Решение № 2-6606/2024 2-6606/2024~М-4568/2024 М-4568/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-6606/2024

Дело № 2-6606/2024

50RS0036-01-2024-006813-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» октября 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Капрару Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом (доля в праве -50/100) на основании регистрационного удостоверения № от 07.12.1994, право зарегистрировано в ЕГРН <дата> по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <...><адрес>. Доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 750 кв.м. с к.н. 50:13:0060144:271, принадлежащем истцу на праве собственности. Совладельцем жилого дома является - ФИО2 (доля в праве -5/100). В течение длительного периода времени сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истец пользуется частью дома, которая состоит из следующих изолированных помещений: - лит.А (коридор -помещение №) площадью 2.2 кв.м.; - (кухня-помещение №) площадью 8 кв.м., (холл-помещение №) площадью 33 кв.м.; - (гараж - помещение №) площадью 22.4 кв.м.; - (жилая - помещение №) площадью 10.7 кв.м.; - (жилая - помещение №) площадью 8.2 кв.м.; - (подсобное - помещение №) площадью 1.7 кв.м., - (санузел - помещение №) площадью 3.5 кв.м., (холл- помещение №) площадью 19.6 кв.м., - (жилая — помещение №) площадью 15.7 кв.м., - (балкон — помещение №) площадью 5.7 кв.м. Споров между заинтересованными сторонами не выявлено.

На основании изложенного, истец просит суд: произвести выдел доли жилого дома и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <...><адрес> общей площадью 130.7 кв.м., состоящей из изолированных помещений: - лит. А (коридор помещение №) площадью 2.2 кв.м.; - (кухня-помещение №) площадью 8 кв.м., (холл-помещение №) площадью 33 кв.м.; - (гараж — помещение №) площадью 22.4 кв.м.; - (жилая — помещение №) площадью 10.7 кв.м.; - (жилая помещение №) площадью 8.2 кв.м.; - (подсобное - помещение №) площадью 1.7 кв.м., (санузел - помещение №) площадью 3.5 кв.м., - (холл- помещение №) площадью 19.6 кв.м., - (жилая - помещение №) площадью 15.7 кв.м., - (балкон - помещение №) площадью 5.7 кв.м. Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении от <дата> ответчик указывает на то, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признания права на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский г.о., <...><адрес> соответствии с заключением специалиста № по строительно-технической экспертизе признает в полном объеме. Доводы, изложенные в иске и обстоятельства признает в полном объеме, последствия признания иска и содержание ст.ст. 39,68, 173, ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о том, что при признании иска принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, А. П. городского округа в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:13:000000:7631, площадью 207,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Жукова, <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит ФИО1 (дата и номер государственной регистрации права <дата> №), ФИО2 (дата и номер государственной регистрации права <дата> №.1). Данные обстоятельства согласуются с регистрационным удостоверением №, выданным Пушкинским бюро инвентаризации <дата>, инвентарное дело №, постановлением ФИО3 <адрес> № от <дата>.

Как следует из заключения специалиста № по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, подготовленного экспертом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» ФИО4, эксперт произвел обследование жилого дома, в присутствии заказчика, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский р-он, <адрес> - <дата>г., о чем составил данное заключение. По сведениям выписки из ЕГРН на здание от 03.06.2021г. № КУВИ-002/202166930469 и Инвентаризационной карточки на домовладение, составленной ГУП БТИ П. <адрес> по состоянию на <дата>г., площадь дома составляет: 207,9 кв.м. При этом площадь рассматриваемого объекта, с учетом внесения площади гаража, принадлежащего Заказчику, в составе домовладения, и уточнения геометрических размеров, площадь составляет: 234,5 кв.м. Со слов Заказчика претензий друг к другу у сособственников не имеется, в связи с чем стоимостное выражение доли не прописывается, расчет компенсаций, в случае несоответствия доли, не делается.

Согласно долям в праве по площади (207,9кв.м.): ФИО1: доля в праве ? или 103,95кв.м.; ФИО2: доля в праве ? или 103,95кв.м.

С учетом фактического рассмотрения помещениями по инвентаризационной карточке, ФИО1 пользовался помещениями, общей площадью 104,1кв.м., ФИО2 — 103,8кв.м. <адрес> ФИО2 рассматривается по документам, то изменения площади фиксируется только в части ФИО5 IO., тогда доли будут следующими: ФИО1: 130,7кв.м. / 234,5кв.м. = 0,56доли; ФИО2: 103,8 кв.м. / 234,5кв.м., = 0,44доли.

Предложение: по фактическому пользованию.

