Решение № 2-526/2018 2-526/2018~М-486/2018 М-486/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2018 года г.Менделеевск

Менделеевский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Маннаповой

при секретаре Ю.А.Басаркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, в обоснование указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Палату имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность. Признании квартиры частью жилого дома необходимо для приобретения земельного участка под жилым помещением в собственность. Истцы просят признать частью жилого дома жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 и её представитель ФИО3 иск поддержали.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в её отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Менделеевского муниципального района ФИО4 иск не признал, суду пояснил, что для признания квартиры, принадлежащей истцам, частью жилого дома необходимо согласие всех собственников данного многоквартирного дома.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района РТ ФИО5 просит принять решение на усмотрение суда.

Третье лица ФИО6, ФИО7, представитель Федерации профсоюзов Республики Татарстан, Федерации профсоюзов России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть иск в их отсутствие.

Представитель третьего лица ЛПЧУ профсоюзов санаторий « Шифалы Су-Ижминводы» ФИО8 просит рассмотреть иск в их отсутствие, в отзыве указала, что исковые требования считает обоснованными и просит иск удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, и несовершеннолетнему ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> трехквартирном одноэтажном жилом <адрес> Республики Татарстан. Собственником <адрес> указанном доме является ФИО7. Квартира №, расположенная в указанном доме, в которой проживает ФИО6 по договору социального найма, находится на балансе ЛПЧУ профсоюзов санаторий «Шифалы Су-Ижминводы».

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома приведены в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от РФ от 28 января 2006 г. N 47.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

П. 1-4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов дела, дом по вышеуказанному адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В материалах настоящего дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО2, а также иные жилые помещения дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

Изменение правового статуса в отношении части многоквартирного дома является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.

Ссылка истцов о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1, ФИО2 не обоснован, в удовлетворении иска необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Менделеевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Менделеевского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.Р.Маннапова