Решение № 2-21/2025 2-21/2025(2-557/2024;)~М-527/2024 2-557/2024 М-527/2024 от 12 января 2025 г. по делу № 2-21/2025

УИД 16RS0028-01-2024-000777-86

Дело № 2-557/2024


РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2025 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хайбрахманова Р.Р.,

при секретаре Александровой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Агромирма «Сарман» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Агрофирма «Сарман» о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.08.2006 года, заключенного с ООО Агрофирма «Сарман» и договора определения долей от 21.10.2019 года указав, что ФИО1 является арендодателем 4/5 доли в праве собственности земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:010302:105, общей площадью 340000,00 кв.м.. Кроме этого, ФИО1 является арендодателем земельного участка, сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:36:010302:114, общей площадью 340000,00 кв.м. принадлежащего ему на праве собственности. Вышеуказанные земельные участки находятся в аренде у ООО Агрофирма «Сарман» на основании договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 22.08.2006 года. Арендную плату ответчик не исполняет, претензионное письмо было проигнорировано, поэтому истец просит расторгнуть вышеуказанный договор в части аренды его земельных участков.

На судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что с 2020 года арендная плата ответчиком не производится, земли фактически не используются, в последние годы заросли сорняком. ФИО1 в прошлом году обработал и засеял земельные участки, собрал урожай, поэтому желает расторгнуть договор аренды.

Представитель ответчика ФИО2 с иском не согласился, так как ООО Агрофирма «Сарман» не отказывается погасить арендную задолженность и обрабатывать земельные площади.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, согласно выписки ЕГРН от 13.09.2024 года земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 16:36:010302:105 принадлежит ФИО1 в размере 4/5 доли на праве общей долевой собственности с обременением в виде договора аренды от 22.08.2006г. с ООО Агрофирма «Сарман», из них 2/5 доли приобрел на основании договора дарения от 26.08.2024 года от ФИО5, 1/5 доли приобрел на основании договора дарения от 26.08.2024 года от ФИО6 и 1/5 доля принадлежала ФИО1 изначально. Оставшаяся 1/5 доля в праве земельного участка принадлежит ФИО7, умершей 28.02.2020 году, обременение в виде аренды на который не зарегистрировано.

Кроме этого, согласно выписки ЕГРН от 17.09.2021 год земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый номер 16:36:010302:114 принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности с обременением в виде договора аренды от 22.08.2006г. с ООО Агрофирма «Сарман», приобретенного на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.09.2021 года.

По судебному запросу ООО Агрофирмой «Сарман» предоставлен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения б/н от 22.08.2006 года с кадастровым номером 16:36:000000:227 с установленным сроком аренды на 49 лет.

Из ответа ответчика следует, что договора аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 16:36:010302:105, 16:36:010302:114 Агрофирмой не заключались, поскольку они были образованы в результате выделения из общего массива 16:36:000000:227.

Представитель ООО Агрофирмы «Сарман» констатирует, что на вновь выделенные земельные участки перешло (трансформировалось) право аренды из ранее заключенного договора аренды от 22.08.2006 года, ссылаясь на выписки из ЕГРН на участки с кадастровыми номерами 16:36:010302:105, 16:36:010302:114.

По п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 2.1 договора аренды, арендатор обязуется в течении года выдать муку 50 кг, солому в неограниченном количестве, июнь-июль сено 0,5 тн, вспашка огорода до 0,25 га осень-весна. В случае если собственник земельного участка, не нуждается в указанных в п. 2.1 продукции и услугах, ему выплачивается 700 рублей деньгами и по ставке действующего года – оплата земельного налога.

Срок последней оплаты всей указанной в п. 2.1. арендной платы устанавливается 30 ноября текущего года, что предусмотрено п. 2.5 договора.

ФИО1 01.10.2014г. в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с указание причины, полученное ООО «Агрофирма «Сарман» 08.10.2024 года, которые осталось без ответа.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не отрицал, что представляемое им общество в нарушение условий оспариваемого договора не производило арендную плату, при этом в подтверждение задолженности пояснил, что в кратчайшие сроки арендная задолженность перед истцом будет погашена.

В соответствии с п.п. 5 п. 3.1 Договора арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в случаях несвоевременной уплаты арендной платы или не в полном объеме и.т.д.

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 22.08.2006 года со стороны ООО Агрофирмы «Сарман», условия которого по арендной плате не соизмеримы с фактической стоимостью данных земельных участков, что ущемляет права истца как арендодателя, желание которого в одностороннем порядке расторгнуть договор согласно п.п. 6 п. 3.1 договора, дает законные основание для суда удовлетворить исковые требования.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с учетом удовлетворения исковых требований в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины.

С ООО Агрофирма «Сарман» в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска в суд госпошлина в размере 3000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО Агромира «Cарман» удовлетворить.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности без номера от 22.08.2006 года с кадастровым номером 16:36:000000:227, в части аренды 4/5 доли в праве земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:105, общей площадью 340000,00 кв.м. - расторгнуть.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности без номера от 22.08.2006 года с кадастровым номером 16:36:000000:227 в части аренды земельного участка с кадастровым номером 16:36:010302:114, общей площадью 340000,00 кв.м. - расторгнуть.

Взыскать с ООО Агрофирма «Сарман» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 9210 №) оплаченную государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан.

Решение изготовлено 14 января 2025 года.

Судья: Хайбрахманов Р.Р.