Решение № 2-2352/2018 2-2352/2018~М-2187/2018 М-2187/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2352/2018

Дело № 2-2352/2018 23 октября 2018 года

29RS0014-01-2018-003081-91


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А..,

при секретаре Моревой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<***>» о демонтаже рекламных конструкций,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<***>» о демонтаже рекламных конструкций, расположенных между первым и вторым этажами под окнами ... на стенах жилого ... в г.Архангельске.

В обоснование своих требований указало, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Архангельск, .... Квартира истца расположена на втором этаже указанного дома, а на первом этаже расположена гостиница – Хостел Северный, принадлежащая ответчику. На двух стенах указанного дома под окнами квартиры истца ответчик расположил баннеры со своей рекламой. Данные баннеры портят внешний облик дома. Как следует из письма управляющей компании, баннеры размещены без разрешения общего собрания собственников помещений. Также, как следует из письма департамента градостроительства администрации МО «Город Архангельск» от <Дата>, размещение данных баннеров не согласовано с уполномоченным органом власти. Истец считает, что баннеры размещены ответчиком незаконно и подлежат демонтажу.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования своего доверителя по изложенным в иске основаниям.

Представитель третьего лица ООО «УК «Полюс» в судебном заседании полагал иск подлежащим удовлетворению. Ранее в судебном заседании <Дата> пояснил, что баннеры расположены на стене помещения, которое находится в собственности ФИО3 Хостел существует и осуществляет свою деятельность в помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО4

Третье лицо ИП ФИО3 в судебном заседании пояснил, что договор аренды между ним и ООО «Архангельские хостелы» прекращен. В период действия договора аренды никто не просил его согласовывать вопрос о размещении баннеров со стороны принадлежащих ему помещений. Деятельность хостела не прекращена и осуществляется в квартире, принадлежащей ФИО4 Третье лицо ФИО4, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда не явился.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, по вызову суда своего представителя не направил.

Судебные извещения, направлявшиеся по адресу регистрации юридического лица (ч. 2 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указанному в ЕГРЮЛ: г.Архангельск, ..., офис 303, возвращены в связи с истечением срока хранения. Иной адрес места нахождения ответчика неизвестен.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, либо по адресу, указанному самим предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам (п. 68 вышеназванного Пленума).

По определению суда на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору управления, многоквартирный ... в городе Архангельске, находится в управлении ООО «УК «Полюс» (ранее ООО УК 3 «Наш дом – Архангельск») с <Дата>.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником ... указанном доме.

По смыслу положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации.

В п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).

В судебном заседании установлено, что ИП ФИО3 является собственником нежилых помещений площадью 124,7 кв.м., расположенных на первом этаже ... в г.Архангельске; собственником ... площадью 90,2 кв.м., расположенной на первом этаже ... в г.Архангельске является ФИО4

Нормы жилищного и гражданского законодательства прямо устанавливают, что в жилых помещениях не могут находиться промышленные производства, мини-гостиницы (хостелы) (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ). По существу это также противоречит целевому использованию таких помещений, так как гостиничный фонд относится к разряду нежилых помещений.

Таким образом, принадлежащее ФИО4 жилое помещение не может быть использовано как хостел.

Как следует из отзыва на исковое заявление третье лицо ООО «УК «Полюс» осмотрело стены дома, расположенного по адресу: г. Архангельск. ..., и установило, баннер: «<***>» размещен на стенах многоквартирного дома.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «<***>» осуществляло в нежилом помещении, расположенном по адресу: г.Архангельск, ... (хостел «Северный»), деятельность по предоставлению мест для красткосрочного проживания. Сведения об отсутствии деятельности хостела в настоящее время в суд не представлены.

Согласно пояснениям ИП ФИО3 и акту приема-передачи имущества от <Дата> (л.д.185, 186) договор от <Дата>, заключенный между ИП ФИО3 и ООО «<***>» аренды нежилого помещения площадью 124,7 кв.м. по адресу: г.Архангельск, ..., расторгнут в 2017 году. Помещения принадлежащие ИП ФИО3 ответчиком освобождены, отключены от электро- и водоснабжения.

Согласно сообщению прокуратуры города Архангельска от <Дата><№>ж-1018 в связи с истечением действия договоров аренды и субаренды, указанный вид экономической деятельности в нежилом помещении не осуществляется, мебель и оборудование в помещении отсутствует.

Согласно ст.3 Федерального закона от <Дата> № 38-ФЗ "О рекламе", реклама – это информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

В силу ч.5 ст.19 указанного Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Субъекты Российской Федерации устанавливают предельные сроки, на которые могут заключаться договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от типов и видов рекламных конструкций и применяемых технологий демонстрации рекламы, но не менее чем на пять лет и не более чем на десять лет. Конкретные сроки договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, устанавливаются соответственно органом исполнительной власти, органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа в зависимости от типа и вида рекламной конструкции, применяемых технологий демонстрации рекламы в границах соответствующих предельных сроков. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и гражданского законодательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О рекламе" под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта.

