Решение № 2-1147/2017 2-1147/2017~М-1041/2017 М-1041/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-1147/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

18 декабря 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1147/2017 по иску ФИО2 <данные изъяты> к Администрации сельского поселения Муханово Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Кинель-Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ», Управлению Росреестра по самарской области о признании права собственности на имущество,

установил:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что ФИО2 <данные изъяты> имеет в собственности жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Земельный участок он оформил в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

25.01.2017 года истец обратился в Кинель-Черкасский филиал ГУП СО «Центр технической инвентаризации» с заявлением № с целью изготовления технического паспорта и постановкой жилого дома на кадастровый учет для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре Самарской области. 05.04.2017 года он обратился в Росреестр с заявлением № о постановке на кадастровый учет и заявлением № о регистрации права собственности, на что 19.04.2017 года получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в дальнейшем им был получен отказ в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

04.07.2017 года ГУП СО «ЦТИ» письмом № истцу сообщило: «... В ходе анализа полученных документов был сделан вывод о невозможности постановки объекта на кадастровый учет.

В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Таким образом, сведения о здании - объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации.

На дату вступления в силу (1 сентября 2006 г.) положений Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" получение разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию построенного объекта являлось обязательным. Упрощенный порядок оформления прав граждан на созданные ими объекты индивидуального жилищного строительства (так называемая "дачная амнистия") заключается в отсутствии необходимости получать и предоставлять для осуществления государственного учета и государственной регистрации прав разрешение на ввод в эксплуатацию таких объектов (статья

9 Закона N 93-ФЗ, часть 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", пункт 4 статьи 25.3 Закона N 122-ФЗ).

Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство и право собственности на которые не признано судом, являются самовольными постройками.

При этом лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет имеет право в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации прибрести в порядке приобретательной давности право собственности на это имущество.

Учитывая вышеизложенное, и в связи, с не предоставлением выше названных документов, истцу сообщили о невозможности проведения кадастровых работ в сложившихся обстоятельствах.

Ему было рекомендовано обратиться в судебные органы для признания права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по указанному адресу.

Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом он не может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования, дал показания аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Муханово в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 <данные изъяты> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок истец оформил в ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано за истцом, однако в Выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Муханово указано, что дом по адресу <адрес> принадлежит ФИО2

Из уведомления ЦТИ видно, что постановка объекта на кадастровый учет невозможна, в связи тем, что у истца отсутствует технический план либо разрешение на строительство и проектная документация.

Из технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> жилая <данные изъяты>.

Признанием права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.12.2017 года.

<данные изъяты>