Решение № 2-1727/2020 2-1727/2020~М-1603/2020 М-1603/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1727/2020

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя истца ФИО4,

27.07.2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что .... между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с условиями которого последний является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4160 кв.м., кадастровый №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес. За период с .... по .... у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 498 484,05 руб., по пени за просрочку платежей за период с .... по .... в размере 322 769,79 руб., которые просили взыскать.

Позже требования уменьшили, произвели расчет задолженности по арендной плате с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, просили взыскать задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере 274 480,07 руб., пени за период с .... по .... в размере 138 258,52 руб.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска по доверенности – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности за все заявленные исковой стороной периоды.

Представитель ответчика по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности за все заявленные исковой стороной периоды.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 постановлено, что департамент имущественных отношений Администрации города Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества, в том числе выступает арендодателем по договорам аренды муниципального имущества города Омска или имущества, находящегося в ведении муниципального образования город Омск. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своим полномочиям осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Из положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что .... между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО3 заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №. Местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 60 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: адрес Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес .... (л.д. 15-17).

.... между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 17-оборот). В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, соглашением к договору аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом, арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем 5 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имуществ.

Из расчета арендной платы следует, что он осуществляется в соответствии с Постановлением адрес от .... №-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске, согласно которому арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № за период с .... по ...., за период с .... по .... рассчитан в соответствии с Постановлением №-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов», за период с .... по .... рассчитан в соответствии с постановление адрес №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление адрес от .... №-п».

Как следует из расчета истца задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... составляет 274 480,07 рублей, долг по пени 138 258,52 руб.

Контррасчет суммы задолженности стороной ответчика не представлен. Заявление ответчика о применении срока исковой давности принято судом, с учетом данного заявления исковой стороной произведен перерасчет суммы исковых требований. Довод стороны ответчика о том/, что срок должен быть применен в том числе к платежам за период с мая 2017 года по январь 2020 года суд отвергает, поскольку по указанным периодам срок исковой давности не истек.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 5.2 договора аренды № Д-Ц-31-10112 установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленном договором, арендатор обязуется уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки, которую перечисляет получателю.

Судом установлено, что основанием взыскания в судебном порядке неустойки явилось ненадлежащее выполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, ходатайством ответчика, суд снижает заявленную неустойку до 40 000 руб., находя ее соразмерной нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 6 344,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по договору аренды земельного участка за период с .... по .... в размере 274 480,07 руб., пеню в размере 40 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 344,80 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления его в мотивированной форме .... в Омский областной суд через Советский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: подпись. Копия верна. Судья: