Решение № 2-2415/2017 2-2415/2017 ~ М-2134/2017 М-2134/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2415/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гречишникова Н.В., при секретаре судебного заседания Башевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Егорьевск Московской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Представлявший интересы истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем исполнительного комитета <данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Ввиду необходимости улучшения жилищных условий ФИО1 с соблюдением строительных норм и правил без соответствующего разрешения осуществлены переустройство и перепланировка этого жилого дома. После завершения строительных работ в адрес администрации городского округа Егорьевск Московской области направлено заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, однако ему в этом было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на переустройство и перепланировку. В тоже время жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не угрожают жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации городского округа Егорьевск Московской области, по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, указав на нарушение ФИО1 существующих норм и правил при переустройстве и перепланировке жилого дома.

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Ст. 263 ГК РФ и ст. 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке находится жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного председателем исполнительного комитета <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, - <данные изъяты>.

Таким образом, при переустройстве и перепланировки спорного объекта недвижимости <данные изъяты> вид разрешенного использования земельного участка нарушен не был.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, даже при наличии у объекта недвижимости признаков самовольных переустройства и (или) перепланировки, законом предусмотрена возможность сохранения его в таком виде при отсутствии нарушения градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан.

Из заключения инженерного обследования ООО «Геострой-Проект» следует, что переустроенный и перепланированный ФИО1 объект недвижимости, соответствует требованиям строительных норм и правил по прочностным характеристикам, санитарно-гигиеническим и комфортным условиям эксплуатации, не нанесет вреда жизни и здоровью людей, не затрагивает интересы третьих лиц, пригоден для ввода в эксплуатацию.

Кроме того, получено согласие собственницы смежного со спорным жилым домом земельного участка на сохранение его в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд принимает решение об удовлетворении требований истца, поскольку исходит из того, что данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, отведенном ему в установленном законом порядке.

При этом ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья Гречишников Н.В.