Описание варианта: в собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома, представляющая собой блок застройки со следующими помещениями:

В лит. А: № - коридор, общей площадью 2,2 кв.м., №- кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № холл, общей площадью 33,0 кв.м., № - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., №- жилая, общей площадью 10,7 кв.м., № -жилая, общей площадью 8,2 кв.м., №-подсобное, общей площадью 1,7 кв.м., № - санузел, общей площадью 3,5 кв.м., №- холл, общей площадью 19,6 кв.м., № - жилая, общей площадью 15,7 кв.м.

В лит. а3: № - балкон, общей площадью 5,7 кв.м.

Площадь блока: 130,7 кв.м., из них жилая - 125,0 кв.м.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет: ФИО1 - 0,56 доли (130,7 кв.м.), что составляет долю, положенную по правоустанавливающим документам.

В собственности ФИО2 остается часть жилого дома, представляющая собой блок блокированной застройки со следующими помещениями:

В лит. А: № - коридор, общей площадью 2,2 кв.м., № - кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № - холл, общей площадью 33,0 кв.м., № -жилая, общей площадью 16,0 кв.м., № - жилая, общей площадью 10,3 кв.м., №- жилая, общей площадью 7,6 кв.м., №- коридор, общей площадью 19,5 кв.м., № - подсобное, общей площадью 1,6 кв.м., № - санузел, общей площадью 3,8 кв.м.

В лит. а: № — балкон, общей площадью 1,8 кв.м.

Площадь автономного блока: 103,8 кв.м., из них жилая - 102,0 кв.м.

Хоз.постройки и сооружения: Лит. Г - гараж.

Тогда по фактическому пользованию получается, что доля составляет: ФИО2 - 0,44 доли (103,8 кв.м.), что составляет долю, положенную по правоустанавливающим документам.

В данном варианте переоборудований не требуется, поскольку в выделяемых частях имеются изолированные помещения с собственными выходами и изолированными коммуникациями.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение специалиста № по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от <дата>, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица, проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеют специальное образование.

Суд полагает возможным положить заключение специалиста № по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> в основу решения, поскольку оно является полным, обоснованным и не вызывает сомнения у суда, ответчиком не опровергнуто.

При разрешении исковых требований суд учитывает сложившийся порядок пользования домом, а также то, что помещение сторон, является изолированным, имеет отдельный вход и коммуникации, не имеет мест общего пользования с другими частями дома, каждый из сторон использует помещения, находящееся в его пользовании по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании за ними права собственности на помещения после выдела долей в натуре, не усматривается.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о выделе в собственность ФИО1 части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <...><адрес> общей площадью 130.7 кв.м., в составе изолированных помещений: в лит. А: № - коридор, общей площадью 2,2 кв.м., №- кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № холл, общей площадью 33,0 кв.м., № - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., №- жилая, общей площадью 10,7 кв.м., № -жилая, общей площадью 8,2 кв.м., №-подсобное, общей площадью 1,7 кв.м., № - санузел, общей площадью 3,5 кв.м., №- холл, общей площадью 19,6 кв.м., № - жилая, общей площадью 15,7 кв.м.; в лит. а3: № - балкон, общей площадью 5,7 кв.м.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права третьих лиц, соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности, признании права на часть жилого дома - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <...><адрес> общей площадью 130.7 кв.м., в составе изолированных помещений: в лит. А: № - коридор, общей площадью 2,2 кв.м., №- кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № холл, общей площадью 33,0 кв.м., № - гараж, общей площадью 22,4 кв.м., №- жилая, общей площадью 10,7 кв.м., № -жилая, общей площадью 8,2 кв.м., №-подсобное, общей площадью 1,7 кв.м., № - санузел, общей площадью 3,5 кв.м., №- холл, общей площадью 19,6 кв.м., № - жилая, общей площадью 15,7 кв.м.; в лит. а3: № - балкон, общей площадью 5,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <...><адрес> общей площадью 103.8 кв.м., в составе изолированных помещений: в лит.А: № – коридор, общей площадью 2,2 кв.м., № – кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № – холл, общей площадью 33,0 кв.м., № – жилая, общей площадью 16,0 кв.м., № – жилая, общей площадью 10,3 кв.м., № – жилая, общей площадью 7,6 кв.м., № – коридор, общей площадью 19,5 кв.м., № – подсобное, общей площадью 1,6 кв.м., № - санузел, общей площадью 3,8 кв.м.; в лит.а: № – балкон, общей площадью 1,8 кв.м., лит. Г – гараж.

Право общей долевой собственности между сторонами на дом по адресу: <адрес>, Пушкинский городской округ, <...><адрес> прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: