилого дома, устранены судом.

В настоящее время на данном земельном участке на месте снесенной части жилого дома лит. «Л», возведен объект незавершенного строительства степенью готовности ***, при этом согласно техническому заключению ООО «Архградо» строительные конструкции незавершенного строительства находятся в работоспособном состоянии и завершить строительство объекта возможно. 27.05.2011 года данный объект поставлен на технический учет согласно кадастровому плану.

В настоящее время, как указывает истица, у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный объект незавершенного строительства, в связи с чем, она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома лит «Л», но комитет отказал в выдаче разрешения, поскольку разрешение на строительство им не выдавалось.

Между тем, объект незавершенного строительства находиться в границах земельного участка, объект возведен с учетом назначения земельного участка, а сам объект возведен с соблюдением технических условий.

Вместе с тем, в результате строительства общая площадь домовладения *** изменилась и стала составлять в настоящее время *** кв.м.

На основании вышеизложенного, согласно уточненным требованиям, истец ФИО2 просила осуществить перераспределение долей в праве общей долевой собственности в связи с изменением общей площади жилого дома, признать за ней право собственности на часть жилого дома лит.«Л» общей площадью ****** кв.м. степенью готовности ***, расположенный по адресу – ***, выделить часть жилого дома лит.«Л», что составляет *** доли, общей площадью *** кв.м. степенью готовности 35%, расположенный по адресу – ***, прекратить право общей долевой собственности на *** доли на домовладение *** по *** в ***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО2 адвокат Соловов В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил об удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении материалов гражданского дела в свое отсутствие, при этом исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении материалов гражданского дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доли жилого дома и 305/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу – ***.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и кадастровой выписке на земельный участок совладельцем жилого помещения и земельного участка является ответчик ФИО3

Жилое строение, расположенное по адресу – *** состоит из лит. «А, Д, К, Л», при этом ФИО2 занимает часть жилого дома под лит. «Л».

Как усматривается из объяснений истицы и копии решения мирового судьи судебного участка №*** от ***, вступившего в законную силу ***, требования ФИО2 к ФИО4 об устранении препятствий со стороны последней на получение разрешения на реконструкцию 1/3 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, удовлетворены судом в полном объеме. При этом суд обязал ФИО4 не препятствовать ФИО2 в оформлении документов на получение разрешения на реконструкцию 1/3 доли жилого дома №*** по ул. *** г. Тамбова, принадлежащей ФИО8 на праве собственности, строительстве пристройки к дому, а так же оформление документов на право собственности на указанную пристройку.

Согласно обстоятельствам, установленным в ходе рассмотрения материалов гражданского дела ФИО1 самовольно произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома под лит. «Л», связанной, как установлено в акте МУП «Тамбов-Недвижимость» с самовольным возведением незавершенного строительства лит. «Л» площадью застройки *** кв.м., общей площадью ***3 кв.м., на месте ранее снесенной части дома лит. «Л», принадлежащей истице.

Жилой дом, расположенный по адресу – ***, исходя из кадастровой выписки от ***, расположен на земельном участке общей площадью *** кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – домовладение.

В соответствие с планом границ земельного участка от 05.05.2011 года, расположенного по адресу – ***, жилой дом после произведенной истицей ФИО2 реконструкции принадлежащей ей 1/3 части жилого дома лит. «Л», находиться в границах земельного участка.

Согласно техническому заключению ООО «Архградо» от 19.02.2016 года в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции незавершенного строительства лит. «Л» по *** в *** находятся в работоспособном состоянии. Завершение строительства части жилого дома (незавершенное строительство лит. «Л») по *** в *** возможно. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит. «Л» после завершения строительства возможна. Выдел в натуре части жилого дома лит. «Л» по *** в *** технически возможен, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется.

Согласно 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Подпункт 2 п.1 ст.40 ЗК РФ предоставляет право собственнику земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

На основании ч.14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Разрешение на реконструкцию, согласно п.5 ст.8 ГрК РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51, 52, 55 ГрК РФ.

Как усматривается из материалов гражданского дела и решения мирового судьи, в отношении собственника ФИО2 устранено препятствие со стороны ФИО4 в части предоставления согласия на проведение реконструкции объекта общей долевой собственности, однако истицей не получено соответствующее разрешение на ее проведение, что следует из ответа комитета градостроительства администрации г. Тамбова от 29.12.2016 года.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, поскольку проведенные истцом мероприятия по реконструкции части жилого *** лит. «Л» по ***, в результате которой имеет место незавершенное строительство степенью готовности 35%, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, выполнены на земельном участке, право собственности на который имеет истец, с разрешенным использованием – домовладение, а также учитывая отсутствие возражений со стороны иных совладельцев данного домовладения, следовательно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. «Л» степенью готовности 35% общей площадью 112,3 кв.м. возможно.

Кроме того, с учетом представленного заключения компетентных органов, судом не усматривается нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, поскольку постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Между тем, в соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом, подтвержден, представленными доказательствами по делу. Незавершенный строительством объект относительно границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, расположен в пределах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу, целевое назначение земельного участка соблюдено, при этом доказательств наложения ареста либо обременения объекта незавершенного строительства в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с изменением площади жилого дома, расположенного по адресу – *** из-за самовольно произведенной реконструкции части жилого дома лит. «Л», суд приходит к выводу о необходимости проведения пересчета долей собственников жилого дома в соответствии с фактически занимаемыми площадями, по сложившемуся порядку пользования домовладением.

При определении долей совладельцев жилого *** в ***, суд принимает за основу заключение МУП «Тамбов-недвижимость» от 07.06.2017 года по расчету долей собственников жилого дома *** г. Тамбове, согласно которому с учетом самовольного строительства – лит. «Л» и по фактически сложившемуся порядку пользования доля ФИО2 составляет – ***, ФИО3 – ***, ФИО4 – ***.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 466/1000 долей (лит. «Л») жилого *** в ***.

Возможность выдела в натуре части жилого дома, в виде незавершенного строительства степенью готовности 35% лит. «Л», помещения которого имеют отдельный вход и выход, отделены от помещений, принадлежащих смежным совладельцам капитальными стенами, при этом в выделяемой части дома планируется изолированное электроснабжение, газоснабжение, водопровод и канализация, подтверждена материалами дела, в том числе, поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства, техническим заключением ООО «Архградо» от 19.02.2016 года, при этом, по смыслу ст.244 ГК РФ, право общей долевой собственности на спорное домовладение следует прекратить.

Учитывая, что выдел доли не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «Л» в виде незавершенного строительства степенью готовности 35 % и выделе в натуре части жилого дома с признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Перераспределить доли жилого дома, расположенного по адресу – *** между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 следующим образом: ФИО2 – *** доли, ФИО3 – *** руб., ФИО4 – *** доли.

Сохранить жилой *** по адресу - ***, в реконструированном виде с учетом самовольно произведенной реконструкции лит. «Л» - возведение незавершенного строительства лит. «Л» площадью застройки *** кв.м., общей площадью *** кв.м., согласно техническому паспорту, составленному МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на ***.

Выделить в собственность ФИО2, *** года рождения, *** доли жилого дома лит. «Л», общей площадью *** кв.м., степенью завершенности ***%.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, *** года рождения, на *** долей в праве общей долевой собственности на жилой *** по адресу - ***.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на вышеуказанную выделенную часть жилого дома лит. «Л», общей площадь. *** кв.м., степенью готовности ***%, расположенную в ***.

Разъяснить, что в соответствии с положениями ч.2 ст.199 ГПК РФ составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд *** в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В. Акульчева.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ***.

Судья М.В. Акульчева.