Решение № 2-314/2024 2-314/2024(2-7652/2023;)~М-6250/2023 2-7652/2023 М-6250/2023 от 9 февраля 2024 г. по делу № 2-314/2024

№ 2-314/2024 (2-7652/2023)

УИД: 56RS0018-01-2023-007811-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 9 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Елизаровой А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика администрации г. Оренбурга и третьего лица ДГиЗО администрации г. Оренбурга ФИО4, третьего лица ФИО5, представителя третьего лица ГК-13 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтное предприятие" к ФИО3, ФИО2, администрации города Оренбурга об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРП» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом указав, что общество является арендатором нежилого здания, расположенного по адресу: .... В результате проведенного в 2023 году осмотра здания установлено, что здание требует ремонта, а именно необходимо произвести ремонт цоколя, наружных стен, межпанельных швов, выполнить устройство асфальтовой отмостки. Вместе с тем, в полном объеме выполнить данные работы истцу не представляется возможным, поскольку вплотную к зданию установлен металлический гараж, которым пользуется ФИО3

Поскольку в добровольном порядке ФИО3 не исполнил требование о переносе металлического гаража, ООО «АРП», уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, окончательно просило суд: обязать ответчика ФИО3, ФИО2 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу устранить препятствия в пользовании нежилым зданием по адресу: ..., освободив часть земельного участка с кадастровым номером: ..., за счет собственных средств от конструкции металлического гаража (N на схеме в акте от 11 октября 2023 года), обеспечив свободное расстояние от здания до металлического гаража – 2 м.; в случае неисполнения ФИО3, ФИО2 решения суда в установленный срок, возложить обязанность на администрацию г. Оренбурга принять меры по освобождению части земельного участка с кадастровым номером ... от конструкции металлического гаража (N на схеме в акте от 11 октября 2023 года), обеспечив свободное расстояние от здания до металлического гаража – 2м.; обязать администрацию г. Оренбурга не препятствовать в использовании земельного участка с кадастровым номером ... для проведения ремонта цоколя, стен, устройства отмостки здания по ...; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Определением суда от 26 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2 (наследник после смерти ..., которому ранее предоставлен спорный металлический гараж), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7(собственник нежилого здания), администрация г. Оренбурга, ДГиЗО администрации г. Оренбурга, Потребительский кооператив эксплуатации комплекса металлических гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта 6 мкр. Юго-восточного жилого р-на г. Оренбурга (ГК-13).

Определением суда от 20 ноября 2023 года, занесенным в протоколом судебного заседания, администрация г. Оренбурга привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Определением суда от 16 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО5 (пользователь спорного металлического гаража).

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, указав, что арендуемое истцом здание находится на границе земельного участка, в связи с чем обустройство отмостки вокруг него возможно лишь на смежном земельном участке. Также ссылались на то, что изначально металлический гараж стоял около забора котельной, а само здание было пристроено после установки металлических гаражей с нарушением свода правил СП 42.13330.2016. ФИО2 пояснила, что ранее спорный гараж был предоставлен ... который завещал после смерти всё своё имущество ей. В настоящее время гаражом пользуются она, её супруг ФИО3, а также сезонно отец - ФИО5

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга и третьего лица ДГиЗО администрации г. Оренбурга ФИО4, действующая на основании доверенностей, против удовлетворения требований к ФИО2, ФИО3 не возражали, равно как и не возражали против размещения на их земельном участки отмостки вокруг здания. Вместе с тем, с требованиями истца к администрации г. Оренбурга не согласились, ссылались на то, что они не препятствуют истцу в использовании земельного участка.

Третье лицо ФИО5 против удовлетворения исковых требований ООО «АРП» возражал, поддержав позицию ответчиков ФИО2, ФИО3

Представитель третьего лица ГК-13 ФИО6, являющий председателем кооператива, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержав позицию ответчиков ФИО2, ФИО3 Дополнительно пояснил, что металлические гаражи установлены на том месте, где ранее было указано уполномоченным органом, в настоящее время за использование земельного участка, на котором расположены гаражи, в том числе гараж истца, оплачивается денежная сумма, которая выставляется администрацией г. Оренбурга.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 с 1 декабря 2017 года является собственником нежилого здания с кадастровым номером 56:44:0235002:138, расположенного по адресу: ..., а также земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., на земельном участке расположено нежилое строение литер ..., N.

