Решение № 2-1650/2024 2-1650/2024~М-714/2024 М-714/2024 от 6 сентября 2024 г. по делу № 2-1650/2024

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2024 года.

Дело № 2-1650/2024

50RS0005-01-2024-001202-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО11 к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учетом уточнения,просит признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключении регистрационный записи на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, как повторяющейся.В обосновании исковых требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.,и часть жилого дома - помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу, на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО2 (ранее ФИО1) ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. На основании выданного администрацией Дмитровского района Московской области разрешения на строительство, истцом осуществлена реконструкция части жилого дома,однакооформить право собственности на неё в досудебном порядке не предоставляется возможным, в связи, с чем ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал в полном объеме, с заключением судебной строительно-технической экспертизы согласилась.

Представитель ответчика - администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленный требований, поскольку спорный объект является самовольным строением.

3-е лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица ФИО7 в судебном заседании иск не признал, поддержал отзыв.

Представители 3-их лиц – Управления Росреестра по Московской области и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, позицию по делу не выразили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом, установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и часть жилого дома - помещение, с кадастровым номером № (дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, инв№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения части жилого дома и земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО2 (ранее ФИО1) И.В. от ДД.ММ.ГГГГ и решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН. (л.д.18-23, 24, 25-30, 51-55)

На основании разрешения органов местного самоуправления № №-с от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта капитального строительства, что подтверждается актом освидетельствования работ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-119), истцомосуществлена реконструкция части вышеуказанного жилого дома. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8 его площадь составила <данные изъяты> кв.м. (л.д.31-44)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с целью разрешения спора, возникшего между сторонами по делу, проведение которой поручено ГУ ГСН МО ГБУ МО «СтройЭксперт». (л.д. 147-148)

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГследует, что в границах земельного участка с кадастровым номером № расположена часть жилого дома с кадастровым номером №; реконструированная часть жилого дома соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, природоохранным и иным нормам, СниП (в том числе и в отношении разрешенной зоны застройки); объект недвижимости является капитальным; сохранение помещения в реконструированном состоянии с технической точки зрения возможно и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. (л.д.161-194)

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что спорное здание расположено на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности и в его границах.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу п. 1 ст.222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой являетсяжилойдом, другоестроение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Не может бытьпризнаноправособственностина самовольную постройку, если сохранение постройки нарушаетправаи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 данной статьи).

Согласно заключению эксперта ГУ ГСН МО ГБУ МО «СтройЭксперт» исследуемый объект недвижимости находится в границах земельного участка. Сохранение здания (части жилого дома) в реконструированном состояниине нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, здание (часть жилого дома) имеет полно соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарным норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции специалиста не имеется.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за истцом права собственности на реконструированную часть жилого дома.

Согласно выписке из ЕГРН, на регистрационный учет также поставлен объект недвижимости с К№(дата кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, инв№), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого значится ФИО2, как дублирующий, при этом сведения об объекте актуальные.

В соответствии со ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

- осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что факт совершения ошибки при регистрационных действий в отношении рассматриваемого объекта имеется, сведения по К№, внесены позже даты регистрации права на объект недвижимости №, и в данном случае не рассматривается в качестве основания для прекращения права собственности истца на объект недвижимого имущества с К№, а при данной ситуации, является лишь основанием для исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, как дублирующий.

Кроме того, выявленные на земельном участке объекты недвижимости, экспертом поименованы в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, указание на наличие объекта с К№, не имеется, поэтому все основания для аннулирования дублирующей регистрационной записи, имеются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись ЕГРН, а так же исключении записи об объекте недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная