Решение № 2-285/2017 2-285/2017(2-5559/2016;)~М-5039/2016 2-5559/2016 М-5039/2016 от 1 февраля 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело № 2-285/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» февраля 2017 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Быдзан С.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации,

третье лицо: ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на долю земельного участка в порядке приватизации, поясняя, что ему на основании договора дарения доли дома от 27 мая 2014 года принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Вторая доля принадлежит ФИО1 Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью № кв.м. При обращении к ответчикам с заявлением о передаче земельного участка в собственность истцу было в этом отказано, по причине отсутствия обращения на государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок всех собственников одновременно. ФИО1 не желает обращаться за приватизацией участка. Истец потребовал признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец, будучи извещенным о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив в суд своего представителя, который, явившись в судебное заседание, на иске настаивал, подтвердив, изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 43, 45).

Представитель ответчика администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 41).

Третье лицо, будучи извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав, согласно ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора дарения доли дома от 27 мая 2014 года, заключенного между ФИО1 и ФИО1 (л.д. 9), принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о регистрации права собственности (л.д. 8).

Постановлением главы администрации Гатчинского района № 30 от 10 января 2013 года третьему ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью № кв.м в <адрес>, в аренду сроком на 3 года (л.д. 10).

21 января 2013 года между администрацией Гатчинского района и ФИО1 был заключен договора аренды земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д. 11-13).

Однако договор аренды земельного участка не прошел государственную регистрацию, следовательно, право аренды у третьего лица ФИО1 не возникло, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43).

Из материалов инвентарного дела на домовладение <адрес> следует, что ранее дом по указанному адресу принадлежал ФИО7 на основании записи в похозяйственной книге администрации поселка Тайцы за 1991-1996 годы по завещанию от 13 мая 1989 года за № 2-2413, выданному государственной нотариальной конторой. Земпельный участок в соответствии с Земельным Кодексом 1991 года и 2001 года не оформлялся. Следовательно, собственники дома, до перехода права на дом к ФИО1, владели земельным участком на праве пользования.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 ноября 2005 года с присвоением кадастрового номера № (л.д. 14-15).

31 марта 2015 года ФИО1, истец по делу, обратился в администрацию Таицкого городского поселения с заявлением о передаче земельного участка в собственность (л.д. 17, 19). Ответом администрации Таицкого городского поселения истцу в передаче спорного участка в собственность было отказано в виду отсутствия совместного заявления всех сособственников домовладения (л.д. 18).

В силу ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Аналогичное положение содержится в п.3 ст. 552 ГК РФ.

В соответствии со ст. 271, п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на недостроенный жилой дом в порядке правопреемства от прежнего собственника, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку прежние собственники жилого дома не оформляли собственность земельного участка, истец и третье лицо, заявившее самостоятельные требования, имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка.

Согласно п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в Едином государственном недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального Закона от 13июля2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 14 Федерального Закона №218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <...>, имеющим паспорт гражданина РФ серия №, выданный отделом внутренних дел Приозерского района Ленинградской области 10 марта 2004 года, код подразделения 472-015, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: под жилую застройку – индивидуальную, площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2- 285/2017

Гатчинского городского суда Ленинградской области