Решение № 2-589/2020 2-589/2020~М-568/2020 М-568/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-589/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2020 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Попова А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шамовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску В., Т. и А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Е., к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и признании права общей долевой собственности на части жилого дома,

установил:

В., Н. и А., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Е., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и признании права общей долевой собственности на части жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В., Н., Е. и А. приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/4) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого <адрес> составила <данные изъяты>, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истцы просили сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Также истцы просили произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за В. и Т. право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности В., Т., А. и Е. (доля в праве каждого – 1/4) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истцы В., Н. и их представитель по доверенности П., а также истец А. в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик - представитель администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании вступившего в законную силу решения Ясногорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В., Н., Е. и А. приобрели право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/4) на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права общей долевой собственности Е. Т., А. и В. (доля в праве каждого– 1/4) на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, серии <адрес>, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

В процессе реконструкции жилого <адрес> произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, увеличение его площади за счет: строительства жилой пристройки лит.А1 на месте снесенных (демонтированных) веранды лит.а и веранды лит.а1 с увеличением в размерах; строительства веранды лит.а2; строительства веранды лит.а4; строительства веранды лит.над А1; увеличения в размерах второго этажа лит.А, в результате чего образовалась мансарда лит.над А,А1; строительства открытого крыльца лит.а3; строительства открытого крыльца лит.а5.

В результате выполненной реконструкции образовались следующие помещения: прихожая, площадью 7<данные изъяты>

В процессе перепланировки объекта произошло изменение за счет: демонтажа ненесущей перегородки между коридором, площадью <данные изъяты>

В результате перепланировки площадь санузла уменьшилась и составила <данные изъяты>

За счет уточнения размеров площадь кухни (<данные изъяты>

В процессе переустройства объекта произведена работы: по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины, ванны) в ванной, площадью <данные изъяты>

Выполнено: устройство санитарно-технического оборудования (раковины) и газового оборудования (четырехконфорочной плиты) <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», в результате произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого <адрес> составила № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая площадь – № кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) жилого <адрес> (число этажей надземной части – 2, число этажей подземной части – 0): жилая комната, площадью 8,9 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 1/, жилая комната, площадью 20,8 кв.м. /лит.А, этаж – 1, номер на плане – 2/, <данные изъяты>

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

П.1 ст.263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство - документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Вместе с тем, реконструкция жилого <адрес> производилась без выдачи соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, подготовленного ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переустройстве вышеуказанного жилого дома отвечают требованиям: Федерального закона №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*»; СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; постановления Главного государственного врача РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10».

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из п.3 ст.252 ГК РФ следует, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так как фактически в общей долевой собственности В. и Т. находится часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу, что в общую долевую собственность В. и Т. (доля в праве каждого – 1/2), с учетом сложившегося порядка пользования этим жилым домом, может быть выделена часть жилого дома, площадью <данные изъяты>

Учитывая, что в общей долевой собственности Е. и А. фактически находится часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по тому же адресу, в общую долевую собственность Е. и А. (доля в праве каждого – 1/2), с учетом сложившегося порядка пользования этим жилым домом, может быть выделена часть жилого дома, площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., <данные изъяты>

Указанные части жилого дома расположены на принадлежащем А., Н., В. и Е. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого– 1/4) земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленном для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит А., Н., В. и Е. на праве общей долевой собственности на основании заключенного с администрацией муниципального образования <адрес> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права общей долевой собственности А., Т., В. и Е. (доля в праве каждого– 1/4) на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серии 71-АБ №, серии 71-АБ №, серии 71-АБ №, серии 71-АБ №, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ФГИС ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании изложенного суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования В., Т. и А., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери Е., к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, реальном разделе жилого дома и признании права общей долевой собственности на части жилого дома удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым номером № площадью №1 кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за В. и Т. право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за А. и Е. право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на часть жилого дома, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, и право общей долевой собственности В., Т., А. и Е. (доля в праве каждого – 1/4) на жилой дом с кадастровым номером 71:23:010204:812, расположенный по вышеуказанному адресу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья А.Н.Попов