Решение № 2-272/2020 2-272/2020~М-122/2020 М-122/2020 от 7 января 2020 г. по делу № 2-272/2020

№ 2-272/2020

УИД: 26RS0008-01-2020-000244-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Буденновск 10 марта 2020 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Котлярова Е.А., при секретаре Кривцовой О.А., с участием:

истца П.А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.А.В. к Я.П.С. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и прекращении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

П.А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Я.П.С.-О., которое впоследствии уточнила в котором указала, что ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.Е.В., принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов 812,52 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для приусадебного земельного участка и расположенный на нем жилой одноэтажный дом литер «А», общей площадью 97,4 кв.м, инвентарный № кадастровый (или условный) №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.А.В., с одной стороны (продавец) и Я.П.С., с другой стороны (покупатель), она продала принадлежащий ей объект недвижимости и земельный участок Я.П.С.-о.

Согласно условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязался передать покупателю жилой дом и земельный участок под ним в собственность, а покупатель обязался принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора указанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом площадью 97,4 кв.м, кадастровый №, этажность - 1, право на которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанный земельный участок, площадью 812,54 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного земельного участка, кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Указанное недвижимое имущество оценено сторонами и продавалось за 400 004 рублей, 300 000 рублей - стоимость жилого дома, 100 004 рубля - стоимость земельного участка, которые будут уплачены покупателем продавцу в рассрочку в течение 1 (одного) года 10 (десяти) месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя.

Полная сумма долга 400 004 рубля оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ, путем безналичного перечисления денежных средств равными суммами по 18 182 рубля ежемесячно, не позднее первого числа месяца на лицевой счет покупателя - П.А.В. №, открытый в подразделении ПАО «Сбербанк России» №.

Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по Ставропольскому краю.

Ответчиком Я.П.С.-о., как покупателем недвижимого имущества и земельного участка под ним, согласно условий вышеуказанного договора купли-продажи, был произведен лишь один перевод денежных средств на сумму 42 000 рублей, более денежные средства с момента приобретения ответчиком недвижимого имущества и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на ее расчетный счет до настоящего времени не поступали.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе цену и условие оплаты.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на данный объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая запись.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу ч. 3 ст. 453 УК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договорам купли-продажи, он не заключал бы договоры купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю Я.П.С.-о.

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

Считает необходимым заявить требование о расторжении договора и о возврате жилого дома и земельного участка, что является ее правом.

Претензионным письмом от ДД.ММ.ГГГГ, П.А.В. предложено Я.П.С.-о., в срок до ДД.ММ.ГГГГ, произвести либо полный расчет, за приобретенный ответчиком объект недвижимости, денежных средств путем перечисления на ее расчетный счет №, открытый в подразделении ПАО «Сбербанк России» №, либо расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик был уведомлен, что в случае неисполнения в полном объеме условий договора купли-продажи, она будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о расторжении договора-купли продажи.

Досудебную претензию ответчик получил в установленный срок, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени денежные средства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей ни наличным, ни путем перечисления на расчетный счет не поступили, ответа на претензионное письмо ответчик не предоставил, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением.

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 97,4 кв.м, кадастровый №, этажность - 1, и земельного участка, площадью 812,54 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного земельного участка, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В. и Я.П.С. и прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец П.А.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Я.П.С.-о., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела по известным адресам места жительства, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

В соответствие с положением ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Я.П.С.-о., не явившегося, но надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. (продавец) и Я.П.С.-о. (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества (жилой дом общей площадью 97,4 кв.м, кадастровый №, этажность – 1 и земельный участок площадью 812,54 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>) с рассрочкой платежа.

В соответствии с договором купли-продажи (п. 4) указанная недвижимость оценена сторонами и продается за 400004 рублей, из которых: 300000 рублей стоимость жилого дома, 100004 рублей стоимость земельного участка, которые будут уплачены покупателем продавцу в рассрочку, в течение одного года десяти месяцев после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права собственности покупателя. Полная сумма долга в размере 400004 рубля оплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления денежных средств равными суммами по 18 182 рубля ежемесячно, не позднее первого числа на лицевой счет продавца – П.А.В. №, открытый в подразделении ПАО «Сбербанк России» №.

В соответствии с положением ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П.А.В. условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ за Я.П.С.-о. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 97,4 кв.м, кадастровый №, этажность – 1 и земельный участок площадью 812,54 кв.м, назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для приусадебного земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Я.П.С.-о. в свою очередь, как установлено судом, обязанности по вышеуказанному договору купли-продажи не были исполнены надлежащим образом, в частности, не произведена установленная договором купли-продажи оплата приобретенного недвижимого имущества, что является существенным условием договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что Я.П.С.-о. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ч. 1 ст. 450 ГК РФ, также, указывает на то, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с неисполнением ответчиком Я.П.С.-о. условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ П.А.В. была лишена возможности получения денежных средств за отчужденное ею недвижимое имущество, на которые она рассчитывала при заключении вышеуказанного договора.

Таким образом, с учетом представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования П.А.В. в части расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования истца в части прекращения регистрационной записи, также, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом П.А.В. при подаче иска понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), которые ввиду удовлетворения исковых требований, подлежат взысканию с ответчика Я.П.С.-о. в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.В. к Я.П.С. П. – П. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 97,4 кв.м, кадастровый №, этажность – 1 и земельного участка площадью 812,54 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного земельного участка, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между П.А.В. и Я.П.С. П. – П..

Прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Я.П.С. П. – П. в пользу П.А.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение составлено в совещательной комнате.

Судья Е.А.Котляров