Решение № 2-3550/2018 2-3550/2018~М-1898/2018 М-1898/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3550/2018

Дело № 2-3550/2018 16 октября 2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчаров В.В.,

при секретаре Прошукало А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2ц014 г. № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 02.06.2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа № 1501/00159448, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

для уплаты первоначального взноса в размере 1 295 531 рубль при получении ипотечного кредита по кредитному договору № <***> от 02 июня 2015 г., выданного Банком ВТБ-24 (публичное акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., состоящего из 1-ой комнаты, кадастровый (или условный) номер: <№>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 30 июня 2015 года за номером регистрации 47-47/013-47/013/018/2015-9125/2.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47 - АВ 418188 от 30.06.2015 г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. №2421 от 21 июня 2010 г.), именной накопительный счет ФИО1 аннулирован, в связи с ошибочным включением в реестр военнослужащего, не имеющего право быть участником НИС, 28 октября 2016 г., так как военнослужащий не имел права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счёта ответчика.

В связи с ошибочным включением ФИО1 в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих по основаниям, не предусмотренным Правилами формирования и ведения реестра, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, именной накопительный счет аннулирован.

07.12.2016 г. истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа ФИО1 произведено не было.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

По состоянию на 26 марта 2018 года задолженность ФИО1 составила 1 866 312,14 рублей 14 копеек, в том числе:

1 623 371 рубль - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 295 531 рубль и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 327 840 рублей;

228 528,43 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 28.10.2016 г. по состоянию на 26.03.2018 г.;

- 14 412,71 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,9 кв. м, состоящего из 1-ой комнаты, кадастровый (или условный) номер: <№> составляет 2 900 000 рублей.

Учитывая сложивший уровень цен на аналогичное жилое помещение в регионе, истец полагал возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с определённой сторонами в п. 3 договора целевого жилищного займа от 02 июня 2015 г. стоимостью в 2900000 рублей.

В ходе рассмотрения дела от ПАО Банк ВТБ поступило заявление о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (л.д. 135-138), в котором представитель указал, что в соответствии с условиями Кредитного договора № <***> от 02 июня 2015 года Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) (в настоящее время реорганизован в форме присоединения к Банк ВТБ (ПАО)) предоставил заемщику-залогодателю ФИО1 кредит в сумме 1 604 469 рублей сроком на 122 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п. 3.2, 3.3 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В силу п. 5.1 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика является, в том числе, ипотека Квартиры в силу закона. Указанная Квартира принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 июня 2015 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области первоначальному залогодержателю - Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) 30.06.2015 г.. Запись об ипотеке Квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30.06.2015 г. за номером 47-47/013-47/018/2015-9126/1.

02.06.2015 г. между ФИО1 и Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих был заключен Договор целевого жилищного займа № 1501/00159448.

Согласно п. 2 Договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется:

на погашение первоначального взноса в целях приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита (Кредитный договор № <***> от 02 июня 2015 г.);

на погашение обязательств по ипотечному кредиту (Кредитному договору № <***> от 02 июня 2015 г.) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете Заемщика.

Таким образом, квартира приобреталась с использованием средств целевого жилищного займа и кредита, предоставляемого Банком ВТБ (ПАО) и считается находящимся одновременно в залоге у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и Кредитора (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования Заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (публичное акционерное общество), что подтверждается отметкой на Закладной о смене владельца Закладной.

ФГКУ «Росвоенипотека», являющаяся последующим залогодержателем в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес> обратилась с исковым заявлением в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга о взыскании с ФИО1 задолженности по договору целевого жилищного займа № 1501/00159448 от 02.06.2015 г. и обращении взыскания на заложенное имущество.

15.08.2018 г. ответчику были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего момента указанные требования исполнены не были.

По состоянию на 29.08.2018 г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 863 551 рубль 25 копеек, из них:

1 525 101 рубль 27 копеек - задолженность по основному долгу;

338 449 рублей 98 копеек - задолженность по процентам;

Согласно отчету № К-2630/18 от 20.08.2018г. об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2410000 рублей.

Таким образом, в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Банк ВТБ (ПАО) полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры - в размере 1 928 000 рублей, что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке № К-2630/18 от 20.08.2018 г.

Банк просил:

- расторгнуть Кредитный договор № <***> от 02.06.2015 г.,

- взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № <***> от 02.06.2015 г. в размере 1 863 551 рубль 25 копеек, из них:

1 525 101 рубль 27 копеек - задолженность по основному долгу;

338 449 рублей 98 копеек - задолженность по процентам.

- Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определить способ реализации с публичных торгов. 1новив начальную продажную цену 1 928 000 рублей 00 копеек;

- Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 517 рублей 75 копеек.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 7).

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ПАО Банк ВТБ в суд явился, самостоятельные требования Банка поддержал, против удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на предмет ипотеки возражал, против удовлетворения остальных исковых требований не возражал.

