Решение № 2-49/2018 2-49/2018 ~ М-2/2018 М-2/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-49/2018

Дело № 2-49/2018г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глинка

Смоленской области 07 мая 2018 года

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке заключения договора купли-продажи, где указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 в собственность жилой дом, общей площадью 58,0 кв.м, и земельный участок площадью 2700 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся в <адрес>, за 20 000 рублей, которые полностью уплатила. Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, и продавцом была написана расписка о получении денег.

Указала, что после покупки жилого дома она произвела необходимый капитальный ремонт, отремонтировала фундамент дома, стала обрабатывать земельный участок. Однако, при обращении в сельское поселение выяснилось, что жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ., а его сын, ФИО3, после смерти отца официально жилой дом и земельный участок в нотариальной конторе не оформил, но фактически принял наследство, так как распорядился имуществом, составил договор купли-продажи, получил деньги за жилой дом и земельный участок. Надлежащим образом принимать наследство ФИО3 не желает, хотя сделку не оспаривает.

Полагала, что сторонами сделки купли-продажи выполнен ряд юридически значимых и существенных действий, направленных на её исполнение, так, в частности, ею полностью оплачена денежная стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка, но вышеуказанные обстоятельства являются объективными препятствиями для регистрации в регистрационной службе сделки и права собственности, поэтому просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. данный иск ФИО1 принят к производству суда, и возбуждено гражданское дело, где в ходе подготовки дела к рассмотрению было установлено, что в Ельнинской нотариальной конторе Смоленской области заведено наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и наследником, принявшим наследство по закону, является его жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с чем определением от ДД.ММ.ГГГГ последняя привлечена судом к участию в деле в качестве соответчика (л.д.45).

Участвующие в деле лица о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены.

Истец ФИО1, ответчики - администрация Болтутинского сельского поселения Глинковского района Смоленской области, ФИО3 и ФИО4 направили суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия (участия представителя) (л.д.40, 32, 52, 54), где возражений против исковых требований не заявили, и на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, а также части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В суде достоверно подтверждено, что законным владельцем спорных объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, значится ФИО11, который умер ДД.ММ.ГГГГ., и открывшееся после его смерти наследство приняла жена - ФИО4, и другой наследник собственника – сын ФИО3 фактически распорядился наследственным имуществом в виде жилого дома и земельного участка путем их продажи покупателю ФИО1 путем изготовления и подписания как продавцом договора купли-продажи и акта приема-передачи указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и расписки о получении денежных средств от покупателя.

Судом установлено, и сторонами не оспорено, что истец ФИО1 после заключения сделки добросовестно владеет приобретенными объектами недвижимости как своими собственными: использует их по назначению, принимает меры к сохранности и улучшению состояния, несет бремя содержания объектов.

Установленные обстоятельства достоверно подтверждены совокупностью исследованных в суде доказательств.

Так, из договора купли-продажи и акта приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что предметом договора между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) являются жилой дом, общей площадью 58 кв.м, и земельный участок, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, которые продаются за 20000 (двадцать тысяч) рублей; деньги в сумме 20 000 рублей ФИО3 получил; продавец передал, а покупатель принял земельный участок и жилой дом, обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.10-11).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО1 деньги в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей за дом, находящийся в <адрес>, с приусадебным участком (л.д.12).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 2700 кв.м, который относится к землям населенных пунктов и разрешен к использованию – для ведения личного подсобного хозяйства, значится ФИО13, вид права - собственность (л.д.13).

Из справки Починковского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (г.Ельня) № от ДД.ММ.ГГГГ. с прилагаемым поэтажным планом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что одноэтажный жилой <адрес>, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. имеет площади: общая - 58 кв.м, в том числе жилая - 29,4 кв.м, и зарегистрирован за ФИО12 (л.д.16-18).

Согласно справки Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 проживает в жилом доме № по адресу: <адрес> и обрабатывает земельный участок (л.д.19).

Из копии постановления Администрации Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и расположенному на нем жилому дому, присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Из копии свидетельства о смерти №, выданного (повторно) отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО14, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.21).

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>; родители: отец - ФИО15, мать - ФИО4 (л.д.22).

Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ. к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в Ельнинской нотариальной конторе Смоленской области заведено наследственное дело и наследником, принявшим наследство по закону, является его жена – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25).

Ответчик - Администрация Бердниковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области правопритязаний на спорное недвижимое имущество не заявил; ответчик ФИО4 сделку купли-продажи объектов наследственного имущества - спорных жилого дома и земельного участка не оспорила и возражений против исковых требований не заявила; ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объёме.

Учитывая отсутствие возражений законного наследника ФИО4 относительно совершенной ФИО3, как продавцом, сделки купли-продажи спорного наследственного имущества, суд признает достоверно установленным факт добровольного и согласованного волеизъявления фактического и законного наследников собственника спорного недвижимого имущества, ФИО2, на совершение указанной сделки, и, следовательно, факт наличия у продавца по сделке - ФИО3 права на распоряжение указанным имуществом.

Документы, подтверждающие заключение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, содержат все существенные условия такой сделки, а действия и поведение участников сделки свидетельствуют, а также добросовестном и надлежащем исполнении ими всех её условий.

Наличие правопритязаний на спорное недвижимое имущество третьих лиц в суде не установлено

Принимая во внимание изложенное, суд признает сделку купли-продажи, совершенную фактическим наследником спорных объектов и ФИО1 не противоречащей закону, и при установленных обстоятельствах признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности, в порядке заключения договора купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью - 29,4 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2700 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 мая 2018 года.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2018 года.