СудАкт в соцсетях

Решение № 2-915/2018 2-915/2018~М-546/2018 М-546/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-915/2018

Ломоносовский районный суд (Ленинградская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-915/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» ноября 2018 года г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Михайловой Н.Н.

С участием прокурора Тарасовой Э.Н.

при секретаре Рыбиной Я.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 09.11.2016 года обращено взыскание на указанную выше квартиру и взыскана задолженность по кредитному договору с ФИО1 и ФИО3

В последующем, в рамках предусмотренных ст.ст. 69,89,91,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2018 года о проведении государственной регистрации права собственности Банка на указанную квартиру.

Согласно справке о регистрации, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4

В ходе рассмотрения дела по существу истец изменил исковые требования, в окончательной редакции искового заявления просил признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить их из занимаемого жилого помещения со снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» ФИО5, действующий на основании доверенности от 23.12.2015 года поддержал исковое заявление в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала по иску.

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Тарасовой Э.Н., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Положения ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности предусматривают утрату права собственности на имущество в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно положениям ст. ст. 209, 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу ст. 35 ЖК РФ предусматриваются добровольное (досудебное) освобождение жилого помещения; принудительное освобождение (по решению суда).

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 09.11.2016 года солидарно с ФИО1 и ФИО3 в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 720 584 руб.11 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, установлена начальная продажная стоимость указанной квартиры – 1984 000 рублей.

На основании указанного решения суда имущество было выставлено на торги. Поскольку названное имущество реализовать не представлялось возможным с публичных торгов, оно возвращено в службу судебных приставов и судебный пристав –исполнитель в соответствии со ст. 87,92 ФЗ «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» принял спорную квартиру (л.д.45).

ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» в настоящее время является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22).

Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается справкой о регистрации.

Каких-либо действий, направленных на освобождение спорной жилой площади, до настоящего времени ответчиками предпринято не было.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования спорной квартирой, материалы дела не содержат.

Суд полагает, что ответчики прекратили право пользования жилым помещением, поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу - ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк», который в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, в том числе требовать выселения ответчиков из квартиры.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» от 25.06.1993 года № 5243; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 98 ГПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 6000 рубля 00 копеек (л.д. 5) подлежат взысканию с ответчиков, по 1500 рублей 00 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с учёта по месту регистрации в квартире № по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» расходы по оплате государственной пошлины по 1500 рублей 00 копеек, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2018 года.

Судья Н.Н.Михайлова