Решение № 2-149/2024 2-149/2024~М-104/2024 М-104/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-149/2024

Дело № 2- 149/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 25 июня 2024 года Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Могильниковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности за арендную плату,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала с учетом уточненных требований на то, что 06.07.2017г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ему в аренду земельный участок из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 65,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в с<адрес><адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

П.3.1 договора аренды земельного участка устанавливает размер арендной платы по вышеуказанному договору.

П. 3.5 заключенного договора аренды предусматривает случаи внесения изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, путем извещения в газете «Восход», в частности при изменении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы.

На основании решения районного Совета народных депутатов от 2012.2022 года №47 «Об утверждении коэффициэнтов К и К1, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории арендатора, применяемых при расчете арендной платы за пользование находящихся на территории Красногорского района Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов» годовой размер арендной платы по указанному договору аренды был изменен.

В соответствии с п 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата должна перечисляться ежеквартально не позднее 20 числа последнего отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 10 декабря.

В период с 01.04.2024 года по 31.03.2024 года в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не были исполнены обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 15600, 98 руб.

Определением Красногорского районного суда Алтайского края от 05.06.2024 года к участию в деле привлечены в качестве соответчиков ФИО3, ФИО1 В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО3 был исключен из числа соответчиков по делу и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края по доверенности в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд счел возможным.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленной суду телефонограмме сообщил о признании исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

06.07.2017г. между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды № по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала ему в аренду земельный участок из земель населенного пункта, общей площадью 65,88 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в с. <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается актовой записью о смерти № от 19.11.2022 года.

Согласно п.1.2 участок предоставляется для размещения торгового павильона

П.3.1 договора аренды земельного участка устанавливает размер арендной платы по вышеуказанному договору.

П. 3.5 заключенного договора аренды предусматривает случаи внесения изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке, путем извещения в газете «Восход», в частности при изменении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы.

На основании решения районного Совета народных депутатов от 2012.2022 года №47 « Об утверждении коэффициэнтов К и К1, устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования и категории арендатора, применяемых при расчете арендной платы за пользование находящихся на территории Красногорского района Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов» годовой размер арендной платы по указанному договору аренды был изменен.

В соответствии с п 3.2 договора аренды земельного участка арендная плата должна перечисляться ежеквартально не позднее 20 числа последнего отчетного квартала, в четвертом квартале текущего года не позднее 10 декабря.

В период с 01.04.2024 года по 31.03.2024 года в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства не были исполнены обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в размере 15600, 98 руб.

Согласно п. 2.1 договор аренды заключен сроком на 49 лет, с 06.07.2017 года по 06.07.2066 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.05.2024г. за ФИО2 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок 06.07.2017 года по 06.07.2066 года.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 15 ноября 2022 года умер ФИО2, после его смерти заведено наследственное дело № года, наследство по завещанию принял внук умершего - ФИО3, который получил свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером № по пер. Комсомольский, <адрес> в с. <адрес><адрес> и нежилое здание – магазин, расположенный по <адрес><адрес>. С заявлением о принятии наследства после смерти у ФИО2 – обратился его сын – ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Принятие наследства по истечении длительного срока с момента смерти наследодателя, не освобождает наследников от оплаты задолженности и исполнения обязанностей наследодателя по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ним перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка, неоформление прав не свидетельствует об отсутствии прав на имущество наследодателя.

Таким образом, учитывая, что после смерти ФИО2, умершего №, вступил в права наследования по завещанию его сын – ФИО1, который обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследственного имущества умершего наследодателя, также последний выразил согласие оплатить имеющую задолженность по оплате арендных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес><адрес><адрес> /паспорт № №, выданного ГУ МВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ/ задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 15600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Горбунова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024 года