30 декабря 2022 года между ИП ФИО7 (арендодатель) и ООО «АРП» (арендатор) заключен договор аренды имущества, согласно которому, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду следующее недвижимое имущество: нежилое помещение, площадью ... кв.м., распложенное по адресу: ..., которое используется под производственные нужды; земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., на земельном участке расположено нежилое строение литер ..., N (п. 1.1 Договора).

Согласно п. 1.3, договор вступает в силу с 1 января 2023 года и заключается на неопределенный срок.

Разделом 3.2 Договора оговорены обязанности арендатора, в том числе: не производить реконструкции помещения, переоборудования и других ремонтных работ без письменного согласия арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого имущества производить только с письменного согласия арендодателя (п. 3.2.6); немедленно извещать арендодателя и соответствующие организации о всех повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) арендуемому имуществу ущерб, и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению (п. 3.2.8); содержать за счет собственных средств, без дальнейшей их компенсации, арендуемое имущество и находящиеся в нем инженерные коммуникации в технически исправном состоянии, не совершать действий, способных вызвать их повреждение (п. 3.2.15).

В соответствии с результатами весеннего осмотра 2023 года здания по адресу: ..., установлено, что цоколь здания требует выполнения ремонта в виде штукатурно-молярных работ, производства утепления и обшивки; требуется выполнение отмостки, так как происходит разрушение здания; требуется производство ремонта наружных стен и их утепление, обшивка фасада здания, ремонт межпанельных швов.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «Спектр» по заказу ООО «АРП», по результатам обследования технического состояния отмостки здания по адресу ..., установлено его состояние как ограниченно-работоспособное, указано на необходимость устройства отмостки вокруг здания. Показателями, обосновывающими принятую категорию, указаны: замачивание ограждающих конструкций здания, замачивание фундаментов, отсутствие уклона грунта. Вероятностными причинами появления дефектов и повреждений несущих конструкций значатся: отсутствие отмостки в местах установки некапитальных конструкций (гаражей), отсутствие или несвоевременное проведение профилактических работ, отсутствие утепления ограждающих конструкций.

Из представленного в материалы дела согласия арендодателя ИП ФИО7 следует, что в соответствии с п. 3.2.6, 3.2.15 он согласен на проведение ООО «АРП» работ по ремонту цоколя, наружных стен, межпанельных швов, утеплению стен, ремонту (устройству) отмостки нежилого здания, расположенного по адресу ....

Из текста вышеназванного технического заключения по ремонту отмостки здания, составленному ООО «Спектр», также следует, что в ходе проведения обследования конструктивных элементов здания по адресу ..., обнаружены стесненные условия, в которых устройство отмостки и производства таких работ невозможно, по причине близкого расположения не капитальных конструкций – гаражей.

В таких местах изначально отсутствует отмостка и наблюдаются следы намокания ограждающих конструкций, скопление мусора. Намокание ограждающих конструкций не допустимо, так как при намокании несущей конструкции происходит намокание слоя утепления, в следствие чего утеплитель теряет свои теплоизоляционные свойства, а несущая конструкция, выполненная из пористых материалов, имеет ограниченные циклы по морозостойкости, что приведет к разрушению такой конструкции.

Таким образом, выполнение отмостки по периметру здания необходимо. Отмостка должна иметь ширину не менее 1м. от выступающей части фасада, с устройством бордюрного камня, с уклоном ...% от здания. Для отвода талых и дождевых вод должно выполняться устройство водоотводного лотка, а также расстояние от отмостки до ближайших конструкций, ограничивающих эксплуатацию здания, должно быть не менее 0,8м. Необходимо обеспечить свободное расстояние от здания до не капительных конструкций (гаражей) – 2 м.

