Решение № 2-1483/2017 2-1483/2017~М0-346/2017 М0-346/2017 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-1483/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2017 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» и ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве. Согласно указанному договору, ФИО5 приняла участие в финансировании строительства жилого помещения и оплачивала ООО «ИСК «Доминион» строительство однокомнатной квартиры, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 проспекта, этаж 7 (мансардный) 7-этажного подъезда, оси А-Г, 5-7, а ООО «ИСК «Доминион» обязалось организовать строительство и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО3, ФИО3 проспекта и после ввода дома в эксплуатацию передать ФИО5 вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО5 передала истцу все права и обязанности первоначального кредитора по вышеуказанному договору № о долевом участии в строительстве.

На момент подписания договора уступки прав требования, ФИО5 обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и затем ликвидировано.

Истец также указала, что жилое помещение построено и передано ей по акту, на указанное помещение имеется техпаспорт, задолженности по коммунальным платежам не имеется, с момента передачи и до настоящего времени помещение пользуется в личных целях, МУП «Инвентаризатор» помещению присвоен номер.

В целях регистрации права собственности, обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако, регистрация права была приостановлена, в связи с выявленными несоответствиями в номере квартиры и размере площади и недостающими в связи с этим для регистрации документами.

В связи с тем, что договор заключался до технической инвентаризации объекта, по проектным данным имеет место разночтение в существующей ныне нумерации квартиры и площади. В соответствии с новой экспликацией квартир и нежилых помещений указанного дома ей в МП «Инвентаризатор» получен технический паспорт квартиры, в соответствии с которым спорной квартире был присвоен новый номер №, рассчитана общая площадь квартиры - 47,8 кв.м.

Таким образом, по мнению истца, однокомнатная квартира, указанная в договоре долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре цессии от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО3 проспекта, фактически соответствует однокомнатной квартире за №, расположенной по ул. М. ФИО3, <адрес> Б.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, <адрес>Б, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 на заявленных исковых требованиях настаивала. Подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика - мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 47). Представил суду заявление, в котором просит дело рассматривать без участия представителя мэрии г.о. Тольятти, согласно имеющимся в деле документам и представленным сторонами доказательствами (л.д. 50-51).

Представитель третьего лица ТСЖ «ФИО3, 1Б» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 47). Представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить исковое заявление ФИО2, рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ «ФИО3, 1Б» (л.д. 44).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен (л.д. 47).

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.

Положениями ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Автозаводского районного суда <адрес> в сети Интернет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (п. 1 ст. 1 ГК РФ) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений, а часть первая статьи 3 данного Кодекса в развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, принадлежит истцу.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, инвестор приобретает право собственности на объект инвестиции.

В соответствии со ст. 6 указанного закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Часть 10 ст. 55 ГрК РФ устанавливает, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 55 ГрК РФ, для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу положений п. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.

Из материалов дела усматривается, что постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был предоставлен земельный участок площадь 0,7576 га под строительство общественно-жилого комплекса с гаражами в цокольном этаже в соответствии с согласованной проектной документацией, разработанной на основании постановления мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (60-61).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № сроком 24 месяца до ДД.ММ.ГГГГ (60-61).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по ул. М. ФИО3, ФИО3 проспекта в <адрес>, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии действие разрешения было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок аренды земельного участка, предоставленного ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по ул. М. ФИО3, ФИО3 проспекта в <адрес>, для завершения строительства общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Распоряжением мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен на 7 месяцев с момента регистрации данного постановления (л.д. 64).

Распоряжением мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, был определен срок завершения строительства до окончания срока аренды земельного участка, а также было внесено изменение в постановление мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, добавлена фраза «и разрешить завершение строительством общественно-жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом на вышеуказанном земельном участке».

Распоряжением первого заместителя мэра г.о. Тольятти №/р от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства был определен - одиннадцать месяцев с момента регистрации данного распоряжения (л.д. 65).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» было получено градостроительное заключение департамента по строительству, архитектуре и землепользованию главного управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> по проектированию и строительству общественного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой под домом по ул. М. ФИО3, ФИО3 проспекта в <адрес> (л.д. 66).

Руководством ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» было решено для завершения строительства объекта использовать денежные средства физических и юридических лиц на условиях долевого строительства.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 2005 г. ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» предъявлен к приемке общественно-жилой комплекс с подземным гаражом и стоянкой под домом по адресу: <адрес>, ул. М. ФИО3, 1«Б», который выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам (л.д. 67-68).

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» и ФИО5 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому ФИО5 выступала инвестором и оплачивала строительство однокомнатной квартиры общей площадью 42 кв.м., оси А-Г, 5-7, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, <адрес>Б, 7 этаж, а ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» выступало застройщиком квартиры (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор уступки права (требования), согласно которому ФИО5 передала ФИО2 все права и обязанности цедента по вышеуказанному договору строительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, оборот).

На момент подписания договора уступки права (требования) первоначальный кредитор полностью выполнил обязательство в части полной оплаты квадратных метров по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион».

В соответствии со ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из положений статьи 390 ГК РФ вытекает, что действительность соглашения об уступке права (требования) не ставится в зависимость от действительности требования, которое передается новому кредитору.

Истец на протяжении нескольких лет является владельцем указанного жилого помещения, регулярно оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию помещения. Однако, ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» не выполнило взятые на себя обязательства по окончательному оформлению документов на приобретенные (построенные) истцом помещение, что препятствует регистрации права собственности на спорный объект в установленном порядке.

Договор долевого участия в строительстве и договор уступки права требования (цессии) действующие, никем не оспорены, не признаны недействительными.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» признано несостоятельным (банкротом) и затем ликвидировано, о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако, регистрация права была приостановлена, в связи с выявленными несоответствиями в номере квартиры и размере площади и недостающими в связи с этим для регистрации документами.

Таким образом, судом установлено, что истец, фактически владея спорным помещением, не имеет возможности оформить свои права собственника во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорное жилое помещение (л.д. 16-22). По результатам обмера МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м. Согласно техническому паспорту вышеуказанному жилому помещению присвоен № - №.

Согласно справке ТСЖ «ФИО3, 1Б» жилое помещение (квартира), расположенное в <адрес>«Б» по ул. М. ФИО3 на 7 этаже (мансарда) в осях 5-7 А-Г (отм. 17,05) фактически соответствует <адрес> (л.д. 40).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется оснований для отказа истцу в ее законных требованиях.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> ФИО3, <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>