Решение № 2-716/2017 2-716/2017~М-458/2017 М-458/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-716/2017

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сидельниковой И.А.

при секретаре Романцовой В.А.

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грудиной Л С к администрации <адрес> о признании права собственности

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с указанным иском, просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1000 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>. Был произведен отвод земельного участка, заключен договор аренды и изготовлен строительный паспорт на застройку земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ с администрацией <адрес> был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке. В ДД.ММ.ГГГГ было окончено строительство, объекту был присвоен адрес Однако в регистрации права собственности на жилой дом ей было отказано, поскольку отсутствует правоустанавливающий документы на земельный участок – истек срок аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Обратилась в администрацию <адрес> о продлении аренды, однако ей было отказано, поскольку на данный момент нет законных оснований для продления.

В судебном заседании представитель истца настаивает на требованиях, доводы указанные в иске поддерживает.

В судебное заседание не явились истец, ответчик, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, согласно поступивших заявлений просят о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения представителя истца, иисследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 предоставлен земельный участок в аренду сроком на два года, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>

На основании указанного постановления был произведен отвод земельного участка, что подтверждается актом об отводе от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор № о предоставлении участков в пользование на условиях аренды в отношении указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключен договор на строительство дома, в соответствии с проектом, утвержденным Главным архитектором <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ КИО <адрес> и истицей заключен договор аренды земельного участка № в соответствии с которым истец вносит арендную плату за пользование земельным участком.

Как установлено в судебном заседании в ДД.ММ.ГГГГ истец на земельном участке, расположенном по адресу <адрес> за счет собственных денежных средств возвела индивидуальный жилой дом.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоен адрес – Российская Федерация, <адрес>.Истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, однако ей отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на дом, поскольку отсутствует правоустанавливающий документы на земельный участок – истек срок аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество в силу названной нормы, может возникнуть в том случае, если объект недвижимости создан на земельном участке, отведенном для этой цели в установленном законом порядке, с получением необходимых разрешений и согласований и соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Судом установлено, что земельный участок сформирован в установленном законом порядке, поставлен на кадастровый учет; имеет вид разрешенного использования «строительство жилого индивидуального дома», на спорный жилой дом оформлен технический паспорт.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно заключения о состоянии строительных конструкций, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам жилого дома.

Учитывая, что строительство дома было произведено истцом на земельном участке, который для указанных целей предоставлен ей собственником этого земельного участка, имеется разрешение на строительство объекта, жилой дом возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Грудиной Л С к администрации <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Грудиной Л С право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья И.А. Сидельникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.