Решение № 2-5283/2017 2-5283/2017~М-4831/2017 М-4831/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-5283/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

с участием прокурор Скоровой Ю.С.

при секретаре Ирлица И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО12 ФИО26 к ФИО2 ФИО27 ФИО3 ФИО28, действующей за себя и в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО4 ФИО29 действующей за себя и в интересах ФИО10, ФИО1 ФИО30 ФИО1 ФИО31 ФИО1 ФИО32 ФИО1 ФИО33 ФИО5 ФИО34 об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил устранить препятствия в осуществлении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселив ответчиков из указанного жилого помещения. В обоснование иска указал, что согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он является единственным правообладателем объекта недвижимости – двухэтажного жилого помещения частного жилищного фонда общей площадью 156,5 кв.м., расположенного в границах земельного участка согласно записям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в собственности истца и расположенного по адресу: <адрес>, что является юридическим фактом того, что истец является единственным собственником указанного жилого помещения. Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, чем нарушают его права, так как он согласие на вселение и проживание не давал.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, суду пояснил, что является собственником жилого помещения - части жилого дома, общей площадью 156,5 кв. м. В доме проживают ответчики - иные лица, но на каком основании ему неизвестно, в дом его не пускают, хотя он там зарегистрирован. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из письменного отзыва следует, что иск не признают, поскольку являются собственниками жилого дома и земельного участка в порядке наследования, т.е. проживают на законном основании. То обстоятельство, что право собственности не зарегистрировано, само по себе не является основанием для их выселения. В настоящее время они собирают документы для регистрации права собственности на дом и земельный участок. В удовлетворении иска просят отказать.

Ответчики ФИО4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО10, ФИО5 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск не признают, просили оставить его без удовлетворения.

Ответчики ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО11 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили. Из письменного отзыва следует, что иск не признают, поскольку проживают в доме на законном основании. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие имущества у собственника не допускается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав.

Согласно п.85 Приказа ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» при регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме N 11 (приложение N 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату. При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью __ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

Судом установлено, что на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости «Сведение об основных характеристиках объекта недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, общей площадью 71 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 156,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО12 зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный жилой дом, доля праве 1/8.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО5 Данные обстоятельства также подтверждаются Домовыми книгами выданными: ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, который зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ.

Требования ФИО12 мотивированы тем, что в силу того, что право собственности на жилой дом и земельный участок им зарегистрированы в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права, следовательно, истец является единственным собственником спорного жилого помещения. Ответчики вселились и проживают в спорном жилом помещении без законных оснований, поскольку своего согласия на вселение истец не давал. Регистрация ответчиков по месту жительства не порождает никаких прав на жилое помещение. ФИО12 возражает против проживания ответчиков, следовательно, они подлежат выселению.

Суд доводы истца во внимание не принимает. Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из сообщения МП г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным реестра технической документации МП «Инвентаризатор» право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,3 зарегистрировано за: ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО11 в равных долях на часть жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО17 по реестру №, РБИ № ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО12 1/3 доли от 3/8 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО18, по реестру №, РБИ № от ДД.ММ.ГГГГ; за ФИО2, ФИО24 (ФИО23) Е.В., ФИО25 (ФИО23) О.В., ФИО19 1/8 доли в равных долях за каждым на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено нотариусом №, РБИ №. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела ответчиками ФИО11 и ФИО2 копией договора купли-продажи земельного участка и жилого/садового/дома) от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о прав на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального райсуда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО12 к ФИО2, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, ФИО12 был вселен в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Определен порядок пользования жилым помещением, ФИО12 передано жилое помещение площадью 14,7 кв.м., ФИО2, ФИО19, ФИО3 (ФИО23) Е.В., ФИО4 (ФИО23) О.В., жилое помещение площадью 16,8 кв.м. Места общего пользования (помещения № 1, Лит.А., № 14,15, Лит А7) оставлены в общем пользовании. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вышеизложенное свидетельствует о том, что ответчики ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками спорного жилого дома, право собственности на жилое помещение ими приобретено на законных основаниях в силу договора купли-продажи и свидетельства о права на наследство, и наличие этих документов свидетельствует о праве ответчиков на это спорное жилое помещение, в том числе праве проживания в указанном доме. При этом право общей долевой собственности ответчиков ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО11 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. Относительно ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 то они в любом случае являются собственниками жилого помещения, поскольку принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ). При этом между собственниками жилого дома порядок пользования жилым помещением определен и сложился, в том числе на основании судебного акта. Касаемо несовершеннолетних ответчиков ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ то они зарегистрированы и вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственников жилого помещения - ФИО3 и ФИО4, что в полной мере соответствует положениям ст. 31 ЖК РФ, поэтому законность их вселении и проживание не вызывает у суда сомнений. Относительно регистрации ФИО5, то она была зарегистрирована с согласия ответчика ФИО2, которая несет все обязанности, связанные с регистрацией ФИО5, и для истца регистрация ФИО5 не порождает никаких негативных последствий, доказательств обратного суду не представлено.

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ), и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Между тем доказательств, безусловно свидетельствующих о том, что регистрация и проживание ответчиков в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушает права и законные интересы ФИО12, суду не представлено.Поэтому правовые основания для удовлетворения требований истца у суду отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.6, 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО10, ФИО6, ФИО6, ФИО9, ФИО11, ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении права пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Соболева Ж.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>