Исходя из характера, назначения, вида, способа монтажа и целей использования, рекламные конструкции должны рассматриваться только как движимые вещи, заведомо устанавливаемые на определенный период времени и демонтируемые (перемещаемые) без несоразмерного ущерба их назначению как технических средств.

Размещение любых конструкций наружной рекламы возможно после получения разрешения компетентного органа на их установку при наличии гражданско-правового договора с собственником или иным управомоченным собственником лицом того объекта недвижимости, к которому эта конструкция присоединяется.

По смыслу Федерального закона "О рекламе", под самовольной рекламной конструкцией понимается та, на которую в момент ее установки отсутствует разрешение компетентного органа.

В соответствии с подп. подп. 2 и 5 п. 2 ст. 2 Федерального закона "О рекламе" данный закон не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

Согласно п. 1 ст. 9 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске. Изготовитель (исполнитель, продавец) - индивидуальный предприниматель - должен предоставить потребителю информацию о государственной регистрации и наименовании зарегистрировавшего его органа.

Соответственно, указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, адреса и режима работы относится к обязательным требованиям, предъявляемым к вывеске Законом РФ "О защите прав потребителей", следовательно, такая информация не может рассматриваться в качестве рекламы, независимо от манеры ее исполнения.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 1538 ГК РФ юридические лица могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц. Такое обозначение может использоваться на вывесках, если такое обозначение обладает достаточными различительными признаками и его употребление правообладателем для индивидуализации своего предприятия является известным в пределах определенной территории.

Размещение в месте осуществления деятельности организации коммерческого обозначения, применяемого хозяйствующим субъектом для идентификации места осуществления своей деятельности, а также профиля своей деятельности и вида реализуемых товаров, оказываемых услуг, может быть признано обычаем делового оборота.

С учетом изложенного не подпадают под понятие рекламы размещенные в месте осуществления хозяйствующим субъектом своей деятельности коммерческое обозначение, а также профиль деятельности организации и вид реализуемых товаров, оказываемых услуг.

Вместе с тем, при решении вопроса о размещении на здании обязательной для потребителей информации (вывеска) или рекламы следует принимать во внимание ее целевое назначение и обстоятельства размещения такой информации на здании. Если целевым назначением сведений о наименовании организации и виде ее деятельности не является информирование о месте нахождения организации (в том числе с учетом помещения, занимаемого организацией в здании), то такие сведения могут быть квалифицированы как реклама.

Исследовав по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, суд установил, что спорные вывески направлены на привлечение внимания потребителей к реализуемым услугам и не содержат всех необходимых сведений, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", как то: сведения о фирменном наименовании продавца (исполнителя), режиме работы и реализуемых товарах (работах, услугах), следовательно, носят рекламный характер, в связи с чем к отношениям по их размещению применяются требования п. 5 ст. 19 Федерального закона "О рекламе".

Из материалов дела следует, что баннеры (конструкции) расположены не в месте реализации услуг, являются текстовым блоком рекламного характера и содержит гиперссылку на веб-страницу. Совокупность названных критериев свидетельствует о привлечении внимания к данных конструкций, как к рекламе

Иная цель размещения спорных конструкций на стенах дома ответчиком не обоснована и не доказана.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Как следует из представленных в материалы дела фотографий спорных рекламных конструкций, они размещены на фасаде – стене многоквартирного ... в г.Архангельске, то есть на общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно сообщению ООО УК 3 «<***>» от <Дата><№> решение общего собрания собственников жилых помещений на размещение баннеров на жилом многоквартирном доме по адресу: ..., отсутствует; доходы от размещения рекламы в адрес собственников помещений жилого дома не поступают.

Из сообщения администрации МО «Город Архангельск» от <Дата> следует, что ООО «<***>» с заявлением о выдаче разрешения на размещение информационных конструкций в администрацию не обращалось, вывески и информационные конструкции на зданиипо адресу ... г.Архангельске размещены без согласования с администрацией (л.д.24, 217).

Таким образом, установив, что собственниками многоквартирного дома не принималось решение о безвозмездном использовании ответчиком общего имущества дома посредством установки и эксплуатации рекламы, установка рекламных конструкций была произведена ответчиком без заключения соответствующих договоров аренды общедомового имущества, разрешение органа местного самоуправления на установку рекламных конструкций не получено, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возложения на ответчика обязанности освободить фасад дома от размещенных им рекламных конструкций.

С учетом изложенного исковые требования истца о понуждении ответчика демонтировать установленные на наружной стене дома, расположенного по адресу: г.Архангельск. ..., баннеры (рекламные конструкции): «<***>», подлежат удовлетворению.

При обращении с исковым заявлением истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельские хостелы» о демонтаже рекламных конструкций удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «<***>» демонтировать установленные на наружным стенам дома, расположенного по адресу: г.Архангельск. ..., рекламные конструкции: «<***>», расположенные между первым и вторым этажами под окнами ... на стенах жилого ... в городе Архангельске.

Взыскать с ообщества с ограниченной ответственностью «<***>» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска.

Председательствующий А.А.Александров