Решение № 2-582/2017 2-582/2017~М-404/2017 М-404/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-582/2017

Дело № 2-582/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Лениногорск РТ

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Ивановой,

при секретаре Э.М. Ахметовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Т.М.А. жилой дом, расположенный по адресу: РТ <адрес>.

С целью надлежащего оформления своих прав истец обратился в Лениногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о регистрации права собственности на вышесказанный объект недвижимости.

Однако в приеме документов и государственной регистрации прав собственности ему было отказано в связи с тем, что в самом договоре не указан почтовый адрес приобретенного в собственность объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, когда совершенная истцом сделка по купле-продаже жилого дома соответствует требованиям гражданского законодательства, однако органом государственной регистрации в осуществлении регистрации права собственности отказано по формальным основаниям, истец считает необходимым в суд с настоящим заявлением.

Спорный объект недвижимого имущества был приобретен истцом в собственность, совершенная между им и ФИО3 сделка была соответствующим образом оформлена путем составления нотариально удостоверенного договора.

Согласно исковым требованиям ответчиком по делу заявлена гражданка Т.М.А. Однако, материалами гражданского дела установлено, что Т.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, открытого после ее смерти, ее права и обязанности в порядке наследования перешли наследнику – ФИО2, которая привлечена ответчиком по данному делу.

ФИО1 с учетом уточнений просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенным. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляла адвокат Кашапова Г.С., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, дала пояснения.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала.

Суд принимает признание иска ответчиком.

Представитель Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Т.М.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Т.М.А.. продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. 6). Договор сторонами подписан собственноручно.

Однако с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец не обращался.

В настоящее время при обращении в регистрирующий орган в приеме документов и государственной регистрации прав собственности ему было отказано в связи с тем, что в самом договоре не указан почтовый адрес приобретенного в собственность объекта недвижимого имущества.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной главой Глазовского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 7).

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается копией паспорта истца (л.д. 5).

Т.М.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Из материалов наследственного дела № после умершей ДД.ММ.ГГГГ Т.М.А. следует, что наследником является ФИО2 (л.д. 22-62).

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала удовлетворению заявленных исковых требований, пояснила, что ей известно о продажи матерью указанного имущества ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 549, 550, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.

Судья

Лениногорского городского суда РТ С.В. Иванова

Копия верна: судья С.В. Иванова

Решение вступило в законную силу ______________________________2017 года.

Секретарь: ___________________________________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-582/2017, хранящемся в Лениногорском городском суде РТ.