Решение № 2-11471/2024 2-378/2025 от 9 января 2025 г. по делу № 2-9274/2024~М-9051/2024

14RS0№-72

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Е.А., при секретаре Алексеевой В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, мотивируя тем, что ____ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ «Г», строен. Блок «В», кадастровый №, на сумму 1 450 000 руб. с выплатой задатка в размере 100 000 руб. В соответствии с п.4.1 договора стороны обязались до ____ заключить окончательный договор. ____ истец в адрес ответчика отправила почтовым сообщением подписанный договор купли-продажи. Однако ответ со стороны ответчика не получен. В соответствии п.5.3 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в случае если основной договор не будет заключен по вине Продавца, то он должен возместить покупателю ущерб в потраченном времени в размере 100 000 рублей. ____ мировым судьей судебного участка № ____ РС (Я) вынесен судебный приказ по заявлению ФИО1, который определением от ____ отменен. Просит взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в потраченном времени в размере 100 000 рублей, судебные расходы в размере 13 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика по доверенности ФИО5 с иском не согласились, поддержали доводы письменного возражения. Пояснили, что действительно ____ между сторонами должен был быть заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения, однако, в назначенный день покупатель на встречу не явилась, явилась дочь истца, которая не имела полномочий на заключение сделки, в связи с чем, сделка не состоялась. Просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели ФИО6, ФИО7

Свидетель ФИО6 суду показала, что является дочерью истца, принимала участие в переговорах, так, переписка с риелтором по мессенджеру «Ватсап» велась именно с ней. Стороны договорились о том, что ____ состоится осмотр помещения и передача ключей. ____ истец в силу возраста ожидала продавца в МФЦ, а она явилась на осмотр вместо матери, где должна была состояться передача ключей, в дальнейшем с продавцом должны были поехать в МФЦ. Сделка не состоялась по вине продавца ввиду того, что продавец сообщила об увеличении стоимости нежилого помещения до 1 600 000 рублей, с учетом услуг риелтора, также попросила 400 000 рублей наличными, на что она вежливо отказалась. В тот же день они с матерью планировали перевезти в помещение оборудование, но сделка не состоялась, продавец ключи не передала, в МФЦ не явилась.

Свидетель ФИО7 суду показала, что является риелтором продавца. ____ должна была состояться встреча покупателя с продавцом, стороны должны были провести повторный осмотр помещения, а также передать ключи и деньги, далее поехать в МФЦ. На встречу истец не пришла, подошла дочь истца, на вопрос почему не явился покупатель начала кричать, ругаться и ушла. Покупатель после ____ на связь не выходила, сообщения игнорировала, после истечения срока предварительного договора забрала задаток в размере 100 000 руб. без каких-либо комментариев. Сделка не состоялась ввиду того, что покупатель на встречу ____ не явилась, о том, что она ожидает в МФЦ, ей не было известно.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

При этом, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Исходя из п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Как указано в п. 4 ст. 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Предусматривая возможность обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), определяющего обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, ГК РФ не исключает и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. п. 3, 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ____ между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: ____ (Якутия), ____ ____» (далее – Объект).

Согласно п. 2.1 договора, стоимость Объекта определена в размере 1 450 000 руб.

Согласно п. 2.2.1 договора, сумма в размере 100 000 руб. передается на сохранение в Центр недвижимости «Лидер» покупателем за счет собственных денежных средств в качестве задатка, учитывающийся в общей стоимости Объекта, указанной в п. 2.1 договора, в день подписания договора.

Согласно п. 4.1 договора, стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить основной договор купли-продажи в срок до ____ включительно.

Согласно п. 4.4 договора, продавец освобождает Объект и передает ключи покупателю ____.

В соответствии с п. 5.2 договора, если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя, задаток передается Центром недвижимости «Лидер» продавцу и возврату не подлежит.

Согласно п. 5.3 договора, если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца, он должен будет возместить покупателю ущерб в потраченном времени в размере 100 000 руб., а также задаток, находящийся на сохранении в Центре недвижимости «Лидер» подлежит возврату покупателю в течение 3 дней с момента отказа от заключения основного договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами предварительного договора основной договор купли-продажи нежилого помещения заключен не был.

Положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ предусматривают прекращение обязательств предварительного договора, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, из буквального содержания данной нормы следует, что прекращение обязательств предварительного договора возникает, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Как следует из материалов дела, ____ продавцом ФИО2 в адрес покупателя ФИО1 направлено уведомление о том, что в случае отсутствия ответа до ____, будет считать предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ расторгнутым по инициативе покупателя, что подтверждается отправлением с почтовым идентификатором 80111688781634.

Согласно справке Центра недвижимости «Лидер» в лице ИП ФИО8 от ____, ____ должно было состояться подписание договора купли-продажи между гр. ФИО2, ____ года рождения, как «Продавца» и гр. ФИО1, ____ года рождения, как «Покупателя», в обговоренное указанными лицами дату и время, Покупатель не явился на подписание договора купли-продажи и осмотр объекта недвижимости: ____ (Якутия), ____ «____», кадастровый №. Также подтверждаем факт того, что оставленный в Центре Недвижимости «Лидер» по соглашению сторон задаток в рамках предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ____ между вышеуказанными сторонами, был возвращен Центром недвижимости «Лидер» Покупателю в полном Объеме ____, спустя 1 (один) календарный день после истечения срока действия вышеуказанного предварительного договора между сторонами. Подписать досрочное соглашение о расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ____, по соглашению сторон, Покупатель отказался. Также подтверждаем факт того, что ____ был заключен Договор об оказании услуг по продаже недвижимого имущества, на оказание услуг между гр. ФИО2, ____ года рождения и ЦН «Лидер» по продаже вышеуказанной недвижимости. В рамках настоящего договора, составлялся предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ____ и основной договор купли продажи от ____, который не был подписан Сторонами, вследствие отсутствия Покупателя.

Сумма задатка в размере 100 000 руб. возвращена истцу (покупателю), что сторонами не оспаривается.

При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт направления одной из сторон другой стороне предложения заключить основной договор, что свидетельствует об отсутствии вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что обязательство по заключению данного договора прекращено по обоюдному согласию сторон.

Истец просит взыскать с ответчика сумму ущерба в потраченном времени в размере 100 000 руб., предусмотренную п. 5.3 договора, указывая на то, что основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен по вине ответчика (продавца).

Вместе с тем, материалы дела не содержат относимых, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об уклонении ответчика от заключения основного договора в установленный в предварительном договоре срок.

Истцом не доказана совокупность условий, необходимых для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания ущерба в потраченном времени в размере 100 000 руб., предусмотренной п. 5.3 договора, в том числе отсутствуют доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по спорному договору, наличие вины ответчика.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба по договору купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п Е.А. Никифорова

Копия верна:

Судья Е.А. Никифорова

Решение изготовлено ____.