Решение № 2-2889/2017 2-2889/2017~М-2197/2017 М-2197/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2889/2017

Дело № 2- 2889/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Карапетян С.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с иском к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на то, что 19 мая 2017 года между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры (далее - «Договор»).

В соответствии с пунктом 1 Предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.05.2017 г. Ответчик намерен продать Истцу не позднее 01.08.2017 года 11/12 долей в праве собственности на квартиру, общей площадью 74.2 кв. м, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) (далее - «Квартира»).

11/12 долей в праве собственности на Квартиру принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 52-АЕ № 170877 от 14.10.2013 г.

Ограничений в использовании и обременений на квартиру, общей площадью 74.2 кв.м, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) не имеется.

Истец свои обязанности, определенные договором предварительной купли-продажи квартиры от 19 мая 2017 года, выполнил в полном объеме:

- произведены переговоры с третьим лицом (сособственником) ФИО4 по месту её проживания: (адрес обезличен). достигнуто согласие на продажу долей квартиры;

- произвел сбор документов необходимых для оформления основного договора купли- продажи квартиры;

- дважды направлял уведомления ФИО3 с просьбой явиться на подписание договора купли-продажи квартиры и оформления перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, однако ФИО3 уклоняется от заключения договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 5 Договора стоимость 11/12 долей квартиры 1 100 000 сторонами согласовано и не может быть изменена в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 10 Договора Ответчик обязуется:

Совместно. В день подписания основного Договора, передать в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на 11/12 долей Квартиры.

В соответствии с Договором Ответчик обязан был продать вышеуказанный объект, подписать договор купли-продажи и явиться на регистрацию сделки с необходимыми документами не позднее 01.08.2017 г.

Однако, 16.06.2017 г. Ответчик направил Истцу уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 19.05.2017 г. об отказе заключать основной договор купли-продажи, несмотря на то, что истцом была проведена работа, затрачены личные денежные средства по сбору необходимых документов, для заключения основного договора купли-продажи.

Истец просит обязать ФИО3 заключить с ним договор купли-продажи квартиры, общей площадью 74.2 кв.м, находящейся по адресу: (адрес обезличен), за 1 100 000 рублей на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 19.05.2017 г., за вычетом денежных средств в сумме 100 000 рублей в счет оплаты услуг ФИО1 в соответствии с п. 4.1. Предварительного Договора купли-продажи квартиры от 12.05.2017 г.

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. В связи с неявкой ответчика не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что 19 мая 2017 между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются в срок до 01 августа 2017 года заключить основной договор купли-продажи 11/12 долей квартиры (номер обезличен) (адрес обезличен), на условиях, определенных данным договором (л.д.6).

По условиям договора Продавец передает в собственность (продает), а Покупатель принимает (покупает) 11/12 долей указанной квартиры, а также долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в котором расположены доли квартиры.

Квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены по обоюдному согласию сторон в 1200000 рублей, которые оплачиваются Покупателем на определенных договором условиях.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям в общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 11/12) зарегистрирована квартира с кадастровым номером (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) (л.д.33-34).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой явиться с комплектом всех необходимых документов для заключения и государственной регистрации основного договора купли-продажи (л.д.10,11,12).

Оценивая представленные доказательства, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в добровольном порядке, ответчик был ознакомлен и согласен с условиями договора, о чем свидетельствует его подпись.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по предварительному договору от 19.05.2017 г. следует обязать ФИО3 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных истцом и оговоренных в предварительном договоре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, ст.ст.234 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворить.

Обязать ФИО3 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, общей площадью 74.2 кв.м, находящейся по адресу: (адрес обезличен), за 1 100 000 рублей на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 19.05.2017 г., за вычетом денежных средств в сумме 100 000 рублей в счет оплаты услуг ФИО1 в соответствии с п. 4.1. Предварительного Договора купли-продажи квартиры от 19.05.2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья (подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна:

Судья:

Секретарь: