Решение № 2-340/2018 2-340/2018 ~ М-282/2018 М-282/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-340/2018

Дело № 2-340/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

С участием прокурора: Антипова А.А.

При секретаре: Видьмановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 21 мая 2018 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит признать ответчицу не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв. м.) является объектом муниципальной собственности.

Указанное жилое помещение незаконно заняла ФИО1. У ФИО1 отсутствует ордер на занятие спорной квартиры, с ней не заключался ни договор социального найма, ни договор маневренного или специализированного фонда.

Ответчица проживает в указанном жилом помещении без законных оснований, плату за ЖКУ не производит. В спорной квартире не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ письмом Администрации Березовского городского округа (исх. №), направленным в адрес ответчицы пояснялось, что ответчица указанное жилое помещение занимает без законных оснований, просили ее освободить занимаемое жилое помещение. Требования освободить занимаемое жилое помещение ответчица не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (исх. №), направил ответчице письмо, что ответчица указанное жилое помещение занимает без законных оснований, должна его освободить. Письмо ответчица получила лично (имеется отметка о получении на экземпляре истца). Однако, требование освободить занимаемое жилое помещение не исполнила.

В связи с чем, считаем, что ФИО1 не приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель КУМИ Администрации Березовского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что ответчица без законных на оснований проживает в спорном жилом помещении. Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью. У ответчицы нет ордера на данную квартиру, имеется задолженность, ответчицу попросили освободить квартиру, но жилое помещение она не освобождает. Ответчица ходила на прием в Администрацию Березовского городского округа, там ей пояснили, что необходимо освободить квартиру. В данной квартире ответчица не проживает. Проживает по <адрес>, там же зарегистрирована, в жилом помещении находятся кошки, она ходит их кормит. Квартира трехкомнатная, стоит пустая, есть много нуждающихся в жилье. Просит признать ответчицу не приобретшей право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчицу из данного жилого помещения.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что она поступила на работу в <данные изъяты> году в ЖЭК. Жить негде было. Ей мастер дала ключи от квартиры, никакого договора не составляли, она поселилась в одной комнате. У ее отца был домик на <адрес>, в нем не было ни окон, ни дверей, все обвалилось, сосед помог, сделал ремонт дома, дом она приватизировала, продала за <данные изъяты> рублей, деньги поделила с братом. В ЖЭКе проработала <данные изъяты>, в указанной комнате есть ее вещи- плитка, кушетка, старый холодильник и кресло, жила она очень скромно.

Представитель ответчицы ФИО1–ФИО9, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании возражает против удовлетворения иска. Пояснил, что ответчица отработала в ЖЭКе 17 лет, имеет право на данную квартиру.

Заслушав истцу, ответчицу, представителя ответчика, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетеля, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования КУМИ Администрации Березовского городского округа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, действующего до 01.03.2005 года -На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения собственника относятся граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.1, ч.2, ч.3,ч.4 ст. 49 ЖК РФ – 1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

В силу требований ч.1,ч.3,ч.4 ст. 57 ЖК РФ-1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности Березовского городского округа, что подтверждается копией выписки из реестра объектов муниципальной собственности Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается в судебном заседании сторонами по делу.

Судом установлено, что ответчица ФИО1 заняла жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в <данные изъяты> году, ордер на квартиру ответчице в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действующего до ДД.ММ.ГГГГ, являющегося основанием для вселения в жилое помещение не выдавался, решения о предоставлении ответчице спорного жилого помещения Администрацией г. Березовского не принималось.

В судебном заседании достоверно установлено, что у ФИО1 отсутствуют документы на занятие спорного жилого помещения (с ней не заключался ни договор социального найма, ни договор маневренного или специализированного фонда), указанное не оспаривается самой ответчицей, в судебном заседании ФИО1 подтвердила, что с ней никакого договора не заключали.

Судом также установлено, что ФИО1 по адресу по адресу: <адрес> не зарегистрирована.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>..

Согласно справке Муниципального казенного учреждения «Градостроительство и управление имуществом Березовского городского округа» ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилого помещения по договору социального найма не состоит.

Из копии письма Главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 следует, что сведения о предоставлении ФИО1 комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Администрации Березовского городского округа отсутствуют. ФИО1 по данному адресу не зарегистрирована. Предоставить ФИО1 иное жилое помещение не имеют возможности в силу закона, поскольку на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилого помещения предоставляемого по договору социального найма ФИО1 не состоит. Решение о предоставлении ФИО1 комнаты в квартире по адресу: <адрес>, не принималось. ФИО1 не законно занимает комнату в квартире по адресу: <адрес>, и должна ее освободить.

Из копии письма Главы Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 следует, что сведения о предоставлении ФИО1 комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Администрации Березовского городского округа отсутствуют. ФИО1 по данному адресу не зарегистрирована. Предоставить ФИО1 иное жилое помещение не имеют возможности в силу закона, поскольку на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на получение жилого помещения предоставляемого по договору социального найма ФИО1 не состоит. Решение о предоставлении ФИО1 комнаты в квартире по адресу: <адрес>, не принималось. ФИО1 не законно занимает комнату в квартире по адресу: <адрес>, и должна ее освободить.

Из акта визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении на момент обследования никого нет. Со слов соседей из <адрес> № в <адрес> постоянно никто не проживает. Граждане представиться и подписать акт отказались.

Из акта визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в жилом помещении № постоянно никто не проживает. ФИО1 приходит иногда покормить кошек.

Из акта визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом принадлежит ФИО3. ФИО1 проживает по данному адресу по устной договоренности со ФИО3 В помещении по <адрес>7 бывает иногда. Дом состоит из трех комнат и кухни. ФИО1 снимает комнату, в ней хранятся ее личные вещи.

Из сведений по квартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что в данном жилом помещении ранее были зарегистрированы-ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции ГУВД <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из справки о ЖКУ ( без учета задолженности по кап.ремонту и прочим услугам) задолженность по квартирной плате по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ оставляет <данные изъяты> рублей.

Из справки МКУ «Г и УИ Березовского ГО» №-ж от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на получение жилого помещения по договору социального найма, не состоит.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № было предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> на основании распоряжения администрации города от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв. м., на состав семьи два человека, что подтверждается копией ордера.

Установлено, что ФИО1 на основании договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ была передана в собственность квартира, состоящая из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью- <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес>, на состав семьи- один человек.

Свидетель ФИО15, в судебном заседании пояснила, что от жителей по <адрес>, стали поступать сведения, что <адрес> не жилая, что из квартиры исходит неприятный запах, в квартире содержатся кошки, иногда появляется женщина, которая приходит и кормит кошек. Выезжали неоднократно по адресу, дверь никто не открывал. Им позвонил сосед с первого этажа, сообщил, что в <адрес> стоит зловоние и никто в квартире не проживает. В <данные изъяты> году выезжали по указанному адресу, в двух комнатах жили люди, был хороший ремонт. В третьей комнате никто не проживал. Приехали в <данные изъяты> г., в квартире была ФИО1 составили акт о том, что комната не жилая, так как квартира была захламлена старыми вещами, тряпками. ФИО1 говорила, что работала в ЖЭКе ей дали ключи от этой квартиры. Квартира № по <адрес> не является служебным помещением.

Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования КУМИ Березовского городского округа о признании ответчицы ФИО1 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку данное жилое помещение является муниципальной собственностью, ответчице ФИО1 данное жилое помещение Администрацией г. Березовского не предоставлялось, ответчица занимает спорное жилое помещение без законных на то оснований, у нее отсутствует ордер на занятие спорной квартиры, какие либо договора о предоставлении ответчице указанного жилого помещения не заключались. Ответчицей суду не были представлены документы, подтверждающие ее право на вселение в указанное жилое помещение. Установлено, что ответчица в данном жилом помещении не зарегистрирована (и не была зарегистрирована ранее), постоянно проживает в ином жилом помещении – по <адрес>, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, следовательно, какого-либо права на данное жилое помещение ответчица ФИО1 не приобрела, и подлежат выселению из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку г. Березовского, <адрес>, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку г. Березовского, <адрес> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.\