Решение № 2-151/2025 2-151/2025(2-2131/2024;)~М-1891/2024 2-2131/2024 М-1891/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-151/2025

Дело № 2-151/2025

53RS0№-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 11 февраля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 ФИО7 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности,

установил:

Администрация Киришского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование указав, что 26 октября 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ком. 35. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены дети нанимателя –ФИО4 и ФИО5 Ответчик вселена в жилое помещение на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по ходатайству МП «Жилищное хозяйство». Согласно п. 18 договора по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и МП «Жилищное хозяйство». На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ №-к трудовые отношения между ФИО2 и МП «Жилищное хозяйство» прекращены. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивала за найм жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено уведомление об оплате задолженности за найм, о расторжении договора, однако ответчик до настоящего времени не подписала соглашение о расторжении договора и не оплатила задолженность за найм.

На основании положений ст. 421, 671, 683,687 ГК РФ просит взыскать со ФИО2 задолженность за найм жилого помещения по договору от 09.11.2021 и от 26.10.2022 за период с 01.12.2021 по 01.09.2024 в сумме 5089 руб. 87 коп. и расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 26.10.2022.

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от 02 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, МП «Жилищное хозяйство», а также орган, дающий заключение – орган опеки и попечительства Администрации Боровичского муниципального района.

Представитель истца администрации Киришского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Орган опеки и попечительства Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, МП «Жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено судом при данной явке, в отсутствие ответчика, третьих лиц, считающихся надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно положениям статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации муниципальный жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (пункт 3 части 2).

Под жилищным фондом коммерческого пользования понимается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 3 части 3).

В пунктах 1 и 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплены понятия жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда.

Нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют порядок и условия найма жилых помещений.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик вселена в жилое помещение на основании постановления Администрации от 26.10.2022 № по ходатайству МП «Жилищное хозяйство».

ФИО2 на основании договора найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена во временное владение и пользование комната № в <адрес>.

Названное жилое помещение является собственностью муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района <адрес>", что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности N ВЫП-95/24 от 23.10.2024 и выпиской из ЕГРН от 05.12.2024.

Ранее ФИО2 также на основании договора коммерческого найма от 09.11.2021 была предоставлена указанная квартира.

Из условий договора найма жилищного фонда коммерческого использования №-к от 26.10.2022 следует, что наймодатель передает нанимателю за плату и во временное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи:дочь-ФИО4 и сын –ФИО5 договор заключен сроком на 09.11.2023.

Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, указанному в настоящем договоре, для проживания; содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии (пункт 5 подп «в,г»).

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 подп. «з»)

Согласно положениям пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Иное предусмотрено пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно главе 6 п. 18 договора найма от 26.10.2022 по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в случае прекращения трудовых отношений между нанимателем и лицом, указанным в п. 1 настоящего договора, а также в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более чем за 6 месяцев (п. 14 пп. «г».

Трудовые отношения МУП «Жилищное хозяйство» и ФИО2 прекращены с 07.09.2023, что подтверждается справкой МУП «Жилищное хозяйство» от 21.08.2024.

Согласно выписке из поквартирной карточки ФИО2 была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта, составленного ЖЭУ-5 от 16 мая 2024 года в квартире по указанному адресу никто не зарегистрирован и не проживает.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Согласно пункту «з» договора найма от 26.10.2022 г., наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела документов следует, что за период с 01.12.2021 по 01.09.2024 задолженность за найм жилого помещения составляет 5089 руб. 87 коп., что подтверждается справкой ООО "ЕИРЦ" о состоянии лицевого счета от 21.10.2024 г.

В адрес ФИО2 истцом направлялось уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры и расторжении договора, однако никаких действий, направленных на исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, в том числе в части оплаты найма не предпринято.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок, предусмотренный для требования о расторжении договора, поскольку в письме от 15.10.24 г. и 21.10.2024 указано, что в случае неисполнения требования по уплате задолженности, договор будет расторгнут в судебном порядке.

Поскольку до настоящего времени ответчик договор не расторг, обязанность по погашению задолженности по оплате найма жилого помещения не исполнила, суд полагает, что у истца имелись основания для обращения в суд с требованием о расторжении договора найма.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих наймодателя в случае расторжения договора срочного (коммерческого) найма обеспечить нанимателя жилого помещения иным жилым помещением.

У ФИО2 имеется в собственности иное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2024.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный 26.10.2022 г.

Оснований для предоставления ФИО2 иного жилого помещения, в том числе по договору найма жилого помещения, судом не установлено.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Учитывая, что договор между сторонами заключался сроком более одного года, то к отношениям применяются положения ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, если не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель не предупредил нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать его в течение не менее года, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Заявление от ФИО2 о расторжении договора найма не поступало, квартира по акту приема передачи не сдана. Таким образом, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях.

Вместе с тем, суд учитывает, что по истечении срока действия договора найма жилищного фонда коммерческого использования N041-22-к от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выехала из занимаемого ею по договору жилого помещения, не вносит плату за него с 01.12.2021, прекратила трудовые отношения с 07.09.2023 с МП «Жилищное хозяйство», в связи с чем, суд приходит к выводу об утрате ФИО1 и ее детей права пользования жилым помещением и удовлетворяет соответствующее исковое требование. Договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

Истец просит взыскать сумму задолженности за период с 01.12.2021 по сентябрь 2024 в сумме 5089 рублей 87 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела, задолженность ФИО2 по оплате найма спорного жилого помещения за период с 01.12.2021 г. по 01.09.2024 г. составляет 5089 руб. 87 коп.

Названная задолженность до настоящего времени не погашена.

Пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ не начислены.

Расчет задолженности по внесению платы за найм спорного жилого помещения, судом проверен, является арифметически верным и не требует корректировки.

Учитывая, что ответчик ФИО2 до настоящего времени образовавшуюся задолженность не погасила, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в данной части и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам найма жилого помещения от 09.11.2021 года и от 26.10.2022 за период с 01.12.2021 г. по 01.09.2024 г. в сумме 5089 руб. 87 коп.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов и ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлены требования неимущественного характера: о расторжении договора найма жилого помещения и размер государственной пошлины составляет 3000 рублей; также заявлено требование имущественного характера, подлежащего оценке, размер государственной пошлины по которому исходя из цены иска, составляет 4000 рублей. Всего: 7000 рублей.

В этой связи суд полагает необходимым взыскать со ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области- удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилищного фонда коммерческого использования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> заключенный 26 октября 2022 года между администрацией Киришского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) и ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.

Взыскать со ФИО2 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения,(паспорт №) в пользу Администрации Киришского муниципального района Ленинградской области (№) задолженность по договору найма жилого помещения от 09.11.2021 и от 26.10.2022 за период с 01.12.2021 по 01.09.2024 года в сумме 5089 рублей 87 копеек.

Взыскать со ФИО2 ФИО10 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 года