Суд, выслушав позицию сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2ц014 г. № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 02.06.2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, был заключен договор целевого жилищного займа № 1501/00159448, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен:

для уплаты первоначального взноса в размере 1 295 531 рубль при получении ипотечного кредита по кредитному договору № <***> от 02 июня 2015 г., выданного Банком ВТБ-24 (публичное акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 25,9 кв.м., состоящего из 1-ой комнаты, кадастровый (или условный) номер: <№>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика;

для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 25,9 кв. м, состоящего из 1-ой комнаты, кадастровый (или условный) номер: <№> составляет 2 900 000 рублей.

Ипотека в силу закона и переход права собственности на квартиру к ФИО1 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 30 июня 2015 года за номером регистрации 47-47/013-47/013/018/2015-9125/2.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 47 - АВ 418188 от 30.06.2015 г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № 2421 от 21 июня 2010 г.), именной накопительный счет ФИО1 аннулирован, в связи с ошибочным включением в реестр военнослужащего, не имеющего право быть участником НИС, 28 октября 2016 г., так как военнослужащий не имел права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счёта ответчика.

В связи с ошибочным включением ФИО1 в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих по основаниям, не предусмотренным Правилами формирования и ведения реестра, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 г. № 89, именной накопительный счет аннулирован. Таким образом, с указанного времени у истца возникло право на возврат денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту, а у ответчика - обязанность по их возврату.

07.12.2016 г. истцом в адрес ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа ФИО1 произведено не было.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

По состоянию на 26 марта 2018 года задолженность ФИО1 составила 1 866 312,14 рублей 14 копеек, в том числе:

1 623 371 рубль - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 295 531 рубль и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 327 840 рублей;

228 528,43 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10,0 % годовых со дня увольнения ответчика с военной службы - 28.10.2016 г. по состоянию на 26.03.2018 г.;

- 14 412,71 рублей - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих установлены Федеральным законом от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Минобороны России (п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. N 449) и осуществляются через ФГКУ "Росвоенипотека" (п. 1 Постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800).

В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участниками накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3 названного Федерального закона).

Согласно ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, согласно п. 10 которых жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу пунктов 74, 75 Правил, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее также - излишне перечисленные средства).

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по Ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

В силу п. 77 Правил, в случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения участника из реестра участников. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Таким образом, требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 866 312 рублей заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

Подлежат также удовлетворению требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов, за пользование целевым жилищным займом, с 27.03.2018 г. по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 10,0% годовых по день окончательного возврата займа, поскольку такое право требования истца вытекает из п. 7 Договора ЦЖЗ.

Уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 90 Правил).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно ст. 334 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитор) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Поскольку первоначальным кредитором является Банк ВТБ (ПАО) его требования удовлетворяются в первоочередном порядке.

15.08.2018 г. Банк ВТБ (ПАО) направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. До настоящего момента указанные требования исполнены не были.

По состоянию на 29.08.2018 г. сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет 1 863 551 рубль 25 копеек, из них:

1 525 101 рубль 27 копеек - задолженность по основному долгу;

338 449 рублей 98 копеек - задолженность по процентам;

Представленный Банком расчет задолженности ФИО1 по кредитному договору суд находит законным и обоснованным, как согласующийся с условиями кредитного договора установленными обстоятельствами ненадлежащего исполнения заемщиком его условий. Правильность представленного Банком расчета ответчиком не опровергнута.

При доказанности уклонения ответчика от возврата кредитных средств и уплаты договорных процентов, системного толкования ст. 330, ч. 1 ст. 809, ч. 2 ст. 811, ч. 2 ст. 819 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Банка о взыскании с ФИО1 задолженности по кредиту, в размере сумм заявленных к взысканию.

Поскольку ФИО1 утратила право на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, доказательств исполнения обязательств по кредитному договору не представила, задолженность перед истцами не погасила – ПАО Банк «ВТБ» и ФГКУ "Росвоенипотека", вправе требовать возврата долга по кредиту, целевому жилищному займу, уплаты процентов за пользование займами и обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу ст. 51, п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № К-2630/18 от 20.08.2018г. об оценке рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 2410 000 рублей.

Доказательств иной стоимости имущества в ходе судебного разбирательства представлено не было.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры - в размере 1928000 рублей, что составляет 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основании отчета об оценке № К-2630/18 от 20.08.2018 г.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ)».

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 17 531 рубль 56 копеек.

Суд, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требований подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить в части.

1.Взыскать с ФИО1,<дата> г.р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1 866 312 (Один миллион восемьсот шестьдесят шесть тысяч триста двенадцать) рублей 14 копеек.

2. Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 27.03.2018 г. по день возврата займа включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека», отказать.

Исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворить.

1. Расторгнуть кредитный договор № <***> от 02.06.2015 г., заключенный между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

2. Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору № <***> от 02.06.2015 г. в размере 1 863 551 (Один миллион восемьсот шестьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят один) рубль 25 копеек.

3. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 928 000 (Один миллион девятьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

4. Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 517 (Двадцать девять тысяч пятьсот семнадцать) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> г.р. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 17 531 (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать один) рубль 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья: В.В. Овчаров

Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2018 г.