Решение № 2-482/2017 2-482/2017(2-6102/2016;)~М-5290/2016 2-6102/2016 М-5290/2016 от 28 февраля 2017 г. по делу № 2-482/2017

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

НОМЕР

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДАТА г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Плаксиной В.Ю.,

при секретаре Андрушенко О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭкоГрад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ДАТА г. между ним и ответчиком был заключен договор №НОМЕР участия в долевом строительстве жилого дома АДРЕС. В соответствии с условиями договора ООО «ЭкоГрад» обязалось построить объект недвижимости- многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать ему расположенную в трехэтажном доме на 2 этаже однокомнатную квартиру № 38 общей площадью 31,86 кв.м. и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.2.3 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома составляет ДАТА. До установленного срока ответчик не произвел строительство объекта и передачу ему квартиры. В ДАТА г. от ответчика им получено обращение по вопросу подписания дополнительного соглашения к договору в части переноса сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на ДАТА. От подписания дополнительного соглашения он отказался, поскольку данная квартира является для него единственным собственным жильем, в котором он может проживать со своей семьей. Свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения им исполнены своевременно и в полном объеме, тогда как ответчик до настоящего времени квартиру ему не передал. Просрочка исполнения застройщиком своих обязательств составила 123 дня ( с ДАТА За весь период просрочки подлежит начислению неустойка, размер которой, согласно расчету, составит СУММА руб. СУММА.. В связи с тем, что его права как потребителя нарушены, просил о компенсации морального вреда- СУММА руб.. Также просил о взыскании штрафа в размере 50% от присужденных судом сумм.

В судебном заседании ФИО1 не участвовал, о слушании дела изещался. Интересы истца представляла ФИО2. В судебном заседании представитель размер исковых требований уменьшила, просила взыскать неустойку за период с ДАТА г. в размере СУММА.. Остальные требования оставила без изменения.

Представитель ответчика с иском не согласна по мотивам, изложенным в отзве на иск. Просила о применении ст.333 ГПК РФ и снижении размера неустойки, штрафа.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст. 6 закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДАТА г. между ФИО1 и ООО «ЭкоГрад» был заключен договор № НОМЕР участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный трехэтажный жилой дом АДРЕС и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать дольщику расположенную в этом трехэтажном доме на втором этаже однокомнатную квартиру под № 38 общей площадью (по строительным чертежам) 31,86 кв.м., включающей площадь 2,75 кв.м. (лоджии), учитываемую с коэффициентом 0,5 (далее- квартира) и долю в праве на общее имущество в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу, а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию объекта, предусмотренный проектом, составляет ДАТА г., срок передачи квартиры дольщику- до ДАТА г.. В случае, если строительство объекта не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет дольщику соответствующую информацию с указанием нового срока и предложение о внесении изменений в договор…

Размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком оставляет СУММА руб. (п.3.1 договора).

Свои обязательства по оплате стоимости объекта строительства истец исполнил надлежащим образом, оплатив стоимость квартиры.

Тогда как ответчиком квартира была передана дольщику с нарушением установленного договором срока лишь ДАТА г., о чем указал в своем заявлении ФИО1. Факт передачи квартиры дольщику подтверждается также актом приема- передачи к договору от ДАТА.. Таким образом, просрочка ответчика по передаче квартиры истцу составила 108 дней (с ДАТА г.).

Факт просрочки является основанием для начисления неустойки, которая составит СУММА..

СУММА руб. *1/300*2*10% (ключевая ставка с ДАТА г.) * 108 = СУММА

Истец просит о начислении за спорный период неустойки в размере СУММА., что связано с применением в расчете ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25%, а не ключевой ставки.

На основании заявления ответчика суд полагает, что полученная неустойка подлежит снижению, поскольку находит ее явно несоразмерной последствиям неисполнения застройщиком своих обязательств. При этом суд принимает во внимание период просрочки- 208 дней, фактические обстоятельства допущенных нарушений, причины, по которым срок сдачи объекта в эксплуатацию ответчиком был нарушен, принципы разумности и справедливости. Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд счел возможным взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу истца неустойку в размере СУММА руб..

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем… прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав ФИО1 как потребителя - в суде нашел свое подтверждение, в связи с чем, с учетом фактических обстоятельств допущенных ответчиком нарушений, требований разумности и справедливости, суд счел возможным определить размер соответствующей компенсации, равным СУММА руб..

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца…) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением суда в пользу ФИО1 присуждено СУММА руб., следовательно, размер штрафа составит СУММА руб..

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, на наличие исключительных обстоятельств, свидетельствующих о его чрезмерности- ответчик не ссылается.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «ЭкоГрад» в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части требований имущественного и за требование неимущественного характера- СУММА руб..

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта строительства - СУММА) руб., компенсацию морального вреда- СУММА) руб., штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя - СУММА руб..

Взыскать с ООО «ЭкоГрад» в доход местного бюджета госпошлину- СУММА) руб..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Плаксина В.Ю.

Копия верна

Судья Плаксина В.Ю.

Секретарь судебного заседания Андрушенко О.И.

Справка: решение не вступило в законную силу.3

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № НОМЕР