Решение № 2-1401/2017 2-1401/2017~М-1234/2017 М-1234/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1401/2017

Дело № 2-1401/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Володарский районный суд города Брянска

в составе:

председательствующего судьи Родионова А.М,

при секретаре Митиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, общей площадью 476,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на два обособленных здания жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные выходы, газо-водо-электроснабжение. Согласно технического заключения ООО «Проф-проект» может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. ФИО1 пользуется зданием жилого дома, состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м, Лит.А котельная 3,7 кв.м, ванная 4,1 кв.м, туалет 1,7 кв.м, кухня 11,1 кв.м, Лит. А2 коридор 19,7 кв.м, Лит А жилая 22,1 кв.м, коридор 15,4 кв.м, холл 17,6 кв.м, жилая 21,5 кв.м, жилая 25,9 кв.м, жилая 13,8 кв.м, туалет 2,5 кв.м, Лит А манс. жилая 50,3 кв.м., гараж 23,5 кв.м, общей площадью 214,7 кв.м. ФИО2 пользуется зданием жилого дома, состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м., лит. котельная 3,7 кв.м., ванная 4,0 кв.м, туалет 1,6 кв.м, кухня 11,2 кв.м., Лит. А2 коридор 16, кв.м., Лит А жилая 22,1 кв.м., коридор 19,9 кв.м., холл 17,6 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 25,5 кв.м., жилая 21,4 кв.м., туалет 2,4 кв.м., Лит А манс. жилая 50 кв.м., гараж 23,2 кв.м., общей площадью 241,8 кв.м. Просили признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, доверили представлять свои интересы ФИО3

Представитель истцов ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон: ФИО4 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, ФИО1 1/2 доля дома и земельного участка.

Согласно правоустанавливающим документам в собственности у ФИО2 находится часть жилого дома, общей площадью 241,8 кв.м., расположенная по адресу <адрес>.

Указанное право собственности возникло у него на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о ГРП серия №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая часть названного жилого дома, общей площадью 214,7 кв.м., находится в собственности ФИО1

Указанное право собственности возникло у него на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома №.... от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжения Администрации Володарского района г.Брянска №....-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельства о ГРП №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на два обособленных здания жилого дома блокированной застройки, имеют отдельные выходы, газо-водо-электроснабжение. Согласно технического заключения ООО «Проф-проект» может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.

ФИО1 пользуется зданием жилого дома, состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м, Лит.А котельная 3,7 кв.м, ванная 4,1 кв.м, туалет 1,7 кв.м, кухня 11,1 кв.м, Лит. А2 коридор 19,7 кв.м, Лит А жилая 22,1 кв.м, коридор 15,4 кв.м, холл 17,6 кв.м, жилая 21,5 кв.м, жилая 25,9 кв.м, жилая 13,8 кв.м, туалет 2,5 кв.м, Лит А манс. жилая 50,3 кв.м., гараж 23,5 кв.м, общей площадью 214,7 кв.м.

ФИО2 пользуется зданием жилого дома, состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м., лит. котельная 3,7 кв.м., ванная 4,0 кв.м, туалет 1,6 кв.м, кухня 11,2 кв.м., Лит. А2 коридор 16, кв.м., Лит А жилая 22,1 кв.м., коридор 19,9 кв.м., холл 17,6 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 25,5 кв.м., жилая 21,4 кв.м., туалет 2,4 кв.м., Лит А манс. жилая 50 кв.м., гараж 23,2 кв.м., общей площадью 241,8 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование – для использования индивидуального жилого дома, общей площадью 843 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.....

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Такое разъяснение дано Верховным Судом Российской Федерации в определении от 26.04.2016 г. № 56-КГ16-1.

Спорный жилой дом является двухэтажным, состоит из двух самостоятельных частей, каждая из которых находится в пользовании отдельных семей. Каждая часть дома имеет самостоятельные выходы и расположена на отдельном земельном участке. Дом не имеет помещений общего пользования. Части жилого дома отделены друг от друга сплошными непроходными стенами. В каждой части дома свои отдельные, не зависимые друг от друга коммуникационные системы (отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация). Данные обстоятельства в соответствии с критериями, содержащимися в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, позволяют определить спорное домовладение как дом блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проф-проект» каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно; отделен друг от друга глухой стеной; имеет непосредственно выход на участок; не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.

Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями:

-площадь жилого блока №1 - 238.2 кв.м., общая - 214.7 кв.м., жилая - 133.6 кв.м.;

-площадь жилого блока №2 - 238.0 кв.м., общая - 214.8 кв.м., жилая - 133.0 кв.м.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 и ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий (жилых домов):

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес> общей площадью 214,7 кв.м.

- жилого дома (в виде здания – жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу <адрес> общей площадью 241,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес> общей площадью 214,7 кв.м., состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м, Лит.А котельная 3,7 кв.м, ванная 4,1 кв.м, туалет 1,7 кв.м, кухня 11,1 кв.м, Лит. А2 коридор 19,7 кв.м, Лит А жилая 22,1 кв.м, коридор 15,4 кв.м, холл 17,6 кв.м, жилая 21,5 кв.м, жилая 25,9 кв.м, жилая 13,8 кв.м, туалет 2,5 кв.м, Лит А манс. жилая 50,3 кв.м., гараж 23,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (часть здания – жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу <адрес> общей площадью 241,8 кв.м., состоящим из помещений Лит.А1 прихожая 5,3 кв.м., лит. котельная 3,7 кв.м., ванная 4,0 кв.м, туалет 1,6 кв.м, кухня 11,2 кв.м., Лит. А2 коридор 16, кв.м., Лит А жилая 22,1 кв.м., коридор 19,9 кв.м., холл 17,6 кв.м., жилая 14,0 кв.м., жилая 25,5 кв.м., жилая 21,4 кв.м., туалет 2,4 кв.м., Лит А манс. жилая 50 кв.м., гараж 23,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в ГКН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела домовладения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска.

Председательствующий судья А.М.Родионова