Решение № 2-220/2018 2-220/2018(2-2373/2017;)~М-2428/2017 2-2373/2017 М-2428/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-220/2018

Дело №2-220/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Моисееве А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от .... №....,

третьих лиц: ФИО2, ФИО3 и представителя третьего лица ФИО4, действующего на основании доверенности от .... - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО6 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, третьи лица: ФИО2, ФИО3 и ФИО7,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика ФИО6 заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды от .... №.... земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1323 кв.м. с кадастровым номером №....

В обоснование своих требований истец указал, что в адрес Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (далее - Комитет) обратилась с заявлением ФИО7, которая является собственником ? доли недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, разрешенное использование под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, площадью 1323 кв.м.

04.07.2017 г. Комитетом был подготовлен и передан ФИО7 договор аренды №.... от .... земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора для подписания и проведения регистрации в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Ответчик ФИО6 является собственником 1/4 доли объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи.

Комитетом в адрес ФИО6 было направлено письмо от 18.07.2017г. №...., как собственнику 1/4 доли жилого дома, с просьбой подписать проект договора аренды земельного участка от .... №...., однако до настоящего времени подписанный со стороны ответчика договор аренды в адрес Комитета не возвращен. В связи с чем, они вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

В своих исковых требованиях истец ссылается на положения ст.39.20 ЗК РФ и ст.445 ГК РФ.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что до настоящего времени договор с ответчиком не заключен по вине последней.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещалась неоднократно по месту регистрации, повестки неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

3-е лица: ФИО2, ФИО3 и представитель третьего лица ФИО7 - ФИО5 в судебном заседании не возражали об удовлетворении исковых требований истца и просили суд обязать ФИО6 заключить договор аренды.

Выслушав пояснения представителя истца, третьих лиц, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с «Положением о Комитете по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска», утвержденном решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 (ред. от 30.01.2017), Комитет является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Новошахтинска, обеспечивающим осуществление полномочий по решению вопросов местного значения в сфере имущественных и земельных отношений.

В судебном заседании установлено, что в Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратилась с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка, разрешенное использование: под малоэтажную многоквартирную жилую застройку, площадью 1323 кв.м., ФИО7, являющиеся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцом в соответствии с его полномочиями 04.07.2017 было принято Распоряжение №.... «О заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по <адрес> был подготовлен и передан ФИО7 договор аренды №.... от .... земельного участка, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора для подписания и проведения регистрации в Новошахтинском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости

ФИО7 09.10.2017 проведена регистрация данного договора аренды земельного участка №.... от .....

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ, ст. 421,425,445 ГК РФ Комитетом в адрес ответчика, являющейся согласно справке МП БТИ г. Новошахтинске от ...., собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, .... было направлено письмо за №.... с просьбой подписать проект договора аренды от .... №.... земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора и копии Распоряжения Комитета №..... Однако договор до настоящего времени не заключен.

Учитывая, что заключение такого договора в соответствии с вышеуказанными положениями закона является обязательным, что ответчик возражений на иск не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает возможным возложить на ответчика обязанность заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО6 заключить с Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора, общей площадью 1323 кв.м. с кадастровым №...., на условиях договора аренды №.... от .... земельного участка находящегося в государственной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М.Козева.