Согласно представленным актам осмотров сотрудниками ООО "АРП" следует, что вдоль фасада здания, расположенного по адресу: ..., расположены металлические гаражи, входящие в состав ГК-13, которые препятствуют проведению работ по устройству отмостки, ремонта и утепления здания.

Из представленных фотографий также усматривается, что, действительно, вплотную к нежилому зданию, расположенному по адресу: ..., со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., располагаются металлические гаражи.

Согласно выписке из ЕГРН, а также ответу ДГиЗО администрации г. Оренбурга от 17 ноября 2023 года N-исх, земельный участок, на котором расположены металлические гаражи, с кадастровым номером ..., имеет адрес: ..., находится в государственной собственности, вид разрешенного использования земельного участка - для размещения гаражей и автостоянок.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что металлические гаражи, расположенные земельном участке с кадастровым номером ... входят в состав гаражного кооператива №13. Названный земельный участок в аренду не сдается. Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга ГК-13 ежегодно подготавливается соглашение об оплате за фактическое использование земельного участка, в соответствии с которым ГК-13 и производит оплату.

Согласно информационному письму ... от 8 июня 1982 года, адресованному ..., управление согласовало место для установки временного металлического гаража ... без права продажи и рытья погреба, в качестве основания такого согласования указано заявление гр. ...

Из материалов дела следует, что решением исполкома ... N от 11 августа 1982 года ... ... года рождения, включен в члены гаражного кооператива на основании решения исполкома горсовета N от 26 ноября 1979 года «Об упорядочении отвода земельного участка под организацию кооператива».

В соответствии со свидетельством о смерти серии ... от 7 октября 2007 года ... умер ... года.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п. 1 ст. 1110, ст. 1113 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из содержащегося в материалах наследственного дела N завещания, умершего ... следует, что последний завещает все имущество, какое на день его смерти окажется ему принадлежащим, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно не заключалось, ... Э.В. (после регистрации брака - ФИО8).

К нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО2, в связи с чем, 3 июня 2008 года ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически вступила в наследственные права после смерти ... на все его имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, иных наследников в ходе рассмотрения дела не установлено.

14 апреля 2008 года ФИО2 обратилась к председателю ГК №13 с заявлением о принятии ее в члены гаражного кооператива в связи с вступлением в наследственные права в том числе в отношении гаража №11, в связи со смертью дедушки ...

Протоколом общего собрания членов ГК №13 от 19 октября 2008 года, ... исключен из членов ГК №13 в связи с его смертью, ФИО2 принята в члены ГК №13.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 пояснила, что, действительно, ранее спорный металлический гараж был предоставлен ... после смерти которого данный гараж фактически перешел в её собственность. Данным гаражом пользуется она, а также с её разрешения пользуется супруг ФИО3, и сезонно её отец - ФИО5 В процессе эксплуатации гаража, проводились работы по его укреплению.

Данные обстоятельства также подтверждены и ФИО3, и ФИО5

Принимая во внимание, что ФИО2 фактически вступила в наследственные права после смерти ... в том числе в виде движимого имущества – гаража №11, расположенного в ГК №13, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу по требованию об обязании устранить препятствия в пользовании нежилым зданием является именно ФИО2

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями ООО «АРП» указало, что металлический гараж, который принадлежит ответчику установлен вплотную к нежилому зданию, расположенному по адресу: ..., которое арендует истец, такое расположение металлического гаража препятствует реализации прав истца, связанных с владением зданием, проведением его технического обслуживания и ремонта, в том числе стен и отмостки. Для содержания здания, истцу необходимо произвести ремонт цоколя, наружных стен, межпанельных швов, выполнить устройство асфальтовой отмостки.

Из заключения кадастрового инженера ... следует, что гараж №11 расположен по адресу: г. Оренбург, ГК-13, в районе здания по .... Расстояние от угла гаража N до угла здания по ... - 34 см, далее граница гаража идет на удаление - от угла гаража N до здания - 53 см.

Пункт 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка представляет собой установление конкретной цели (целей) использования участка земли и определение объема прав и обязанностей лица, которому принадлежит земельный участок.

