Решение № 2-72/2018 2-72/2018 ~ М-30/2018 М-30/2018 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-72/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский, Администрации муниципального района Шигонский о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1037 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указала, что она является собственником указанного земельного участка на основании Постановления Администрации Новодевиченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются ссылки на Свидетельство о праве собственности на землю №. Истец обратилась в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче заверенной копии данного Свидетельства для дальнейшей регистрации за ней права собственности на земельный участок. Были получены сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сообщалось, что в архиве Шигонского отдела Росреестра по Самарской области Свидетельства о праве собственности на землю № на имя истца отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выявилось расхождение в площадях земельного участка, а именно: согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 100 кв.м. Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1037 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №., составленной кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составляет - 1037 кв.м.. Границы и конфигурация земельного участка существуют более 15 лет, и не изменялась. Координаты земельного участка соответствуют Государственному фонду данных, хранящихся в Шигонском отделе Росреестра. Претензий по границам участка с соседними землепользователями не имеется. Итсец обратилась в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, поскольку несоответствия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

В связи с этим возникла необходимость обращения истца в суд с указанным исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский, Администрации сельского поселения Новодевичье в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не имеют.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра», будучи надлежащим образом извещенными о рассмотрение дела в суд не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником указанного земельного участка на основании Постановления Администрации Новодевиченского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются ссылки на Свидетельство о праве собственности на землю №. Истец обратилась в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче заверенной копии данного Свидетельства для дальнейшей регистрации за ней права собственности на земельный участок. Согласно сведений полученных из Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в архиве Шигонского отдела Росреестра по Самарской области Свидетельство о праве собственности на землю № на имя истца отсутствует.

Земельный участок состоит на кадастровом учете под кадастровым №, и имеет адрес: <адрес> что подтверждается Выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресном хозяйстве села Новодевичье».

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выявилось расхождение в площадях земельного участка, а именно: согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 100 кв.м.

Согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет - 1037 кв.м. Согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №., составленной кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка составляет - 1037 кв.м. Границы и конфигурация земельного участка существуют более 15 лет, и не изменялась. Координаты земельного участка соответствуют Государственному фонду данных, хранящихся в Шигонском отделе Росреестра. Претензий по границам участка с соседними землепользователями не имеется. Истец обратилась в Шигонский отдел Управления Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении технической ошибки в части площади земельного участка, и ДД.ММ.ГГГГ было получено Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, поскольку несоответствия между сведениями, содержащимися в ЕГРН и сведениями, содержащимися в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

В связи с этим возникла необходимость обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1037 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> для внесения изменений в части площади земельного участка в кадастровом учете и дальнейшей регистрации права.

Сведения об объекте недвижимого имущества (земельный участок), расположенный по адресу: <адрес> (строка «Особые отметки»), в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Таким образом, поскольку спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен истцу в собственность до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» постановлением сельской администрации, которое не отменено и не признано недействительным, суд считает доказанным факт приобретения истцом данного земельного участка на праве собственности. Тот факт, что свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок истцу не выдавалось, сам по себе об обратном не свидетельствует.

В силу ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Пунктом 1 статьи 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 1.2 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, отсутствие у истца соответствующего свидетельства о праве собственности препятствует ей во внесении в ГКН сведений о спорном земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости и соответственно в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 1037 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2018 г

Председательствующий А.А.Объедков