Решение № 2-61/2020 2-61/2020(2-764/2019;)~М-636/2019 2-764/2019 М-636/2019 от 29 января 2020 г. по делу № 2-61/2020

Дело № 2-61/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4, при секретаре Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд кУправлению Росреестра Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка, мотивируя тем, чтоФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, общей площадью 3073 кв.м., расположенного по адресу: /иные данные/, на основании свидетельства на т право собственности на землю. С целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ и внесения в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, /дата/ она обратилась в ООО «ГеоКомплекс» (договор на проведение работ № s 731 от /дата/). В ходе проведения работ установлено, что принадлежащий ей земельный участок фактически находится в границах, существующих на местности более 15 лет и проходит от точки н2 до точки н6, от точки 2 до точки 10 - по забору, от точки 1 до точки н2, от точки 9 до точки 10, от точки 10 до точки 1, от точки н11 до точки н11 - по меже, обозначенной колышками при покупке участка в 1998 году, от точки н6 до точки 2 - по границе палисадника. Площадь земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ - 3073 кв.м. При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, кадастровым инженером ФИО5 были использованы сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ смежных земельных участков (кадастровый план территории /иные данные/ от /дата/), при этом было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего ответчикам. Данное наложение могло возникнуть в результате реестровой ошибки, допущенной при уточнении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлены документы для обращения в ФГБУ «ФКП Росреестра» с целью подтверждения данного факта, а именно Межевой план по уточнению местоположения, границ и площади, земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ от /дата/. Данный межевой план был сдан в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлением /номер/ от /дата/

По результатам рассмотрения представленных документов Филиалом федерального, государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» было вынесено решение от /дата/ о приостановлении осуществления кадастрового учета, подтверждающее, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, граница уточняемого земельного участка, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/. Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, расположен по адресу: Нижегородская /иные данные/, и принадлежит на праве собственности ФИО2 и ФИО3 Земельные участки, которые принадлежат истцу и ответчикам на местности имеют общую границу, местоположение которой на местности не изменялось на протяжении всего времени владения ею земельным участком. Данное наложение является реестровой ошибкой, допущенной лицом, осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка Ответчика. В период с января 2019 года по настоящее время она вела устные переговоры с собственниками участка с кадастровым номером /иные данные/ - Ответчиками, которые пытались предпринимать меры к устранению реестровой ошибки, однако данные меры до настоящего времени результатов не дали. Таким образом, у истца отсутствует реальная возможность уточнения местоположения границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в связи с вышеуказанной реестровой ошибкой. Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ по следующему каталогу координат согласно Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости, а так же внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебном заседании были привлечены ФИО6, ФИО7, Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФИО5, КП НО "Нижтехинвентаризация".

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что спора по фактическим границам с ответчиком не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании показали, что исковые требования им понятны, с ними согласны в полном объеме, о чем имеются письменные заявления.

Ответчик Управление Росреестра Нижегородской области извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО7 в судебном заседании показала, что исковые требования ей понятны, с ними согласна в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебном заседании показала, что исковые требования ей понятны, решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО6, ФИО7, ФИО5, КП НО "Нижтехинвентаризация" извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие третьих лиц.

Заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Частью 2 п. 4 указанной статьи предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 7 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости" (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 5 указанной статьи суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с ч. 3,4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). 4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках; местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из содержания приведенных норм следует, что земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/ общей площадью /иные данные/ кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/, на основании свидетельства на право собственности на землю серии /иные данные/ выданного Дальнеконстантиновским райкомземом Нижегородской области.

По сведениям кадастрового учета имеется пересечение границ ее земельного участка с границами земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым /иные данные/

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, подготовленном по результатам межевания земельного участка истца, следует, что в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/ было выявлено, что имеется наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, принадлежащего ответчикам.

Земельные участки, которые принадлежат истцу и ответчикам на местности имеют общую границу, местоположение которой на местности не изменялось на протяжении всего времени владения ею земельным участком.

Кроме того, в межевом плане содержится схема земельного участка, на которой отображено расположение земельного участка ответчиков по имеющимся в ГКН координатам границ и земельного участка истца, индивидуализированного на местности по фактическим границам.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что наличие сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 52:32:0200002:698, расположенного по адресу: /иные данные/ Г в ЕГРН нарушает законные права истца, как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, с учетом признания иска ответчиками, суд полагает, возможным иск удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки в межевом плане, об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка, об установлении границы земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /иные данные/

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /иные данные/, расположенного по адресу: /иные данные/ по следующему каталогу координат согласно Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером /иные данные/.:

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

/иные данные/

Установить, что настоящее решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ из Единого государственного реестра недвижимости, а так же внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка Истца.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Лоскунина