Решение № 2-275/2018 2-275/2018 ~ М-194/2018 2-6-275/2018 М-194/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-275/2018

Дело № 2-6-275/2018


Решение

Именем Российской Федерации

п.Крестцы 21 мая 2018 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жигуляева А.В.,

при секретаре судебных заседаний ФИО3,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО2, <адрес>. В обоснование своего иска ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, как покупателем, и ФИО10., как продавцом, заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, который был удостоверен нотариусом. По условиям договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она обязана была уплатить за жилой дом <данные изъяты> рублей, а ФИО1 передать ей в собственность жилой дом. Указанные денежные средства по договору были переданы ею ФИО1, а также между ней и ФИО4 был подписан акт приема-передачи жилого дома. Указанный договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО1 Наследник ФИО1 ФИО6 не претендует на наследство в виде указанного жилого дома и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой <адрес> д.ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретал в собственность указанный выше жилой дом за <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 подписан передаточный акт, согласно которого ФИО1 передал ФИО5 вышеуказанный жилой дом.

Договор купли-продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ удостоверены нотариусом <адрес> и ФИО2 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в <адрес>. При жизни продавца ФИО1 регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости произведена не была.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно наследственного дела № наследником, вступившим в наследство после смерти ФИО1, является ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом <адрес> и ФИО2 <адрес> выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: на <адрес> в <адрес>; на гараж №, расположенный в ГК «Лесной»; на жилой <адрес> д.ФИО2 <адрес>. Спорный жилой дом в наследственную массу не вошел.

Из объяснений истца ФИО5 следует, что ответчик на спорный жилой дом не претендует, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО5 явилась смерть продавца.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, суд находит исковые требования основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО5 к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.ФИО2, <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанное выше недвижимое имущество на основании договора купли-продажи дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Жигуляев