Решение № 2-179/2021 2-179/2021~М-12/2021 М-12/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-179/2021

Дело № 2-179/2021 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 24 марта 2021 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Зуевой В.Б.,

с участием истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия в сведениях ЕГРН ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица предъявила иск к ответчице, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1636 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603017:49. В 2019 г. кадастровый инженер ФИО3 при проведении кадастровых работ по ее обращению, обнаружил что граница ее земельного участка пересекает границы земельного участка ответчицы, являющейся собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, с кадастровым номером 23:11:0603017:3. Кадастровым инженером ошибка в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка не выявлена. Для исправления выявленной реестровой ошибки на земельном участке принадлежащем ответчице, необходимо ее согласие. Для исправления границ земельного участка ответчицы образуется пересечение еще с четырьмя участками. Истица оплатила работы кадастровому инженеру за вынос в натуре координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка, а так же за участок принадлежащий ответчице, при этом истица не имеет финансовой возможности оплачивать кадастровые работы за исправление ошибок в местоположении границ земельных участков принадлежащих посторонним людям. Истица просит признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, площадью 1536 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости актуальные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, площадью 1536 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №, изменить сведения с уточненной площади на декларированную площадь- 1536 кв.м., на основании поданных ФИО1 в орган регистрации прав заявлений.

Истица в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчица в судебном заседании исковые требования не признала полностью, пояснив, что не имеет финансовой возможности оплачивать кадастровые работы за земельные участки соседей.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, поверенный ФИО4 в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие, исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 23:11:0603017:49, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, станица Каневская, <адрес>.

При проведении выноса в натуре границ ее земельного участка в 2019г. кадастровым инженером ФИО3, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН граница принадлежащего истице участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, площадью 1536 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>.130, принадлежащий ФИО2, ответчице по делу.

В выписке из ЕГРН от 14.08.2020г. на указанные земельные участки пересечение отображено. Кадастровый инженер при выполнении работ по выносу в натуре границ земельного участка установил, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:49, представленные существующим забором соответствуют сведениям ЕГРН, то есть ошибка в местоположении границ принадлежащего истице земельного участка не выявлена. В связи с этим, кадастровый инженер предположил, что в сведениях ЕГРН содержится ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, что является причиной пересечения принадлежащих сторонам земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, сведения о которых содержаться в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка. Первичное межевание земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3 проводилось в 2004г. и ошибка в местоположении границ могла быть допущена при пересчете координат поворотных точек по ключам перехода в систему координат МСК-23. Установленный забор определяет местоположение границ, которые образуют определенную геометрическую фигуру, соответственно площадь и границы данной геометрической фигуры и есть границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3.

Согласно ст.ст. 1,7 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. К уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площади.

Согласно п. 4 части 2 статьи 15, части 9 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется только по заявлению собственника объекта недвижимости. В случае, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровым инженером определено, что при исправлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес> образуется пересечение с границами земельного участка 23:11:0603017:14, расположенного по адресу Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:14 образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:34, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, 23:11:0603017:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, 23:11:0603017:21, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, ст. Каневская, <адрес>. Исправление границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:34 приводит к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:21. Таким образом, для устранения пересечения принадлежащего истице земельного участка, требуется исправить местоположение пяти земельных участков. Истицей оплачены работы кадастрового инженера за вынос в натуру координат поворотных точек принадлежащего ей земельного участка и земельного участка принадлежащего ответчице. При исключении границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, принадлежащего ответчице, исправление местоположения границ указанного земельного участка не потребуется.

Соответственно истец не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета, принадлежащего ему земельного участка, кроме как обращения в суд с указанными требованиями.

Безусловно, и очевидно, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, однако, законодательством предусмотрены также и соответствующие пределы осуществления гражданами своих прав. Необоснованный отказ от исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка является злоупотреблением своими правами со стороны ответчика.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Отказ от исправления ошибочных сведений о местоположения границ со стороны ответчика должен быть им соответствующим образом аргументирован. Отказ без убедительной ссылки на обстоятельства, при которых исправление местоположения границ приведет к неблагоприятным последствиям для самого ответчика, и вред от данных последствий будет значительно превышать пользу для истца, следует считать необоснованным отказом.

Ответчиком в суд возражения не представлены, ходатайства о проведении экспертизы не заявлены, с учетом изложенного суд признает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании наличия в сведениях ЕГРН ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить полностью.

Признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, площадью 1536 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости актуальные сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:11:0603017:3, площадью 1536 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : Краснодарский край. Каневской район, ст. Каневская, <адрес>, №, изменить сведения с уточненной площади на декларированную площадь- 1536 кв.м., на основании поданных ФИО1 в орган регистрации прав заявлений.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24. 03.2021г.

Председательствующий