Согласно абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года постановление Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из исследованного ранее технического заключения по ремонту отмостки здания, по адресу ..., составленному ... установлено, что по периметру здания необходимо устройство отмостки для защиты фундамента и наружных стен здания от проникновения влаги в конструкции, для защиты от дождевых и талых вод. Рекомендованное свободное расстояние от здания до не капительных конструкций (гаражей) установлено в 2 м.

Выводы технического заключения ... сторонами в ходе судебного разбирательства не опровергнуты, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Ссылка стороны ответчика об отсутствии у ... соответствующих полномочий на составление технического заключения, поскольку их основным видом деятельности является деятельность рекламных агентств, судом отклоняется, поскольку кроме основного вида деятельности, ... осуществляет деятельность по производству электромонтажных работ, производству санитарно-технических работ, монтажу отопительных систем и систем кондиционирования воздуха, производству прочих строительно-монтажных работ, производству штукатурных работ, производство кровельных работ, работ строительных специализированных прочих, не включенных в другие группировки.

Техническое заключение является содержательным, имеет ссылки на ГОСТы и СП.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что расположение металлического гаража N препятствует реализации ООО «АРП» прав, связанных с владением зданием и земельным участком, представленных по договору аренды от 30 декабря 2022 года, заключенного с собственником земельного участка и недвижимого имущества ИП ФИО7

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «АРП» требований о возложении на ФИО2 обязанности за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: ..., путем переноса металлического гаража N, расположенного по адресу: ..., ГК-13, в районе здания по ..., от нежилого здания на расстояние 2 м. При этом суд отмечает, что перенос должен быть осуществлен с учетом соблюдения земельного законодательства и соответствующих обременений при их наличии.

Ссылка ответчика на тот факт, что гараж фактически является капитальным строением, не может быть принята судом во внимание в силу следующего.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что гараж может быть квалифицирован как объект недвижимого имущества с отведением земельного участка для сооружения на нем капитального строения.

Металлический гараж изначально предоставлен ... для временной установки без права продажи и рытья.

Довод ответчиком о том, что изначально металлический гараж стоял около забора котельной, а само здание было пристроено после установки металлических гаражей с нарушением свода правил СП 42.13330.2016, судом также отклоняется, поскольку согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание, расположенное по адресу: ..., годом постройки здания является 1981, тогда как установка гаража произведена в 1982 году. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Учитывая названные положения суд полагает возможным обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании нежилым зданием в течение одного месяца с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении исковых требований ООО «АРП» к ФИО3 суд отказывает, как к ненадлежащему ответчику.

Оснований для возложения на администрацию г. Оренбурга обязанности в случае неисполнения ФИО2 решения суда в установленный срок, принять меры по освобождению части земельного участка с кадастровым номером ... от конструкции металлического гаража, обеспечив свободное расстояние от здания до металлического гаража – 2м., и не препятствовать в использовании земельного участка с кадастровым номером ... для проведения ремонта цоколя, стен, устройства отмостки здания по ..., суд не усматривает, поскольку в ходе судебного разбирательства, администрация г. Оренбурга не возражала против устройства истцом на их земельном участке отмостки вокруг нежилого здания и проведению соответствующих ремонтных работ, доказательств чинения администрацией г. Оренбурга препятствий ООО «АРП» в пользовании земельным участком, истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено. Обязанность по устранению препятствий в пользовании нежилым зданием должна быть исполнена именно собственником металлического гаража ФИО2

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В материалы гражданского дела истцом представлено платёжное поручение от 31 августа 2023 года N об уплате истцом государственной пошлины в размере 6 000 руб. при подаче иска.

Поскольку исковые требования удовлетворены к ФИО2, то в пользу истца с ФИО2 подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в заявленном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтное предприятие" к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств устранить препятствия в пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: ..., путем переноса металлического гаража N, расположенного по адресу: ..., ГСК№13, в районе здания по ..., от нежилого здания на расстояние 2 м.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтное предприятие" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Аварийно-ремонтное предприятие" к ФИО3, администрации города Оренбурга отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова

Мотивированное решение составлено 22 марта 2024 года.