Решение № 2-608/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-608/2018

№2-608/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Каменский городской суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Погребной С.Г.

с участием истца ФИО1

при секретаре Кочетковой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,–

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации рабочего поселка Мокшан, Мокшанского района, Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что они до 2017 года пользовались и распоряжались жилым помещением (комнатой) в общежитии по адресу: ..., в котором были зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживали в нем. Согласно акту № 2 обследования помещения от 09 сентября 2011 года и заключению межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации р.п. Мокшан от 30.11.2009 № 326 о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 2 от 09 сентября 2011 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации. В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в соответствии с постановлением администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 20.11.2014 года № 389 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области» (постановление администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 04.03.2016 за № 86 внесены изменения) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., подлежал переселению в 2016-2017 году. В августе 2017 года на основании Постановления администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 31.08.2017 года № 633 с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 93, в соответствии с которым истцу в порядке переселения из аварийного и ветхого жилья в бессрочное пользование и распоряжение предоставлено благоустроенное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв. м, в том числе жилой ... кв.м., для проживания в нем. В качестве члена семьи совместно с ФИО1 в данную квартиру вселен также ее сын ФИО2 Истцом ФИО1 19 декабря 2017 года подано заявление в администрацию рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о выдаче разрешения на приватизацию, однако ответом от 09 января 2018 года за № 5 в приватизации квартиры, расположенной по адресу: ..., отказано по причине значительного превышения ранее имеющейся площади. Какого - либо другого жилья, ни ФИО1, ни ее сын ФИО2 на праве собственности не имеют, в связи с чем предоставленное жилое помещение (квартира) является для истцов единственным и основным местом жительства. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 164, 218, 223, Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федеральным законом от 17 июня 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131-132 Гражданско-процессуального кодекса РФ, просили суд признать за ФИО1, ... года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв. м.,расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ...; за ФИО2, ... года рождения, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Порядок передачи в собственность граждан России на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде определен Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статья 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 до 2017 года пользовались и распоряжались жилым помещением (комнатой) в общежитии по адресу: ..., в котором они были зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживали в нем.

В рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в соответствии с постановлением администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 20.11.2014 года N 389 "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области" (постановление администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 04.03.2016 за N 86 внесены изменения) заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением Главы администрации р.п. Мокшан от 30.11.2009 № 326 о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания № 2 от 09 сентября 2011 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации л.д.

Согласно постановлению администрации р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области от 31.08.2017 N 633, ФИО1 по договору социального найма предоставлено жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой – 14,3 кв.м. на состав семьи 2 человека: глава семьи – ФИО1, сын - ФИО2 л.д.

31.08.2017 между администрацией р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 93, согласно которому ФИО1 передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области - квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв.м. для проживания в ней. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1, ее сын – ФИО2 л.д.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.05.2018 года, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: ..., является муниципальной собственностью муниципального образования рабочий поселок Мокшан Мокшанского района Пензенской области.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за муниципальным образованием р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области, номер государственной регистрации права: ... от 30.08.2017 года, что подтверждается выпиской от 07.05.2018 года (л.д.

Из материалов дела следует, что ФИО1 производит оплату коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается квитанциями на оплату коммунальных услуг.

Истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели право пользования спорным жилым помещением на законном основании. Зарегистрированы и проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, содержание жилья. Следовательно, вправе приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Данное жилое помещение не относится к жилищному фонду, приватизация которого запрещена законом. Ранее участия в приватизации жилья истцы не принимали.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации от 24 августа 1993 г N 8 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Таким образом, ФИО1, ФИО2, обеспеченные жильем на основании договора социального найма, вправе получить в порядке приватизации занимаемое жилое помещение по адресу: ....

Установлено, что при обращении 19.12.2017 года ФИО1 к главе администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области с заявлением по вопросу приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, администрацией р.п. Мокшан Мокшанского района Пензенской области отказано в заключении договора приватизации, так как площадь квартиры, предоставленной по программе переселение из ветхого и аварийного жилья, значительно превышает ранее имеющуюся площадь.

Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ" не ставит в зависимость реализацию права на приватизацию у гражданина, проживающего в жилом помещении на законном основании, в зависимость от размера площади приватизируемого жилого помещения, и не предоставляет каких-либо оснований для отказа в приватизации по причине превышения нормы предоставления жилья. Предоставление по договору социального найма жилого помещения за дополнительную плату является незаконным. Каких-либо требований о взыскании денежных средств в счет стоимости площади жилого помещения, превышающей норму предоставления площади жилого помещения, к истцам ФИО1 и ФИО2 в порядке искового производства заявлено не было. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражений и доказательств необоснованности заявленных истцами требований не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признав за ФИО1, ФИО2 в порядке приватизации по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации рабочего поселка Мокшан Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Признать за ФИО2, ... года рождения, ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: