Решение № 2-107/2020 2-107/2020~М-110/2020 М-110/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-107/2020

УИД 46RS0024-01-2020-000273-26

Дело № 2 –107/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Тим Тимского района 08 сентября 2020 г.

Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Покрамовича Р.И.,

при секретаре Павловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Тимский районный суд Курской области обратился ФИО1 с иском к ФИО3 и ФИО4, требуя:

- признать жилой дом общей площадью 182,7 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:263, расположенный по адресу: <...>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков;

- признать жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м жилым блоком № 2 блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, - на земельном участке площадью 316 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:1605 по адресу: <...>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 38/100 доли жилого дома общей площадью 182,7 кв. м с кадастровым номером 46:24:010101:263, расположенного по адресу: <...>;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 57,2 кв.м, являющимся жилым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником 38/100 доли указанного жилого дома, а ответчикам принадлежит по 31/100 доли каждому. Дом состоит из двух обособленных автономных помещений с разными входами, что подтверждается техническим паспортом. Истцу принадлежит отдельное помещение, а остальные комнаты по техническому плану находятся в собственности ответчиков. Орган архитектуры Администрации Тимского района Курской области выдал справку, согласно которой спорный жилой реконструирован и перестроен в соответствии со строительными нормами, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований и не представляет опасности для проживания в нем. Также данное обстоятельство подтверждается заключением ООО «Стройпроект». Земельный участок, на котором расположен спорный дом, также разделен на 2 земельных участка, которые находятся в собственности у сторон. Поскольку во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, то истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Тимского районного суда Курской области от 25.08.2020 г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, участие в рассмотрении дела не принял, каких-либо ходатайств не заявлял.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в суде исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Росреестра по Курской области, будучи извещенным о слушании дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, каких-либо ходатайств не заявляло.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 г. №778) жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Минэкономразвития Российской Федерации в своем письме от 17.10. 2011 г. №ог-д23-1694 разъяснило, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Также Росреестр России в своем письме от 11.08.2016 г. №14-06792/16 разъяснил, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:24:010101:198, который впоследствии соглашением между ФИО1 и К-ными от 04.07.2019 г. (л.д. 13) разделен на 2 земельных участка: 316 кв. м и 512 кв. м соответственно.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности вновь образованный земельный участок площадью 316 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:1605 по адресу: <...>, - из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием блокированная жилая застройка (л.д. 41-47, 84-87).

Ответчика принадлежит на праве собственности (по ? доли) вновь образованный земельный участок площадью 512 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:1604 по адресу: <...>, - из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием блокированная жилая застройка (л.д. 84-87).

Также, ФИО1 принадлежит на праве собственности 38/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом площадью 182,7 кв.м (л.д. 10, 48-50, 84-87), который согласно справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тимского района Курской области от 09.11.2009 г. (л.д. 18) реконструирован и перестроен в соответствии со строительными нормами, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований и не представляет опасности для проживания в нем.

Согласно копий выписки из технического паспорта (л.д. 14-17) и заключения (л.д. 19-21) указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из 2-х блок секций, данные блок секции эксплуатируются автономно, техническое состояние блок секции № 2 исправное и работоспособное, соответствующее требованиям и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, - следовательно, по мнению суда, жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, учитывая, что: 1) категория земель, на котором возведен дом, допускает строительство жилого дома; 2) согласно указанному выше заключению техническое состояние блок секций №2 исправное, работоспособное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 3) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, - исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 182,7 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:263, расположенный по адресу: <...>, - жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2-х жилых блоков.

Признать жилое помещение общей площадью 57,2 кв.м жилым блоком № 2 блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, - на земельном участке площадью 316 кв.м с кадастровым номером 46:24:010101:1605 по адресу: <...>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 38/100 доли жилого дома общей площадью 182,7 кв. м с кадастровым номером 46:24:010101:263, расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, <...>, право собственности на жилой блок № 2 общей площадью 57,2 кв.м, являющимся жилым блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Тимский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 09.09.2020 г. в 17-00 час..

Председательствующий судья Р.И. Покрамович