Решение № 2-4830/2017 2-4830/2017~М-4458/2017 М-4458/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-4830/2017

Дело № 2-4830/8-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск 18 декабря 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи – Масловой Л.А.,

при секретаре Семыкиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском, впоследствии уточнённым, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности по заключению соглашения о вступлении новых арендаторов в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Курска (арендодатель) и ФИО4, ФИО5 был заключен договор аренды №ф земельного участка с кадастровым № площадью 30918 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендодателя перешли к истцу. Ответчики являются собственниками зданий, расположенных на указанном земельном участке, а именно: помещения VII, XIII в здании литер В9, площадью 794,8 кв.м., принадлежат на праве собственности ФИО1; производственное одноэтажное кирпичное здание литер В/2, площадью 344,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2; одноэтажное нежилое здание литер Г1, площадью 46,5 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 Указанные лица не оформляли своих прав на земельный участок, не являются его арендаторами. ДД.ММ.ГГГГ в их адрес истцом были направлены проекты соглашений о вступлении нового арендатора в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные проекты были ответчиками проигнорированы. В связи с этим, руководствуясь ст.ст.421,445 ГК РФ, ст.39.20 ЗК РФ, просит обязать ответчиков заключить с истцом соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ.

С учетом мнения участников процесса и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 по имеющимся материалам.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 уточненные исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Курска (арендодатель) и ФИО4, ФИО5 (арендаторы) был заключен договор аренды №ф земельного участка кадастровый номер № площадью 30918 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о переводе прав и обязанностей по договору №ф аренды земельного участка права и обязанности арендодателя перешли к Комитету по управлению имуществом Курской области. Расположенные на указанном земельном участке помещения VII, XIII в здании литер В9, площадью 794,8 кв.м., кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к передаточному акту к договору купли-продажи недвижимого имущества, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расположенное на указанном земельном участке производственное одноэтажное кирпичное здание литер В/2, площадью 344,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилых строений по <адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, расположенное на указанном земельном участке одноэтажное нежилое здание литер Г1, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются соответствующим договором аренды, выписками из ЕГРП, правоустанавливающими документами.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 25.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в ЗК РФ, в том числе, в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответчики не оформляли своих прав на земельный участок и, соответственно, не являются арендатором данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3, подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения.

Вышеприведенные проекты Соглашений были вручены ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, проект Соглашения, направленный заказным письмом ФИО2, вернулся невостребованным адресатом.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами.

До настоящего времени ответчики не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно – не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что ответчики отказались добровольно заключить направленное им соглашение, тогда как в силу закона заключение договора является обязательным, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с соответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить с Комитетом по управлению имуществом Курской области Соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 30918 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу закона, в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: (подпись) Л.А. Маслова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>