Решение № 2-1359/2025 2-85/2026 2-85/2026(2-1359/2025;)~М-845/2025 М-845/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1359/2025

№ 2-85/2026 (УИД 61RS0044-01-2025-001395-58)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Золотаревой Е.В.

ответчика ФИО2

при секретаре Манвелян Г.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что ФИО1 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 811 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025. Также, ФИО1 является собственником 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,1 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2025. Истец приобрел указанные объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22.03.2019, заключенного с ФИО3, о чем указано в выписках из ЕГРН. В соответствии с договором купли-продажи и передаточным актом от 22.09.2000, ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок общей площадью 810 кв. м, с кадастровым, условным номером № и расположенный на нем жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 28.09.2000, № регистрации 61-25-9/2000-565/1, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 181934 от 30.06.2008 (повторное, выдано взамен свидетельства № 021904 серия АБ2000Р061 от 28.09.2000). Поскольку на момент совершения указанной сделки ФИО3 не имел гражданства Российской Федерации, зарегистрировать право собственности на земельный участок не мог в силу закона. После получения Российского гражданства в 2006 году ФИО3 зарегистрировал право собственности на приобретенный в 2000 году земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АД № 181935 от 30.06.2008 (повторное, выдано взамен свидетельства № серия 61 АГ от 10.10.2006). Земельному участку присвоен кадастровый №. Из кадастрового паспорта от 06.08.2008 на указанный земельный участок усматривается, что проведено его межевание, имеется план земельного участка. В 2008 земельный участок с кадастровым номером № разделен на два земельных участка: площадью 769 кв. м и площадью 42 кв. м. Постановлением Главы Чалтырского сельского поселения № 298 от 26.09.2008 образованным в результате раздела земельным участкам присвоены адреса: <адрес>, и <адрес> участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 15.02.2025), а земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (свидетельство о государственной регистрации права 61-АД 443969 от 10.02.2009). В 2024 году прежний собственник ФИО2 (ответчик) сообщила, что получила налоговое уведомление от 24.07.2024, в котором ей начислен налог за земельный участок, проданный ФИО3 в 2000 году. Из налогового уведомления усматривается, что адрес земельного участка <адрес>, но кадастровый номер указан №. Истец получил выписку из ЕГРН на указанный земельный участок, из которой стало очевидно, что земельный участок, ранее имевший условный № (именно такой номер указан в договоре купли-продажи от 22.09.2000), поставлен на кадастровый учет 21.09.2000 с присвоением ему кадастрового номера №. Собственником до настоящего времени числится ФИО2 (ответчик). Из изложенного очевидно, что при регистрации земельного участка, приобретенного заявителем, допущен ряд технических ошибок, в том числе в указании ранее присвоенных условных и кадастровых номеров спорных земельных участков, которые необходимо исправить. В распоряжении истца имеются документы однозначно свидетельствующие, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № - это один и тот же земельный участок. Во-первых, это один и тот же адрес, площадь земельного участка, условный номер. Во-вторых, это документы: технический паспорт на жилой дом, в котором имеется план земельного участка; схема расположения магазина на спорном земельном участке, выписка из ЕГРН на здание с кадастровым номером №, в которой также имеется схема земельного участка, на котором оно расположено. Истец обратился к ответчику с предложением совместно подать в Росреестр с заявлением об исправлении указанных выше технических ошибок. Истец и ответчик были на приеме в Мясниковском отделе Управления Росреестра по Ростовской области, ответчик устно выразила согласие на прекращение кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, подтверждая его отчуждение отцу истца. Однако, в дальнейшем отказалась произвести все необходимые для этого действия. Кроме того, истец обращался с заявлением об исправлении технической ошибки в Мясниковский отдел Управления Росреестра по Ростовской области. Заявление получено адресатом 21.06.2025, однако, ответа до настоящего времени не получено. В связи с чем, единственным способом защиты нарушенного права истца является обращение в суд с настоящим исковым заявлением. В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. На основании изложенного, ФИО1 просил суд прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2000.

Истец ФИО1 в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, поэтому дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по ордеру адвоката Золотарева Е.В. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования, о чем указала в письменном заявлении. При этом ей были разъяснены последствия признания иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, руководствуясь признанием иска ответчиком.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В данном случае суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчиком ФИО2 признаны исковые требования ФИО1, признание иска ответчиком принято судом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.09.2000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 февраля 2026 года.