Решение № 2-3971/2019 2-3971/2019~М-2884/2019 М-2884/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-3971/2019

34RS0002-01-2019-003661-42

Дело № 2-3971/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

«2» августа 2019 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи А.В.Серухиной,

при секретаре М.А.Куроян,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> ФИО3, представителя ответчика ООО «Фонд недвижимости» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КБ-Титан», Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «Фонд недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажии, признании незаконными действий по продаже квартиры, признании недействительными торгов по продаже квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ООО «КБ Титан», Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «Фонд недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажии, признании незаконными действий по продаже квартиры, признании недействительными торгов по продаже квартиры. В обоснование иска указав, что на основании решения Тверского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя ПАО КБ «Восточный» с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 91,4 кв.м., путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 2800000 рублей. В ходе исполнительного производства судебным приставом – исполнителем межрайонного отдела судебных приставов <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО5 произведены исполнительные действия, в результате которых квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана территориальному управлению Росимущества в <адрес> и выставлена на торги, затем реализована с заключением договора купли-продажи квартиры с ООО «Фонд Недвижимости». Полагал, что в нарушение ч. 3 ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в извещении о проведении торгов отсутствовала информация, позволяющая достоверно установить дату, время, место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену.

Просил суд признать договор купли-продажи с ООО «Фонд Недвижимости» по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатной квартиры, площадью 91,4 кв.м., кадастровый номер №, начальной ценой 2380000 рублей, по адресу: <адрес> недействительным; признать незаконными действия Территориального управления Росимущества в <адрес> по продаже имущества (лот 12) на торгах от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже указанной квартиры.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в <адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Фонд недвижимости» ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «КБ Титан», третье лицо судебный пристав- исполнитель Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> ФИО5, третье лицо УФССП России по <адрес>, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу положений статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

По смыслу данной нормы закона следует, что основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов.

В соответствии со статьей 93 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Признание торгов недействительными вследствие допущенных нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Порядок и правила проведения торгов установлены статьей 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Тверского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление ООО КБ «Юниаструм Банк» к индивидуальному предпринимателю ФИО8, ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворено частично, с индивидуального предпринимателя ФИО8, ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №/Кр/КМБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2702413 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21712 рублей 7 копеек. С учетом определения Тверского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, площадью 91,4 кв.м., этаж 7, адрес нахождения: <адрес>, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО8 и ФИО1 Определен способ реализации имущество - с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена <адрес> рублей.

Тверским районным судом <адрес> по делу № выданы исполнительные листы в отношении должника ФИО1 ФС № об обращении взыскания на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель межрайонного отдела судебных приставов УФССП по <адрес> ФИО5 вынесла постановление о передаче спорной квартиры на торги территориальному управлению Росимущества в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Росимущества в <адрес> и ООО «КБ Титан» заключили контракт № на оказание услуг по реализации движимого и недвижимого арестованного имущества.

Из письма территориального управления Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что УФССП по <адрес> сообщило о том, что реализацией спорного имущества будет заниматься ООО «КБ Титан». При этом, акт о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ подписан судебным приставом с ООО «КБ Титан», что соответствует законодательству.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что торги по спорной квартире признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Постановлением межрайонного отдела судебных приставов УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена на реализуемую квартиру на 15% до 2380000 рублей.

Протоколами № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества по лоту №, о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что победителем торгов признан ООО «Фонд Недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КБ Титан» и ООО «Фонд Недвижимости» был подписан договор купли-продажи арестованного имущества по поводу спорной квартиры, при этом оплата за имущество покупателем произведена полностью.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ООО «Фонд недвижимости».

Информация о проведении торгов ООО «КБ Титан» была опубликована в газете «Волгоградская правда», выпуск №, ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, порядок распространения информации о проведении торгов в данном случае урегулирован специальной нормой п. 3 ст. 57 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пунктам 2,3 Правил информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте, которая должна быть указана в извещении в соответствии со статьей 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также информацию о наименовании и номере периодического издания, в котором организатором торгов опубликовано извещение о предстоящих торгах, и дате опубликования указанного извещения.

Вся необходимая информация была размещена на сайте организатора торгов iskob.16mb.com, на общероссийском сайте www.torgi.gov.ru, на сайте Территориального управления www.tu34.rosim.ru, газете «Волгоградская правда».

Таким образом, из информационных сообщений ООО «КБ Титан» усматривается, что они были опубликованы и содержали полную информацию, позволяющую достоверно установить дату, время, место проведения торгов, характер продаваемого имущества и его начальную продажную цену.

Как разъяснено ВАС РФ в письме Президиума от ДД.ММ.ГГГГ №, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

С учетом имеющихся доказательств того, что при назначении торгов были соблюдены все установленные требования, относящиеся к размещению информации о торгах, а также принимая во внимание факт своевременного размещения объявления о торгах в печатном средстве массовой информации и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", не имеется оснований не доверять представленным документам.

Разрешая спор по существу с учетом фактических обстоятельств дела, представленных сторонами доказательств, руководствуясь статьями 448,449 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», оценивая по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительными торгов по продаже квартиры.

Достоверных доказательств в обоснование своих требований истец суду не представил, а потому при отказе в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что истцом не доказан факт нарушения порядка проведения торгов; оснований для признания недействительными торгов, признания недействительным договора купли-продажи, признания незаконными действий по продаже квартиры, не установлено.

Сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «КБ Титан», Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, ООО «Фонд недвижимости» о признании недействительным договора купли-продажи, признании незаконными действий по продаже квартиры, признании недействительными торгов по продаже квартиры, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Серухина