Решение № 2-1467/2020 2-1467/2020~М-839/2020 М-839/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-1467/2020

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1467/20 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки.

Определением Истринского городского суда московской области от дата была произведена замена истца ФИО5 на истца ФИО1

В обосновании своих доводов ФИО1 указала, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м, ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м; ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 511 кв.м; ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. При проведении кадастровых работ по уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено несоответствие границ земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № в следствие реестровой ошибки. В связи с чем, ФИО1, просит суд исправить выявленные реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков. В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

ФИО3 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, дополнительно указав, что при любом из вариантов исправления реестровой ошибки в ее землепользовании не хватает земли в размере около 100кв.м.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленного ФИО1 иска об исправлении реестровой ошибки, указав, что действительно имеется реестровая ошибка в местоположении земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №, однако по мнению ответчика исправление реестровой ошибки не приведет к разрешению конфликтной ситуации. Кроме того, представитель ответчика ФИО4 указала, что ранее решением Истринского городского суда -...- от дата в пользу ФИО4 у ФИО1 и ФИО5 истребован запользованный земельный участок площадью 44кв.м, данное решение вступило в законную силу.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Согласно п.7.1 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д.70-75) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 480±8 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.132) ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.140) ФИО3 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 511 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.141) ФИО3 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.28-34) ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 660±9 кв.м.

Определением Истринского городского суда -...- от дата по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления обстоятельств наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков и способов их устранения, проведение экспертизы поручено эксперту ФИО8.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197) установлено наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

Также согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197) предложено три варианта исправления реестровой ошибки: вариант № – по фактически сложившемуся землепользованию; вариант № – по фактически сложившемуся землепользованию с учетом состоявшегося решения Истринского городского суда -...- от дата; вариант № – с приближением площади земельных участков к сведениям, содержащимися в правоустановительных документах.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197), выводы которой последовательны и не противоречивы.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено по результатам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197), в местоположении границ земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

Наличие реестровой ошибки не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, в том числе представителем ответчика ФИО4 (протокол судебного заседания от дата).

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии со ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

При выборе вариантов исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером №, суд учитывает следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что согласно решению Истринского городского суда -...- от дата по гражданскому делу № (л.д.143?145) в пользу ФИО4, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО1 и ФИО5 из состава земельного участка с кадастровым номером № истребован запользованный земельный участок площадью 44кв.м, данное решение вступило в законную силу.

Указанное обстоятельство означает, что вариант № судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.194), подлежит отклонению, т.к. не учитывает вступившее в законную силу решение решению Истринского городского суда -...- от дата по гражданскому делу №, имеющее для истца ФИО1 и ответчика ФИО4 в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при определении местоположения смежных границ между земельными участками.

Также суд считает, что подлежит отклонению и вариант № судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.196), по следующим основаниям.

Как следует из содержания заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197), предложенный вариант № исправления реестровой ошибки составлен с приближением площади земельных участков к сведениям, содержащимися в правоустановительных документах.

Между тем, как следует из вариант № судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.196), смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО4) будет проходит через капитальные строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО2).

В силу п.7.1 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, строения, расположенные на территории земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) следуют судьбе данного земельного участка при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ.

Требований о сносе строений, расположенных по смежной границе между земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО2) и земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО4) в настоящем деле не заявлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков – с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № с кадастровым номером № должна быть исправлена в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.195).

Кроме того, суд учитывает также следующие обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м, ответчики являются собственниками смежных земельных участков: ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м; ФИО3 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 520 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 511 кв.м; ФИО4 – земельный участок с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. Общий размер площади спорных земельных участков составляет 2671 кв.м.

Между тем, по результатам судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.156-197), следует по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 532 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № – площадь 540 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № – площадь 520 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № – площадь 357 кв.м; земельный участок с кадастровым номером № – площадь 558 кв.м (л.д.192). Общий размер площади спорных земельных участков по фактическому землепользованию составляет 2508 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что действительная площадь спорных земельных участков в размере площади 2508 кв.м меньше площади указанных земельных участков по правоустанавливающим документам (2671 кв.м), разница площадей составляет 164кв.м (из расчета: 2671 кв.м – 2508 кв.м = 164 кв.м).

Следовательно, суд считает, что невозможно исправить реестровую ошибку в отношении спорных земельных участков с учетом сведений о площади земельных участков по правоустанавливающим документам в связи с отсутствием необходимого размера земли по факту.

При этом суд также отклоняет довод ответчика ФИО4 о возможности передвинуть заборы за счет земель общего пользования – дороги, поскольку в силу ч.12 ст.85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, не подлежат приватизации.

В силу подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» возможно уточнение сведений о местоположении границ земельного участка по сравнению с площадью, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка) на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка.

Таким образом, учитывая, что что действительная площадь спорных земельных участков в размере площади 2508 кв.м меньше площади указанных земельных участков по правоустанавливающим документам (2671 кв.м), разница площадей составляет 164кв.м (из расчета: 2671 кв.м – 2508 кв.м = 164 кв.м), суд считает возможным исправить реестровую ошибку в отношении спорных земельных участков с учетом требований подп.32 п.1 ст.26 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данному варианту исправления реестровой ошибки спорных земельных участков соответствует вариант № судебной землеустроительной экспертизы, эксперт ФИО8 (л.д.195).

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить в сведениях кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО1.

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО1, дата г.р., уроженец пос. фабрики -...-, путем указания размера площади – 491 кв.м, и изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Признать недействительными и исключить в сведениях кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого является ФИО2.

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО2, дата г.р., уроженец -...-, путем указания размера площади – 540 кв.м, и изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Признать недействительными и исключить в сведениях кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО3.

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО3, дата г.р., СНИЛС №, путем указания размера площади – 357 кв.м, и изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Признать недействительными и исключить в сведениях кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО3.

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО3, дата г.р., СНИЛС №, путем указания размера площади – 520 кв.м, и изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

"....."

Признать недействительными и исключить в сведениях кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственниками которого является ФИО4.

Внести изменения в уникальные характеристики земельного участка с кадастровым номером № собственниками которого является ФИО4, дата г.р., уроженец -...- Восточно-казахстанской области -...-, путем указания размера площади – 598 кв.м, и изменения ошибочных координат на достоверные координаты, следующим образом:

№
"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

"...."

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата